投资房技术讨论贴~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

拖家带口

首先声明 我一不卖房 二不是中介 三不是富二代，就是一介平民小老百姓 当年一时冲动 借钱买了一套小投资房 现在回过劲来 自己在家闷头算算账 越算越糊涂 现在把投资的情况大体说一说 请各位足迹大师大仙 大哥大姐大叔大婶子们 给指导一下 感激不尽

切入正题
房子类型 三室一厅的小木板房 大约500平
房子地址 离家100多公里 偏远小土旮旯 好在出租后不用经常去
房子价钱 这个比较敏感 就大体说一下在20w左右吧
房子租金 240一周
周还贷 240

当时买房考虑 房子的租金和每周还的贷款是一样的 应该不亏本 但是每年算下来各种其他费用（rate， water charge, 维修等）也有个几千块钱，外加今年退税 报表显示投资房有接近2000块的盈利，本来能有个接近一千的退税 今年成了倒贴ATO一百多，这点搞的我比较郁闷。

这房子要是每年这样赔钱还有没有留着的必要，麻烦大家给支个招。多谢了

ps:本帖纯为技术讨论帖，请说风凉话讽刺挖苦的同学们绕道而行。
  

蛇蝎

:si78你的会计是奇葩

蛇蝎

240还贷,240房租正好抵消. 那几千块开支不就是你的帐面亏损?

flyspirit

你有2000块盈利， 给ATO就100块钱， 这还郁闷啊。

拖家带口

蛇蝎 发表于 2013-9-26 23:51
240还贷,240房租正好抵消. 那几千块开支不就是你的帐面亏损?

根据会计的说法 投资方的盈利和亏损与周还贷多少没有关系 是和你的利息有关也就是说 以一个周还十刀和还一千刀在我的这个投资房上没有什么太大区别

李十三

蛇蝎 发表于 2013-9-26 23:51
240还贷,240房租正好抵消. 那几千块开支不就是你的帐面亏损?

還貸不可扣減，利息可以扣。

拖家带口

flyspirit 发表于 2013-9-26 23:52
你有2000块盈利， 给ATO就100块钱， 这还郁闷啊。

问题是这2000块我都没看见在哪里啊 是房租和利息相抵后得出的盈利

拖家带口

chenyunsun 发表于 2013-9-27 00:08
還貸不可扣減，利息可以扣。

正解

李十三

flyspirit 发表于 2013-9-26 23:52
你有2000块盈利， 给ATO就100块钱， 这还郁闷啊。

就是嘛，賺錢交稅很正常。

flyspirit

拖家带口 发表于 2013-9-27 00:09
问题是这2000块我都没看见在哪里啊 是房租和利息相抵后得出的盈利

如果你信不过会计， 自己把收入和支出加起来算一下不就行了，租房中介不都是有report的吗？

anvil

拖家带口 发表于 2013-9-27 00:06
根据会计的说法 投资方的盈利和亏损与周还贷多少没有关系 是和你的利息有关也就是说 以一个周还十刀和还 ...

你那240是principle + interest还是interest only?
如果前者，找银行改成interest only
如果后者，炒会计

李十三

拖家带口 发表于 2013-9-27 00:09
问题是这2000块我都没看见在哪里啊 是房租和利息相抵后得出的盈利

你欠银行的本金不是少了吗？

李十三

anvil 发表于 2013-9-27 10:05
你那240是principle + interest还是interest only?
如果前者，找银行改成interest only
如果后者，炒会计 ...

对，如果你是interest only。 炒掉会计。 还可以考虑告他专业失当。

博闻

楼主赚的钱都还了贷款本金了。并不是没赚钱。

englishbay

你首付多少？  借期多长？

大家才能帮你算。

追风侠

赚了缴税是好事啊。还贷包括本金，你的贷款越来越少，赚的钱在里面了。

很奇怪LZ没提到现在房子卖多少，还有，对房子升值的预期如何？这才是考虑是否保留房子的关键吧。

拖家带口

englishbay 发表于 2013-9-28 16:58
你首付多少？  借期多长？

大家才能帮你算。

我当时想自己住这套房子首付交的挺多 交了25% 贷款是30年的 本金加利息~~~~

拖家带口

追风侠 发表于 2013-9-28 17:11
赚了缴税是好事啊。还贷包括本金，你的贷款越来越少，赚的钱在里面了。

很奇怪LZ没提到现在房子卖多少，还 ...

房子买了才有两年的时间 偏远小镇 增值也不是很快 估计能长了两到三万?

拖家带口

anvil 发表于 2013-9-27 10:05
你那240是principle + interest还是interest only?
如果前者，找银行改成interest only
如果后者，炒会计 ...

是本金加利息  因为我已开始想自己住

拖家带口

还有 如果这样算的话 这套房子的年回报率是多少 ？

李十三

拖家带口 发表于 2013-9-29 23:18
还有 如果这样算的话 这套房子的年回报率是多少 ？

租金回报率240*52／200000=6.24%

追风侠

拖家带口 发表于 2013-9-29 23:11
房子买了才有两年的时间 偏远小镇 增值也不是很快 估计能长了两到三万?

如果以后能维持这个增速，感觉是不错的投资。

Wallaby.wallaby

拖家带口 发表于 2013-9-29 23:12
是本金加利息  因为我已开始想自己住

投资房都是IO，可以设offset,你还本金了，以后你的帐面收入会更多。

黄老邪

赶快改成IO，