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[其他讨论] 投资的房子买进来就不再卖出去是一种好的投资吗 [复制链接]

POU

铜靴族

发表于 2013-9-26 10:55 |显示全部楼层

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我认识很多朋友，投资的房子买了之后，都不再打算卖出去，投资的概念是等房子供完，在继续用来出租，做包租公/婆，以后生活会有保障，我想问一下这种投资概念是好的嘛？

ericcheung17

水晶靴族

发表于 2013-9-26 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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前提是lz有闲钱
收入稳定
没有其他风险小且回报稳定的投资项目

ljr668

铜靴族

发表于 2013-9-26 11:10 |显示全部楼层

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我就想要这样的生活，努力中，老了收收房租就好了，没事做也烦的。

Markwang181

皮靴族

发表于 2013-9-26 11:17 |显示全部楼层

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赞同2楼

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-9-26 11:19 |显示全部楼层

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也是一种方式, 不错, 以后可以有额外收入

李十三

水晶靴族

发表于 2013-9-26 11:32 |显示全部楼层

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如果把這個作為一個原則，不是好的投資理念。但是如果實際操作如此，則很可能是明智的決定。我的意思是說，不應該一心想，我就不賣，不管形勢。而是經常衡量得失，但是不要輕易出售。

评分

参与人数 2	积分 +3	收起理由
gracehyh	+ 2	有点意思
newtoall	+ 1	我很赞同

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lingyang

银靴族

发表于 2013-9-26 11:34 |显示全部楼层

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卖了就亏了

tu2011

白金靴族

发表于 2013-9-26 11:53 |显示全部楼层

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当地主。

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-9-26 11:55 |显示全部楼层

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算是一种投资吧，房子也算是钢需

xcl617

皮靴族

发表于 2013-9-26 11:57 |显示全部楼层

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房产投资的最高境界就是买入永不卖出，让后代享受。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-9-26 12:53 |显示全部楼层

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eyes188

草鞋族

发表于 2013-9-26 15:18 |显示全部楼层

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有地的话可以考虑这么操作吧

fangfang1

铜靴族

发表于 2013-9-26 15:20 |显示全部楼层

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This is called BHP strategy, buy, hold and pray

一切的美好

皮靴族

发表于 2013-9-26 15:57 |显示全部楼层

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长线短线的问题

Wallaby.wallaby

布鞋族

发表于 2013-9-28 22:45 |显示全部楼层

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这是售楼人员一直鼓吹的方法，实际上不可取。

wander518

布鞋族

发表于 2013-9-28 22:53 |显示全部楼层

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让时间来证明吧。。。

xinmoke

草鞋族

发表于 2013-9-28 23:11 |显示全部楼层

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一个投资，说5年内亏本是正常的，7年后才有钱挣。这还是个好的投资吗？都是给贪心和占有欲给蒙蔽了。其实如果是一个好的投资应该是每三、五年一转手，然后把赚来的钱用于更高利润和更高门槛或更大规模的投资。太长时间没转手，说明不是一个有钱赚的投资，而是满足自己的占有欲和面子而已，毫无意义。

嘟嘟0809

金靴族

发表于 2013-9-28 23:14 |显示全部楼层

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关注

tjlsb72

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-9-29 10:12 |显示全部楼层

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ljr668 发表于 2013-9-26 11:10
我就想要这样的生活，努力中，老了收收房租就好了，没事做也烦的。

收房租也很烦的，是不是这样那样的事情。

tjlsb72

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-9-29 10:12 |显示全部楼层

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ljr668 发表于 2013-9-26 11:10
我就想要这样的生活，努力中，老了收收房租就好了，没事做也烦的。

收房租也很烦的，是不是这样那样的事情。

李十三

水晶靴族

发表于 2013-9-29 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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tjlsb72 发表于 2013-9-29 10:12
收房租也很烦的，是不是这样那样的事情。

可以交中介管理。

moshou

皮靴族

发表于 2013-9-29 11:05 |显示全部楼层

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这是最没有技术含量，但是简单易行的方式。
你看早期那些移民，收房租收到手软。

dofu

皮靴族

发表于 2013-9-29 12:07 |显示全部楼层

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我觉得这是可行的办法！

我们捏在手里放了十年的房子，无论增长了多少，如果卖出的话很大一部分所得会被政府以capital gain的形式收回。去掉capital gain，加上维护费，加上我们买入的stamp duty（这个应该是买入时候，最大的一笔开出），加上每年付出的康嫂费，水费（很多省，这个要房主自己出，不可转嫁给租客）等等，还有。。。我们的投入的心血。那么剩下的能跑赢通胀吗？很难的。

还有一个问题，我们卖掉了，如果有其他的投资项目也就罢了。不然，还要再次投入到房地产市场购买其他的房子吧？ stamp duty这个最大花销项目就要付出两次。实际，房子hold一年的增长也就大约和stamp duty相仿佛，这项目的损失是很大的。