悉尼Rhodes在未来5年会涨吗

jlovesd18

Rhodes过去的几年都没怎么涨，随着其他区的uni/apartment价格越来越贵，rhodes在未来几年会涨吗

仁者无敌

rhode肯定不会跌，但是说涨我觉得可能性不大，原因如下：
1，说有火车站，商场，那也是小站，商场也是鬼佬为主，父母出门还是不方便，能跟Burwood比吗？
2，rhode的均价在Burwood低5w左右，这是合理的，所以下跌可能性不大
3，说是水景，尼玛鸽笼式密集的房子，而且这地方还是有化工污染的，能维持在每年通货膨胀的增长率我觉得就不错了
4，人口密度真的有点高，先前是鬼佬不少，现在都是无知少年搬过去的，结婚生了小孩爸妈来了就发现Rhode没有传统华人区方便，除了买东西，华人还考虑小孩的教育，没有好学校还待个毛？
5，Rhode的地理位置相对是还好，但是值得注意的是现在rhode附近的开发商都是华人为主了，meriton好像已经不在那里玩了。

oed

难

hyan9075

怎么可能，持平吧

giantone

hyan9075 发表于 2013-9-6 12:09
怎么可能，持平吧

只有跌的份，那是个Ryde councile 和开发商忽悠的坑子地。有在化学厂上盖的房子摇身一变成高尚地段的事， 美丽的谎言，没有一点人文环境，那叫啥水景，楼上说的对极了。那些房子都是Gyprock的烂房子，一脚一个洞。还是离的远远的好。

仁者无敌

很多人在Rhode置业，买了三四年，有了小孩后发现房间太小了，而且周围没有好的小学，childcare又少，排队要一两年。而他们买的时候却都是rhode最火的时候，两室一厅都在55w朝上，现在卖出去却只能卖个60w出头。试想55w如果有80%贷款，5%的年利率就是2万2，三四年下来房价增长值还不够cover你的利息，这还不算死贵的strata和其他维护成本。

Rhode的房子本身升值空间不大，但是做投资收租金还是ok的，真要自己搬过去住，学生还ok，有家庭的不出三五年必然要搬

hyan9075

giantone 发表于 2013-9-6 12:18
只有跌的份，那是个Ryde councile 和开发商忽悠的坑子地。有在化学厂上盖的房子摇身一变成高尚地段的事， ...

rhodes 属于canada bay council 吧？而且rhodes那里为什么不能叫水景？那什么叫水景啊？rhodes应该到处都是人文景观吧？都是修出来的嘛，您是想说没有自然景观吧？但是它有内湾是事实啊，并不是council为了卖水景自己挖出来的吧。话又说回来，apt的建设现在大多都是这个水平，其实质量这个东西，大部分人都是道听途说，试问有几个是真正自己住在里面有切身感受的，您真的去踹过一脚，然后踹出来一个洞么？我不是维护Rhodes，但是作为一个区域，rhodes毕竟是成功的，它河边的那条长廊能直接通到bicentennial park，年轻的夫妻和学生还是很愿意选择那里的，所以出租也是有市场的。 如果不涨就算跌的话，那rhodes大概也不会跌得太惨

giantone

hyan9075 发表于 2013-9-6 12:37
rhodes 属于canada bay council 吧？而且rhodes那里为什么不能叫水景？那什么叫水景啊？rhodes应该到处都 ...

赞一下， 你好就好， 我也放心了。证明大家对环境的适应力还是蛮强的，我们移民火星扎根火星是一定会实现的。

XUGANG1996

这些几个月推出一个新楼盘的区涨幅实在有限

diana999

看到银行内部文件，SYDNEY 有４个区被列为高风险区。RHODES 是其中之一。

gracehyh

diana999 发表于 2013-9-6 14:03
看到银行内部文件，SYDNEY 有４个区被列为高风险区。RHODES 是其中之一。

what are the other 3?

lwzdew

diana999 发表于 2013-9-6 14:03
看到银行内部文件，SYDNEY 有４个区被列为高风险区。RHODES 是其中之一。

另外3个是哪里啊

oed

diana999 发表于 2013-9-6 14:03
看到银行内部文件，SYDNEY 有４个区被列为高风险区。RHODES 是其中之一。

感谢分享。

挑灯亮剑

另外三个说出来，楼上怕被飞来的砖头拍死。

kjking

diana999 发表于 2013-9-6 14:03
看到银行内部文件，SYDNEY 有４个区被列为高风险区。RHODES 是其中之一。

同问，其他三个是？

yxfc2003

sure

steven124

giantone 发表于 2013-9-6 12:18
只有跌的份，那是个Ryde councile 和开发商忽悠的坑子地。有在化学厂上盖的房子摇身一变成高尚地段的事， ...

Rhodes现在是Ryde Council的啦？

diana999

问一下你在银行的朋友，我想他们都可以接触到这个文件。我也是昨天和朋友聊天时，看到的。没仔细看。但他提到RHODES。

lany0510

giantone 发表于 2013-9-6 12:18
只有跌的份，那是个Ryde councile 和开发商忽悠的坑子地。有在化学厂上盖的房子摇身一变成高尚地段的事， ...

我记得是Canada bay Council啊，难道我记错了

zhenchengli

lany0510 发表于 2013-9-6 14:25
我记得是Canada bay Council啊，难道我记错了

你是对的

bffbffbff

另外3个如果是145， 245， castle hill 那就热闹了

自游自在

很难。

忽然一悠

仁者无敌 发表于 2013-9-6 12:07
rhode肯定不会跌，但是说涨我觉得可能性不大，原因如下：
1，说有火车站，商场，那也是小站，商场也是鬼佬 ...

Meriton已经在 Meadowbank囤地了

只是没开始卖楼花，刚刚拿下的地，面积差不多和arncliffe他们那个一样

diana999

银行的文件是指，RHODES的空地太多，基础设施不完善，将来会造成供大于求。在者因为设施不全，会照成住户减少。

giantone

diana999 发表于 2013-9-6 15:18
银行的文件是指，RHODES的空地太多，基础设施不完善，将来会造成供大于求。在者因为设施不全，会照成住户减 ...

所以， 高风险区的意思并不一定是人文环境不够，而是Rhodes地价的泡沫太大。不涨就是在跌，在挤泡沫水分。

忽然一悠

挑灯亮剑 发表于 2013-9-6 14:08
另外三个说出来，楼上怕被飞来的砖头拍死。

有山区的吗?

giantone

steven124 发表于 2013-9-6 14:13
Rhodes现在是Ryde Council的啦？

是哪个councile不重要。我记不全，只是感觉离Ryde也进。随便一说，大家别抬杠。

胖妞艾维

忽然一悠 发表于 2013-9-6 15:47
有山区的吗?

同问

640

ｒｈｏｄｅｓ环境没有传闻的那么差，以前买地下来的发展商却是有要求去清洁地下土壤，可现在都多少年过去了，该搞的都搞了，该生病的都生病了。　第一期进去的人是最不幸运的，他们天天闻着还在处理的刺鼻味道，很多都卖了走了。　后面的就没有这种事了。

现在主要是由几栋楼有严重的漏水和ｄｅｆｅｃｔ问题，所以会看到很多２手房交易价格偏低，　当然没有问题的楼也有物管费高昂的问题，租金现在渐稳定，不像以前那样疯狂，主要附件多了ｗｅｎｔｗｏｒｔｈ　ｐｏｉｎｔ，　ｔｏｐ　ｒｙｄｅ两大新区，选择多了。过１－２年，还有ｍｑ附近的２个盘建好，可能会供应更多一点。

至于升值潜力，ｒｈｏｄｅｓ已经是一个成熟的社区，有水，有购物，有商业，它应该跑不赢大市，可是应该可以跑赢通胀，顶多算是勉强保值。前提是物业管理费不要涨太快。　

可是如果租金不能稳步上涨，对以后卖价会有一定的压力。

lyrobbie

可以去top ryde买房。 那里人气开始旺了。