[求救] 银行估价低了3万5，大家帮忙想想办法

subway2009

楼花准备settle了，得到消息说银行的估价低了3万5，broker正在联系其他银行重新估价。
估价低了的是ANZ，broker说它家贷款可做到5.05%。能贷到80%，超过了要买LMI保险。
之前有心理准备估价会低，只是没想到低这么多。换家银行会好些吗？
现在有点蒙。
有人对各家银行的估价情况了解的吗？

我们中意的贷款是能有一定的“流动性”，比如过2年能不能refinance到别家银行阿，有没有offset，如果我们现在贷80%未来要是需要钱能不能贷到90%，拿出差额的10%来用，等等。

老公非说，fixed 的利率低，但是不准随意refinance？是这样吗？

denn

麻烦

老猫晒太阳

自己补3。5万啊。

lydiaqq1985

贷款利率太高了

4.74 fixed多的是

重新找

MeloKingsley

或者交LMI保险

subway2009

lydiaqq1985 发表于 2013-9-5 11:55
贷款利率太高了

4.74 fixed多的是

我老公非说fix了就不灵活了，不能refinance。我觉得fixed 只是利率吧。

他对还是我对？

lydiaqq1985

subway2009 发表于 2013-9-5 11:59
我老公非说fix了就不灵活了，不能refinance。我觉得fixed 只是利率吧。

他对还是我对？ ...

variable 也有很多低于6的

HSBC varible 利率4.74

我觉得现在的利率固定不亏，上涨空间明显比下降大得多

利率上去的时候是很快的，下来的时候不仅慢，而且各个银行不一定跟进

gifox

买房子预算不要算的那么紧啊，3万5，80%就是28000.买房子后连28000的buffer也没有么？
有的话先用上。

POU

差3.5万很正常，我听朋友买了city Inmark的房子，3房的apartment, 124万，银行评估96万，差了28万，就是自己要出28万+19.2万+stamp duty 5.371万= 52.571万，才买了一个在city的124万的3房apartment.

hong_angel

POU 发表于 2013-9-5 12:42
差3.5万很正常，我听朋友买了city Inmark的房子，3房的apartment, 124万，银行评估96万，差了28万，就是自 ...

TRUE. I know St. George give high value for evaluation

失心人

subway2009 发表于 2013-9-5 11:59
我老公非说fix了就不灵活了，不能refinance。我觉得fixed 只是利率吧。

他对还是我对？ ...

fixed的产品要refinance是会被收罚金的 你老公对

自游自在

赶紧找钱把35000补上。

兰蒲

哪家利率4.74。我的4.95. 可换吗

subway2009

hong_angel 发表于 2013-9-5 12:50
TRUE. I know St. George give high value for evaluation

当初broker还说ANZ的评估好呢。
St George的利率多少，有没offset等呢？

subway2009

兰蒲 发表于 2013-9-5 13:07
哪家利率4.74。我的4.95. 可换吗

HSBC 叫Home value loan

老猫晒太阳

刚刚找anz做的，没有差额。

subway2009

老猫晒太阳 发表于 2013-9-5 13:34
刚刚找anz做的，没有差额。

你也是楼花吗？在mel？
真好啊

兰蒲

subway2009 发表于 2013-9-5 13:33
HSBC 叫Home value loan

谢谢

老猫晒太阳

subway2009 发表于 2013-9-5 14:36
你也是楼花吗？在mel？
真好啊

悉尼，不是楼花。

本来银行说不用valuation的，最后他们还是做了个full valuation，还好，没有差额。

oed

老猫晒太阳 发表于 2013-9-5 13:38
悉尼，不是楼花。

本来银行说不用valuation的，最后他们还是做了个full valuation，还好，没有差额。 ...

说明价格没离谱。

老猫晒太阳

oed 发表于 2013-9-5 14:40
说明价格没离谱。

恩，不离谱，pre-auction offer，没想到房东就答应了，有很多东西真的是缘分。

oed

老猫晒太阳 发表于 2013-9-5 13:43
恩，不离谱，pre-auction offer，没想到房东就答应了，有很多东西真的是缘分。 ...

很多好东西，都是无心栽柳而成。

当然功课要做好。

YIFAN03

再找一家试试

superdollar

subway2009 发表于 2013-9-5 11:59
我老公非说fix了就不灵活了，不能refinance。我觉得fixed 只是利率吧。

他对还是我对？ ...

你老公是对的，fix了在fix期间就不能refinance了，具体说不是不能而是有break contract fee，通常很高，看剩余时间以及利率走势，会不划算，var就没这个费用，refinance成本就300左右，银行通常给1000补贴，还有剩

superdollar

银行估价通常偏低，refinance可以要求full evaluation，如果房子质量好可能会高一些，westpac的规矩是如果full比之前估价高，估价费就免了，否则要几百刀

忽然一悠

lydiaqq1985 发表于 2013-9-5 12:01
variable 也有很多低于6的

HSBC varible 利率4.74

像hsbc 这种银行估价更保守,  写的利息倒是不错, 但真正能拿到还不一定, 各种 conditions在那

忽然一悠

我们是anz估的, 还高出好几万, 并且各种手续费, 年费, 杂费全免, 具体问题具体分析吧

ialienam

哇ㄧ般來說anz是裡面估最高了

方便問ㄧ下是那區嗎?

I guess maybe cba??

明洁

4.74 是一年固定利率

Rong13

小问题，

自己补，明年才贷回来。