Hot Suburb A-Z

吃喝拉撒睡

Australian Property Investor杂志公布了Annual API统计出的增值幅度前100名。


NSW
Annandale, NSW
Ballina to Yamba, NSW
Campbelltown, NSW
East Maitland and Hunter Valley, NSW
Epping, NSW

VIC
Anglesea, VIC
Armadale, VIC
Ashwood, VIC
Bacchus Marsh, VIC
Brighton east, Bentleigh and McKinnon, VIC
Burwood, VIC
Box Hill, VIC
Elwood, St Kilda and Elsternwick, VIC
Grantville, VIC

QLD
Ball Bay, QLD
Beenleigh precinct, QLD
Beerwah, QLD
Capella, QLD
Cleveland Bay, QLD
Coomera, QLD
Dysart, QLD
Gladstone, QLD
Kallangur, QLD

WA
Allanson, WA
Ashby, WA
Belmont, WA
Bertram, WA
Butler, WA
Dianella, WA
Djugun, WA
Greenwood, WA
Hamilton Hill and Spearwood, WA
Hammond Park, WA

SA
Blanchetown SA
Christies Beach, SA
Elizabeth, SA
Edwardstown, SA
Enfield, SA
Ethelton, Exeter and Glanville, SA
Hilton and Cowandilla, SA
Hindmarsh and Thebarton, SA

TAS
East coast sea change towns, TAS
George Town, TAS
Horbart central, TAS

ACT
Ainslie, ACT
Evatt, ACT
Garran, ACT

NT
Fannie Bay, NT
Karama, NT


下一期是L-Z。


NSW
Leichhardt, NSW
Londonderry, NSW
Newtown, NSW
Penrith, NSW
Roseville Chase, NSW
Surry Hills, NSW
Tweed coast, NSW
Wollongong, NSW
Wyong, NSW


VIC
Knox, VIC
Mount Waverley, VIC
Preston, VIC
Portarlington, VIC
Seddon, VIC
Thornbury, VIC
Torquay, VIC


QLD
Moolboolaman, QLD
Moranbah, QLD
Morayfield and Caboolture, QLD
Nundah and Nudgee, QLD
Redbank, QLD
Toorbul, QLD
West End, QLD
West Ipswich, QLD
Wynum, QLD
Yarrabah and South Cairns, QLD


WA
Madeley, WA
Newman, WA
North Fremantle, WA
Oakford, WA
Padbury, WA
Rockingham, WA
Scarborough, WA



SA
Largs North, SA
Mount Barker, SA
Penola and Mount Gambier, SA
Renown Park, SA
Salisbury, SA
Semaphore Park, SA



TAS
Launceston central, TAS
Lewisham, TAS
Primrose Sands, TAS
Zeehan, TAS


ACT
Narrabundah, ACT
Weetangera, ACT


NT
Ludmilla, NT
Malak, NT
Millner, NT



这些数据都是去年 API的结果，以后涨得怎么样谁也不知道。总体来看WA靠挖石头，QLD靠inter-state&international移民，表现都非常好。长线来看，QLD的确有更好的growth%。

[ 本帖最后由 吃喝拉撒睡 于 2007-11-30 11:53 编辑 ]

吃喝拉撒睡

老妖这下乐了

西边雨

THANKS ，差点忘了 Ashwood, 这个有潜力

吃喝拉撒睡

原帖由 西边雨 于 2007-10-24 12:10 发表
THANKS ，差点忘了 Ashwood, 这个有潜力

去年35W的房子今年得55W了。可相比Glen Iris & Ashburton，还是便宜的。

hy841

上一年的预测谁看过?基本上准不准啊?boxhill 都涨成这样了,还booming?不可思议~~~~~~
eastern link通车,我以为他们会说ringwood,结果也没有.

吃喝拉撒睡

Past can indicate future... 准不准另外一回事...

休

Campbelltown, NSW 够便宜的,House 中位价才25.5万.记得二年前江苏小伙子在这里讨论值不值得买,还好他没买,这二年继续下跌,他现在要买Hurstville 了.

kings7777

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-10-24 12:18 发表


去年35W的房子今年得55W了。可相比Glen Iris & Ashburton，还是便宜的。

Not that much. Normally 20% rise.

Buy the way, It is hard to imagine what kind of house look like those asked for 350k even last year. It was normally just for knock down.

[ 本帖最后由 kings7777 于 2007-10-24 12:51 编辑 ]

cindylu

ASHWOOD这个区总的来说不错，靠ASHBURTON ZONE 1的火车站和CHADSTONE SHOPPING CENTRE都比较近。不过老房子非常多，绿化也不太好。而且地势起起伏伏，在低的那边的房子就比较不爽。

黑山老妖

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-10-24 12:05 发表
老妖这下乐了

一个人偷偷乐。

铁枪

看来blackburn 和 bulleen不被他们那么地看好

吃喝拉撒睡

原帖由 铁枪 于 2007-10-24 13:00 发表
看来blackburn 和 bulleen不被他们那么地看好

唉，middle park & albert park也不看好。那是我最看好的区。不出三年middle park均价2M+

其实根本不用特别在意。

[ 本帖最后由 吃喝拉撒睡 于 2007-10-24 13:04 编辑 ]

铁枪

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-10-24 13:02 发表


唉，middle park & albert park也不看好。那是我最看好的区。不出三年middle park均价2M+

我倒，关注的区域明显有差距  

这个杂志不一定准的，

显然middle park & albert park这些区是不用愁暴涨的。
:si4

还是说说你对box hill的看法吧，很多人都觉得他被高估了。不知道租市的火暴能从多大程度上带动房价？

毕竟投资房还是要靠capital gain的

黑山老妖

杂志上面的预测也只不过是这样，预测而已。拿到手了才使自己的不是？

吃喝拉撒睡

原帖由 铁枪 于 2007-10-24 13:13 发表


我倒，关注的区域明显有差距  

这个杂志不一定准的，

显然middle park & albert park这些区是不用愁暴涨的。
:si4

还是说说你对box hill的看法吧，很多人都觉得他被高估了。不知道租市的火暴 ...

其实不知道对不对，但通过观察华人聚集的区域往往大涨后会持平一段时间，跟台阶一样。不像Glen iris等区域一直都是循序渐进的。

Box Hill 上个周期土地长了200%以上，而这部分增值大部分都在周期前端完成，之后有一段时间持平。同样Doncaster97年炒很高，之后有一段时间持平。我觉得Box Hill依然能上list的原因不单单因为位置不错，交通非常方便，商业发达等原因，还有其复杂密集的人口成分。相比之下Fitzroy，St Kilda等地区也可以说是人口成分复杂的地区，新新人类很多，房价也很高，但也持续增长。

所以我觉得，虽不像"No where else but Sk Kilda"，但人们想在Box hill扎敦的愿望还是有的(capital gain的源泉)。$1200/M2的土地价格相比周边suburb之下还是reasonable的。我觉得今年这次大涨弥补了前2年低迷的走势，回到了理论上长线的回报水平，外加可能的5-10%左右的泡沫，depend on 经济形势的波动。

Box Hill还是可以买的，应有尽有的facilities。可能已经错过最佳的入市点了，但长线holding还是非常值得的。

be careful when buying at the peak of the market. pick bullet prof locations.

[ 本帖最后由 吃喝拉撒睡 于 2007-10-24 15:03 编辑 ]

我爱猫

EPPING已经这么贵了, 还要涨啊...老妖赚到啦....

lss123

maybe Boxhills is good for long term investment
but personally, i don't like live in Boxhill, just like a Market in HK

jewar

原帖由 休 于 2007-10-24 12:33 发表
Campbelltown, NSW 够便宜的,House 中位价才25.5万.记得二年前江苏小伙子在这里讨论值不值得买,还好他没买,这二年继续下跌,他现在要买Hurstville 了.

斑竹的记忆力超级强:si44

黑山老妖

原帖由 我爱猫 于 2007-10-24 14:00 发表
EPPING已经这么贵了, 还要涨啊...老妖赚到啦....

现在还是预测啊。要是真的拿到手就好了。。。:si77

刚才看box hill $1200/平方米，epping只有靠近火车站的才有这么高。这样看还有潜力可以挖掘。
Epping最好的地段大概在$1500/平方米。远一点才$1000不到。

吃喝拉撒睡

It's becoming increasingly difficult to find a suburb with a lot of "value" in it.

The boom in sydney will be a long lasting journey, not like melbourne, a bit pre-mature.

吃喝拉撒睡

原帖由 黑山老妖 于 2007-10-24 14:44 发表


现在还是预测啊。要是真的拿到手就好了。。。:si77

刚才看box hill $1200/平方米，epping只有靠近火车站的才有这么高。这样看还有潜力可以挖掘。
Epping最好的地段大概在$1500/平方米。远一点才$1000不到。

En. buy something.

黑山老妖

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-10-24 14:45 发表
It's becoming increasingly difficult to find a suburb with a lot of "value" in it.

The boom in sydney will be a long lasting journey, not like melbourne, a bit pre-mature.

I like slow and steady.

吃喝拉撒睡

原帖由 黑山老妖 于 2007-10-24 14:47 发表


I like slow and steady.

Me 2. i wasn't prepared for a roller-coaster-like market. melbourne's booming because it was cheap, but not now, at least not any more for part of the city.

铁枪

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-10-24 13:43 发表



其实不知道对不对，但通过观察华人聚集的区域往往大涨后会持平一段时间，跟台阶一样。不像Glen iris等区域一直都是循序渐进的。

Box Hill 上个周期土地长了200%以上，而这部分增值大部分都在周期前端完成 ...

看来这时候进入box hill的时机不太好，不太喜欢这种台阶式的暴涨法，还是更喜欢bulleen和blackburn

希望能在大选前找到合适的房子

黑山老妖

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-10-24 14:45 发表
It's becoming increasingly difficult to find a suburb with a lot of "value" in it.

The boom in sydney will be a long lasting journey, not like melbourne, a bit pre-mature.

Value is, like beauty, in the eyes of the beholder. There is always "value" at the right price.

The hard bit is to find value before everyone else. :si142

吃喝拉撒睡

原帖由 铁枪 于 2007-10-24 14:58 发表


看来这时候进入box hill的时机不太好，不太喜欢这种台阶式的暴涨法，还是更喜欢bulleen和blackburn

希望能在大选前找到合适的房子

Sure you will. Good luck.

吃喝拉撒睡

原帖由 黑山老妖 于 2007-10-24 15:04 发表


Value is, like beauty, in the eyes of the beholder. There is always "value" at the right price.

The hard bit is to find value before everyone else. :si142

yeah, u r right!  To marry a celebrity costs far more than ususal.

and the hard bit is to marry someone before he/she becomes successful.

超人

BLACKBURN  NORTH 涨了约 30%， BOXHILL 涨 了10%多

原帖由 铁枪 于 2007-10-24 13:00 发表
看来blackburn 和 bulleen不被他们那么地看好

ccj5124

原帖由 黑山老妖 于 2007-10-24 12:58 发表

一个人偷偷乐。

老妖已经买了epping？

oz

原帖由 西边雨 于 2007-10-24 12:10 发表
THANKS ，差点忘了 Ashwood, 这个有潜力

听过那里前年42万今年80的，早就疯了

[ 本帖最后由 oz 于 2007-10-24 18:57 编辑 ]