真搞不懂地产中介的做法

vivianjek

两个offer，两个中介的做法不一样，大家觉得哪个更好。

个人感觉第二个太不尊重我们的offer了

第一个。我们星期六出了offer，然后下午中介打电话来说有人给的价比我们高，要我们加点，反正是一来二去的，到最后咱们觉得太高了就没有跟进。

第二个中介。我们星期六出了offer，然后等啊等中介没有任何回应，到了下午5点钟我们主动打电话给中介，那个中介竟然说有人用高于我们offer的几千刀成交了，是很少的几千刀，难道中介不应该给我们一个电话说说有人给更高的offer啦，你们要不要加啊。竟然连电话也没有一个。。。。我们直接给无视了。
  补充第二个的：关键是我们下了口头offer之后，中介到中午的时候发了短信要我们用短信确认offer，然后就消失了，直到我们主动打电话。－－－－感觉我们从头到尾都是给人做踏脚石，那个中介本就没有诚意和我们做生意。而且我们还有一个房子under他们的ｍａｎａｇｅｒ，连电话都没有一个。。。。无语。

欢迎中介朋友说说究竟是那个更专业一些，或者更符合大家中介的潜规则。

培培

第二个没啥不妥

SAland

就事论事，2个中介都算专业，第一个可类比现场 AUCTION，第二个可类比暗标 AUCTION

SAland

就事论事，2个中介都算专业，第一个可类比现场 AUCTION，第二个可类比暗标 AUCTION

jhjhjhjhjh

本着为卖主多赚点的原则我会和第一个做的一样

fraoz

As longer as the seller is happy, it does not matter how buyers are feeling.

hyue68

啥样的都会遇到。

LZ继续努力啊

vivianjek

fraoz 发表于 2013-8-29 12:51
As longer as the seller is happy, it does not matter how buyers are feeling.

估计卖主也没有意识到我们这些个潜在买家，因为中介根本就没有联系我们。本来我们也想着可以往上加的，因为刚刚才有了第一个中介的遭遇，所以没有加足。

所以有时候真的很需要运气，只能说命里有时终须有，命里无时莫强求。

这句话也适用于这个房子的卖家吧。本来有机会多要1万几千的，这中介一搞没啦

goodsydney

中介只对卖家负责，对买家没有任何义务　（except buyers agent)　：）

Presario

房价多卖1万，对中介来说到手的佣金不过增加几十。

如果有好几套房在手，说实话中介追求的是速度。
坛子里大牛总结过的：“房市涨跌，中介并不太在意，他们在意的是没有足够多的房源”

goodsydney

Presario 发表于 2013-8-29 13:00
房价多卖1万，对中介来说到手的佣金不过增加几十。

如果有好几套房在手，说实话中介追求的是速度。

精辟！

vivianjek

道理上是对的，但中介连个电话都不打，如果直接无视的话可以话我们未到价位，关键是我们下了口头offer之后，中介到中午的时候发了短信要我们用短信确认offer，然后就消失了，直到我们主动打电话。

我们给人家的offer做了个踏脚石。感觉中介也太没礼貌，以后就不keep business了，而且我还有一个房子在他们家undermanager啊。每个月收我的钱，连电话都不给我一个。

hjx1000

Presario 发表于 2013-8-29 13:00
房价多卖1万，对中介来说到手的佣金不过增加几十。

如果有好几套房在手，说实话中介追求的是速度。

错，中介如不推高房价，就没有更多的房子放出来卖，中介和政府一样靠倒卖房产吃饭，房价不兴，中介关门。别小看几千几千，其意义在于保持房价正增长。并非要多赚几个钱。

password

第一个没到卖家价位，第二个到了，中介才懒得理你

password

vivianjek 发表于 2013-8-29 13:05
道理上是对的，但中介连个电话都不打，如果直接无视的话可以话我们未到价位，关键是我们下了口头offer之后 ...

undermanagement 的月月打电话找你，是好事么？

hjx1000

password 发表于 2013-8-29 13:11
第一个没到卖家价位，第二个到了，中介才懒得理你

正解

vivianjek

password 发表于 2013-8-29 13:11
第一个没到卖家价位，第二个到了，中介才懒得理你

就是就是，所以说拼RP啊，就像auction，不拍人多，就拍有人和你死拼，一个就够了

甜芒果

其实中介的难处是
就算打电话通知这些出价的买家，人家也未必信
不是很多人贴这这样的帖子吗，中介说有更高出价是不是骗人的
既然有人出到卖家价位了，就卖了好了，反正算到提成也不多多少
买房子就是这样的，一步到位出到自己能出的最好的价格，拿下就庆祝
拿不下也别后悔，反正是尽力了
一点点挤牙膏似的的做法反倒坏事
实话实说

hjx1000

甜芒果 发表于 2013-8-29 13:14
其实中介的难处是
就算打电话通知这些出价的买家，人家也未必信
不是很多人贴这这样的帖子吗，中介说有更高 ...

甜芒果

vivianjek 发表于 2013-8-29 13:05
道理上是对的，但中介连个电话都不打，如果直接无视的话可以话我们未到价位，关键是我们下了口头offer之后 ...

原来你们连书面offer都没出啊
就是口头offer
哪谁会睬你们啊

这个根本就不能怪中介
是你们自己没做好，站在中介角度看，你们就是根本没有诚意买
其实和中介建立好的关系很重要，
一拿到适合你们的房源立刻就想到你们
因为在他们心里你们是有心要买房子的
否则他们就把你们当成打酱油的

自己想想看是不是这个道理

vivianjek

甜芒果 发表于 2013-8-29 13:24
原来你们连书面offer都没出啊
就是口头offer
哪谁会睬你们啊

有啊，短信确认不算书面offer

甜芒果

move on 吧
下次最好出书面的offer
然后每隔一个小时一个电话盯死他

yzh1999

vivianjek 发表于 2013-8-29 13:25
有啊，短信确认不算书面offer

这种事说不准，难保对方拿了签好的contract递上，或者人家的condition比你好

Presario

hjx1000 发表于 2013-8-29 13:10
错，中介如不推高房价，就没有更多的房子放出来卖，中介和政府一样靠倒卖房产吃饭，房价不兴，中介关门。 ...

从行业来看，大道理的确如此，但是个人行为呢？

这个例子里，房东明显也是开心的，所以也不会影响到中介的名声。
他会然后为了为了房产业更好的明天而不停地提醒自己这个一圈一圈打电话就多赚几十的行为是值得么？

common good再好，哪有personal incentive实在啊。

overbridge

价钱到卖家心理价位了，中介不会浪费时间在挤牙膏式出价的买家身上的。

大家早都总结过了，如果是自住，一次出价到位，免得错失遗憾。如果是投资，不介意得失，那就慢慢磨价钱。

airmelbourne

第一个中介太不专业，第二个专业点

airmelbourne

第一个对其他给offer的人不公平

hjx1000

Presario 发表于 2013-8-29 13:43
从行业来看，大道理的确如此，但是个人行为呢？

这个例子里，房东明显也是开心的，所以也不会影响到中介 ...

我想卖一房产，找了几家中介，都在向我显耀某某房子再他手里超市价多少多少卖掉的...

a-goodman

第二个中介的做法没有错误。
是不是那种价格写为POA的？
类似于投标的方式出售物业？

Epping1

第一个没到卖家价位，第二个到了，中介才懒得理你。