澳洲的法律法规实际就是保护流氓的，所谓法律法规就是让流氓大胆的耍流氓（进贴看详情）

redsummer

事情的原由是这样的，
1，有一个投资房，前租客是印度人，租住了大约一年后，开始拖欠房租，中介了解的情况是一个人失业了，经济上有困难。
再然后通过vcat 拿到order， 驱逐他们搬出去。这里上vcat也不是那么容易的， 先是租客拖欠房租2周后，中介发信警告催租，
然后就是再等，然后才能提交申请到vcat，vcat很忙，不是一下子排上队，等安排好开庭时间，拿到order，都快2个月了。
印度人嘛，他们搬走后留下猪窝一样的房子也是不奇怪的。

2，去年的9月17号，我同中介在房子那里见面，我提议他所说的房屋状况不是很好，需要清理家具除草清洁房屋等工作，
我让他帮我拿个quote,，看看需要多少费用来做这些事情，中介一口答应说尽快安排。
等到周三，中介没声音没图像，我打过去问有没有报价，他说还没有，说周五给我答复；到周五还是没有事情发生，我就又打过去问，中介约我周一到房子那里，告诉我价格和商量怎样开始工作。

3，9月24号，周一，我如约赶到房子那里，那个男中介没来，他妈来了，
这里我简单介绍下这个中介背景，也是我后来才发现的， 原来这个公司是一个家庭公司，用的是一个连锁公司的名字，实际运作这个公司的director 和他的妻子，儿子，9月17日同我见面的是儿子， 9月24日来的是他妈。

我一到房子那里就震惊了，2个阿叉在做清洁，园子的草除过了.............
我赶紧问中介，怎么没经我同意就开始工作了，现在大约要多少费用了，她说具体多少钱还不知道，大约1400 到 1600吧
我说什么？？？？ 赶紧停下来，你们怎么也不给我个报价就开始了呢，而且费用这么贵
我提出让他们出具收据，详细的开销， 被拒绝说没有

4，然后我投诉到consumer affairs , 这个部门其实一点作用都没有，完全是浪费纳税人的钱财，根本一点power都没有的部门，
我不明白要这样一个部门做什么 。 consumer affairs说不能直接投诉到他们，要我先向他们公司的director投诉，如果没有满意结果才能投诉到他们，给中介公司的director 写信的时候才发现原来他们的姓都是一样的。 经过几天等待没有回复，我又一次投诉到consumer affairs ，他们能做的就是调解， 又等了一个月，我又打电话给 consumer affairs ，说他们也没收到中介的回复，他们将再发邮件给中介。他们的作用就是这样的，中介也知道consumer affairs 根本拿他们没办法，所以才会如此猖狂。
长话短说，最终从consumer affairs 那到的中介的答复信就是解释他们为什么花了这么多钱。
而我强调的是，他们开始清洁工作之前要给我们房东一个报价，我也是这样要求的，但他们没有按照我们的要求擅自就开始了工作。 consumer affairs 说他们的工作只能到这里了，双方达不成协议，让我投诉到VCAT.
真是无语啊，consumer affairs 这个部门除了浪费时间，浪费纳税人的钱，他们能帮助消费者什么？？？？？

5，递交vcat申请，收到答复是要等待大约8个月才可能开庭，从去年的10月到今年的今天，总算是开庭了，
今天的hearing 是让人失望透了，所以才有我题目上所写的那样的感触。

今天vcat member 的意思是，我同中介有签过authority 就是房屋管理的授权，那么他们就有权利代表房东尽快将房屋打扫干净，然后找到新租客。至于我所一再强调的要求他们给报价，而中介则说我并没有要求这么做，那么vcat member 要求我 拿出证据来证明我曾经确实是要求过他们先报价再工作。
这不是刁难人吗，我3幡5次的打电话要报价都是通过电话，当时也没录音啊。
vcat member 就说可能是语言不同，暗示说我的英文可能造成了中介误解，间接歧视我的英文，真是气死人了。
我说，根本就不可能误解，我说我打过几次电话要报价，他如果误解，不可能每次都误解吧。
vcat member 又强调让我拿证据证明 “我们没有让他们 go ahead“，如果我证明不了，那么中介就有权利 go ahead去做这些工作，他们的目的也是要尽快将房子恢复到好的状况来重新开放找新租客。

我不 同意vcat member 的说法，vcat member 就说我英文不够好，不能理解她的意思，要帮我找翻译。
我说我完全理解你说的让我提供证据来证明我没有让他们 go ahead，问题是我没有这样的证据。
另外，我所强调的是，他们拒绝提供收据，直到 consumer affairs 介入后的一个半月后，到10月底才给我们一个收据。
这样的做法也是不对的。
但是vcat member 说，没有法律规定说中介必须要在多长时间内提供收据，最后提供给我们了，这样就可以了。

最后vcat member 以我的英文不够好，不够理解她的表述，要下个月重新开庭，配个翻译给我。
而事实上，从开始到最后我都听懂他们所讲的每句话，对vcat member的提问也做了回答，他们也都听懂了我的表达，而一一做了反驳。我就不明白我的英文怎么不够好了？ 他们说黑的是白的，那就是白的 。作为我们需要保护的一方，一点办法都没有。

简单说，vcat member 让我提供证据来证明 我曾经要求中介提供报价，否则的话，就说明我没有要求过中介的报价，就说明中介开始这些工作是得到了我们的授权的。
然后就反复强调我英文不过好，下次再开庭。

请问各位打官司达人，这个case该怎么应对。

feelingwei

投资房,不容易呀.

redsummer

中介最后给出的收据是1600,正好是退回押金的数目，
也就是说，押金全被中介吞掉了。
而vcat的观点是他们这样做是对的，如果我拿不出证据证明——我曾经要求他们的报价。

现在我们也知道中介为什么会这样大胆了
第一，不是所有的房东都会反抗的，很多的人可能就从了，吃个哑巴亏
第二，不肯吃哑巴亏的，到vcat，他们也知道这里边的套路，他们是vcat的熟客了，他们知道房东未必会赢，
就算赢了，也不过是退一点钱而已，他们还是有钱拿的
第三，到vcat告，要等差不多1年才受理，那时侯房东说不定自己都忘了，或者出国了什么的
所以他们这么做也不是第一次，而是老套路了。

denn

安慰一下

gorilla

先把和中介的合同拿出来看
上面会有一项：在多少花费之内是由中介决定，超过这个数目必须由房主同意
不是口头的，要有文字留挡
然后再谈

rebeccamy222

LZ vcat 能够下个月重新开庭已经很好了，我上次比你还惨，明明有理的，不能提了

alyssa

估计楼主确实语言有点问题， 被他们钻空子了。
另外和中介沟通要写邮件，留下证据啊。
房子如果升值了的话，不要在小事上面多纠缠了。
浪费心力啊。。安慰下。。

ahwen

投资房不容易呀

planetkeeper

土澳就是这么神奇

锄禾

虽然看上去楼主被欺负了。。但是法律层面上讲。。你没有证据来支持你的诉求。。那么你的诉求是无效的。。这个只能当哑巴亏吃掉算了。。说真的。。不用怪澳洲的法律怎样。。就是回中国。法律也是这么认定的。。

锄禾

换个思路讲。。楼主你的食物把顾客吃坏了身体。。如果顾客没有证据说明这食物是你卖给他的。。。楼主你会认账嘛吗？

seawater

安慰一下，下次和中介打交道用email

jands

跟 agent 這些人打交道最好還是用 email 留個證據 .....

：）

楼主你的合同里有没有类似的条款？这个规定了中介可以自己决定修理或维护房屋的限额。超过限额就还要房主授权

顺便提醒一下其他跟中介签出租合同的童鞋，这条很重要！

俏君

安慰下，确实有无良中介。$1600刀这个数字本身就不正常地高吧，估计是存心偏帮了。楼主别气了，换中介，就当吃一堑长一智了。

猎梦人

理解支持楼主的愤怒。吃一堑，长一智，以后和中介办事留下证据很重要。

就这事儿的本身来讲，楼主很难赢呀。

Freetiger

还有一个教训，就是不要租给印度人以及工作背景较差的鬼佬。

83447557

Freetiger 发表于 2013-8-2 16:09
还有一个教训，就是不要租给印度人以及工作背景较差的鬼佬。

my印度人Tenant wer excellent, they pay rent on time, when they left , I do not need cleaning before I moving in....

Freetiger

83447557 发表于 2013-8-2 16:18
my印度人Tenant wer excellent, they pay rent on time, when they left , I do not need cleaning befor ...

当然，人总是有好有坏的，包括国人，更是如此。但是，我要是房东，一般情况下不会租给印度人（不是歧视哟！）。

rainy118

最好租给中国人，特别是打黑工的，有钱但是胆小，所以一切都由你说了算。

pangpang

LZ算是买个教训
其实能早租出去是最好的，所以中介这么说也是有道理的
想想一周的租金是多少

vicki2011

以后尽量用email给他们通信，那就有证据了。我现在有些时候都故意用email，这样也有说法。

purehare

哪个中介啊，说出来大家小心点

planetkeeper

rainy118 发表于 2013-8-2 16:25
最好租给中国人，特别是打黑工的，有钱但是胆小，所以一切都由你说了算。 ...

RE: 澳洲的法律法规实际就是保护流氓的，所谓法律法规就是让流氓大胆的耍流氓

GWHM

太闹心了

1  选中介 没选好

2  中介没选好，房客当然也没选好

有时候还是先找找中介口碑，在委托他们，毕竟房子是你的

jerry79

我觉得哪国的法律都是保护流氓的，流氓就是疯狗，你跟疯狗对咬，赢了输了其实都是你输，想开点把。要不然你也耍流氓，做疯狗，就怕你拉不下脸。

悉尼小李

安慰一下，中介还是要选正规的

treebear2008

其实可以把澳洲这个定语去掉，无论在哪里，法律的本质都是这样的。
同理可证，所谓民主自由、集权统治，本质上都是少数人掌管多数人。

helina312

和中介的合同里面有这个条款限定的。超过多少钱一定要通知房东。
楼主找找合同吧。如果上面有，那么这个就是证据了。

SELINA2012

澳洲的警察更是无能，有事打000报了警，警察答应第二天来，结果就此无音讯了