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[生意经营] 看上个生意，但租約只有8年，求你的正能量。 [复制链接]

王伯伯

布鞋族

发表于 2013-7-19 23:24 |显示全部楼层

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我中年人，离退休还有十年，身体精力都还能工作几年，最近看上个咖啡外买生意，taking6500，开价18万，虽然要价贵，但是操作还算容易。现在问题是只有8年租约。租约结束后，康嫂要召标竞争新租约，真是闹心。我不解的是18万投入，8年后就递减为0。这样的生意还能买吗?

名

hyue68

钻石靴族

发表于 2013-7-19 23:26 |显示全部楼层

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也不知道，帮顶

王伯伯

布鞋族

发表于 2013-7-19 23:42 |显示全部楼层

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没有人指点方向?给点正能量!

AOTEA

皮靴族

发表于 2013-7-19 23:52 |显示全部楼层

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难，我们30几岁生意倒了还有时间东山再起，大不了打工还债再积攒点生活费，到时候安全退休养老没问题。说实话我如果是你这个年龄段，我不会考虑做生意，因为我输不起，因为没有时间再给你自己一个机会。那我干嘛呢？拿政府福利，外加打现钞工，积攒点钱再已父母的名义买套自住房出租留学生再拿现钞。
不好意思，给的是付能量

王伯伯

布鞋族

发表于 2013-7-20 00:01 |显示全部楼层

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AOTEA 发表于 2013-7-19 22:52
难，我们30几岁生意倒了还有时间东山再起，大不了打工还债再积攒点生活费，到时候安全退休养老没问题。 ...

谢谢这个建意，只是还想有份自己的工作，再说做生意会有许多利益可图。

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HALAN	+ 10	我很赞同

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名

宁静而致远

铜靴族

发表于 2013-7-20 00:08 |显示全部楼层

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咖啡生意不容易做呀

AOTEA

皮靴族

发表于 2013-7-20 00:12 |显示全部楼层

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王伯伯发表于 2013-7-19 23:01
谢谢这个建意，只是还想有份自己的工作，再说做生意会有许多利益可图。 ...

我们换个思路，不如说你现在天天在家盯着你儿女念书， oc - sc -hsc 考入医学院学医，然后一起开个gp诊所，你做manager。这不是一个很好的生意吗？现在你就乖乖地打现钞工，拿福利，没事请刷刷medicare card 保证自己健康。

最后，生意的风险是要全家人来承担的，你和你家人输得起你就投入。

王伯伯

布鞋族

发表于 2013-7-20 05:54 |显示全部楼层

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AOTEA 发表于 2013-7-19 23:12
我们换个思路，不如说你现在天天在家盯着你儿女念书， oc - sc -hsc 考入医学院学医，然后一起开个gp诊 ...

我还真幸运，孩子有份好工作，不在身边，洗衣做饭的麻麻小事都没有。这年头生活成本飞涨，体面退休还有距离。生意有风险入市要慎重。现在就是不知道怎样去看待这样走进死胡同的投入。有生意经验的朋友来说说。也可以给个建议干点啥?

名

qwertyui

金靴族

发表于 2013-7-20 09:40 |显示全部楼层

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真想做就试试好了.按你说的情况一两年不就可以回本了吗?还有6年.每年都可以赚个十万八万.比打工要容易的多.如果生意真的很好.就算重新投标也值得.要相信政府,不可能把租金定在不合理的水平上的.
不过小生意只能自己做,请不起人.辛苦不是一般的.一年365天.繁忙时间要能连续一分钟做一杯咖啡...8年后自己是不是还想做下去都不一定了.或者先做个5年看看.不想做了就卖掉.

fitr

金靴族

发表于 2013-7-20 10:17 |显示全部楼层

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make the price cheaper ?

woshiren

木屐族

发表于 2013-7-20 10:29 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2013-7-20 09:40
真想做就试试好了.按你说的情况一两年不就可以回本了吗?还有6年.每年都可以赚个十万八万.比打工要容易的多. ...

赞同辛苦

玄武真人

金靴族

发表于 2013-7-20 11:35 |显示全部楼层

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在这里做小生意两大要素，房租，人工。租约不好千万不要碰。

王伯伯

布鞋族

发表于 2013-7-20 11:46 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2013-7-20 08:40
真想做就试试好了.按你说的情况一两年不就可以回本了吗?还有6年.每年都可以赚个十万八万.比打工要容易的多. ...

我也是这样盘算，就是5年后还有3年怎么能卖掉?买生意的人都会和我一样计划辛苦钱別投没了。是否有其它思维看待投入?

名

飞儿

水晶靴族

发表于 2013-7-20 11:52 |显示全部楼层

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是我就另外看机会了

xyz58

银靴族

发表于 2013-7-20 11:52 |显示全部楼层

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有没有这方面的经验？有2个朋友开这个生意，最后关门结束。6800营业额也不算高。租金多少？还有什么其他费用？18万一年的利息是多少？去掉那么多开销？剩下多少？不是开生意就一定赚钱。有的输光家底。

王伯伯

布鞋族

发表于 2013-7-20 11:52 |显示全部楼层

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玄武真人发表于 2013-7-20 10:35
在这里做小生意两大要素，房租，人工。租约不好千万不要碰。

听说购买中心租约也是三五，投入也很大，不知他们怎样操作和思维?有懂道的来说说!

名

denn

金靴族

发表于 2013-7-20 12:00 |显示全部楼层

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王伯伯发表于 2013-7-20 10:52
听说购买中心租约也是三五，投入也很大，不知他们怎样操作和思维?有懂道的来说说! ...

看房租吧，还有你自己做过咖啡吗？

ItsThere

圣靴族

发表于 2013-7-20 12:09 |显示全部楼层

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王伯伯发表于 2013-7-20 10:46
我也是这样盘算，就是5年后还有3年怎么能卖掉?买生意的人都会和我一样计划辛苦钱別投没了。是否有其它思 ...

租期短了卖价就得降了，跟旧车比新车便宜是一个道理。

别君去兮何时还，白鹿已老青崖间。。。

ItsThere

圣靴族

发表于 2013-7-20 12:11 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2013-7-20 08:40
真想做就试试好了.按你说的情况一两年不就可以回本了吗?还有6年.每年都可以赚个十万八万.比打工要容易的多. ...

小生意的老板比员工辛苦多了。

别君去兮何时还，白鹿已老青崖间。。。

ItsThere

圣靴族

发表于 2013-7-20 12:12 |显示全部楼层

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王伯伯发表于 2013-7-20 10:52
听说购买中心租约也是三五，投入也很大，不知他们怎样操作和思维?有懂道的来说说! ...

shopping centre里的租金比外边高太多了。

别君去兮何时还，白鹿已老青崖间。。。

qwertyui

金靴族

发表于 2013-7-20 13:54 |显示全部楼层

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王伯伯发表于 2013-7-20 10:46
我也是这样盘算，就是5年后还有3年怎么能卖掉?买生意的人都会和我一样计划辛苦钱別投没了。是否有其它思 ...

虽然我自己并不看好这类生意.但是每一行都有做的好的人.如果LZ有信心把生意做好,别说是还有三年.就算是一年都可以卖个好价钱,何况还可以续约的.如果生意做的不好,即便还有三十年的租约也没人愿意花钱买.所以不用太纠结在租约上.将心比心,如果一年可以赚20万.即便还有两年的合约,也能买出同样或者更好的价钱.再换个角度,如果一年可以赚十万,8年就是80万.除去18万的投资,还有62万.即便生意一分钱也卖不出.大概一年也有7万多的收入.算是给自己打一份工,并不亏.但是做生意有风险.不能只算可以赚多少钱.更应该算一下,如果自己做的不好,怎么退场,亏多少还能支持.如果到时候合约不能提前解除怎么办.