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[个人所得税] 帮我看看投资房这样报税是否正确 [复制链接]

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-14 15:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 csc40 于 2013-7-14 14:51 编辑

自己有一套投资房，不自住的。银行还贷是只还利息不还本的那种。

目前手头有一份投资房折旧报表，一份中介给我的租金和费用总结和细则清单，房贷还款账单。

请大伙帮我看看这样填写是不是正确的。。。谢谢

1.租金收入填入了A
2.折旧报表中total annual depreciation allowance（diminishing value method)数字填入了I
3. 这一年的银行还贷总额填入了L
4.中介的管理费填入了P
5.水费填入了U

还有，tribunal application fee， strata levies， lease fees我应该填在哪里？

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lee2267

银靴族

发表于 2013-7-14 16:05 |显示全部楼层

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i错了 10573是i 和r 的总和
tribunal application fee--n
strata levies--e
lease fees-p

找个坛子的会计帮你报税吧。。这个表起码3处以上错误。。

老杏

水晶靴族

发表于 2013-7-14 16:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 clur 于 2013-7-14 15:16 编辑

tribunal application fee是什么时候的啊？买房中还是租房的时候？

strata levy填E body corporate, lease fee填P

你没有填council rates啊

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

老杏

水晶靴族

发表于 2013-7-14 16:18 |显示全部楼层

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lee2267 发表于 2013-7-14 15:05
i错了 10573是i 和r 的总和
tribunal application fee--n
strata levies--e

太夸张了吧，一共填了5个数字你说3处以上错误？就是只有一个填对的？

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-14 16:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 csc40 于 2013-7-14 15:28 编辑

lee2267 发表于 2013-7-14 15:05
i错了 10573是i 和r 的总和
tribunal application fee--n
strata levies--e

谢谢指点。。。因为自己的收入不是太复杂，想自己试试看。不懂的就问呗。

我看了下折旧报表中的written down values，里面的asset第一年折旧是$5476,Building Allowance是$5019,strucural improvements是$78。这3个加起来是$10573。

那是不是把5476填入i，5019和78的总和填入r中?

谢谢给我指点啊~

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-14 16:24 |显示全部楼层

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clur 发表于 2013-7-14 15:06
tribunal application fee是什么时候的啊？买房中还是租房的时候？

strata levy填E body corporate, lease ...

tribunal是租房中的时候发生的。

council fee我应该没有交过，中介给我的清单里面没有这项。房子是去年11月settle的。

老杏

水晶靴族

发表于 2013-7-14 16:38 |显示全部楼层

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csc40 发表于 2013-7-14 15:24
tribunal是租房中的时候发生的。

council fee我应该没有交过，中介给我的清单里面没有这项。房子是去年1 ...

不可能吧，你看去年买房的时候律师给你的费用清单里，应该有

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-14 16:52 |显示全部楼层

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clur 发表于 2013-7-14 15:38
不可能吧，你看去年买房的时候律师给你的费用清单里，应该有

谢谢，已经在律师信里找到，$577。

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-14 16:54 |显示全部楼层

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clur 发表于 2013-7-14 15:38
不可能吧，你看去年买房的时候律师给你的费用清单里，应该有

能否帮我看看i和r的部分是不是分开这样填写？

“我看了下折旧报表中的written down values，里面的asset第一年折旧是$5476,Building Allowance是$5019,strucural improvements是$78。这3个加起来是$10573。

那是不是把5476填入i，5019和78的总和填入r中?”

谢谢

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-14 16:56 |显示全部楼层

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L的部分是不是正确的？

click

金靴族

发表于 2013-7-14 17:08 |显示全部楼层

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这个房子不错啊，第一年租金基本就cover费用了。

老杏

水晶靴族

发表于 2013-7-14 17:10 |显示全部楼层

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csc40 发表于 2013-7-14 15:54
能否帮我看看i和r的部分是不是分开这样填写？

“我看了下折旧报表中的written down values，里面的asset ...

我觉得可以

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

老杏

水晶靴族

发表于 2013-7-14 17:12 |显示全部楼层

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csc40 发表于 2013-7-14 15:56
L的部分是不是正确的？

interest only就是正确的。你确定都是还的利息就行。

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-14 17:14 |显示全部楼层

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clur 发表于 2013-7-14 16:10
我觉得可以

谢谢啦。。。

主要是因为自己的收入比较简单，过去都是自己给自己做退税的，这次多了个房子的事情，但还是想试试自己来退税。

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-14 17:19 |显示全部楼层

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clur 发表于 2013-7-14 16:10
我觉得可以

原来在律师信里我还有交过land tax $145, strata insurance premium $238以及水费$115.22,是不是都要分别填入 M，K和U中？

老杏

水晶靴族

发表于 2013-7-14 18:04 |显示全部楼层

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csc40 发表于 2013-7-14 16:19
原来在律师信里我还有交过land tax $145, strata insurance premium $238以及水费$115.22,是不是都要分别 ...

是啊

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-15 09:50 |显示全部楼层

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clur 发表于 2013-7-14 17:04
是啊

谢谢你啦。。

我还有一个问题，rent里面的不是有一个要填ownership percentage 的嘛，因为这套房是我单买的，产权是只有我一个人。我委托中介出租出去的。这个比例我填的就是100%，不知道这样填是否正确？

selinagys

皮靴族

发表于 2013-7-15 10:10 |显示全部楼层

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mark

老杏

水晶靴族

发表于 2013-7-15 10:30 |显示全部楼层

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csc40 发表于 2013-7-15 08:50
谢谢你啦。。

我还有一个问题，rent里面的不是有一个要填ownership percentage 的嘛，因为这套房是我单 ...

是

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

Tiger2959

银靴族

发表于 2013-7-15 10:45 |显示全部楼层

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teppeiwen

光脚族

发表于 2013-7-15 11:52 |显示全部楼层

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找会计报是最好。方便省事。不然会计都没饭吃了。
自己包也没什么大问题。ATO不会和你这种打工的计较那么多。
好比说strata你没放那位置放其他expenses也没什么大问题。
ATO和小老百姓较真的话多少人都要被他们拉去喝咖啡。

dayu79

铜靴族

发表于 2013-7-15 12:08 |显示全部楼层

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MARK

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-15 12:35 |显示全部楼层

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teppeiwen 发表于 2013-7-15 10:52
找会计报是最好。方便省事。不然会计都没饭吃了。
自己包也没什么大问题。ATO不会和你这种打工的计较那么多 ...

其实我的收入比较简单，就FT工作的收入和这套投资房收入。。。我是比较喜欢DIY的，只要自己能做的就不会叫别人做。感谢这几天得到了足迹上很多朋友的帮忙。

rayki

白金靴族

发表于 2013-7-15 12:52 |显示全部楼层

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mark一下。lz这么厉害。自己报投资房？那我也学习一下。

jeff_lawsons

皮靴族

发表于 2013-7-15 13:53 |显示全部楼层

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房子是去年11月settle的, so depreciation & capital works deduction may need to be appointioned.
No Loan borrwoing expense?
May be you can claim some travel expense

edith000

木屐族

发表于 2013-7-16 09:28 |显示全部楼层

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我也是这个财年买的投资房，请问做inspection的汽油费，可不可以填在T中，

比如从我家到投资房60公里，我去了20次，每公里可以74C, 20*60*0.74=888

可不可以把888刀，填在T中

karenlynn

布鞋族

发表于 2013-7-16 09:36 |显示全部楼层

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MARK

flora885

铜靴族

发表于 2013-7-16 13:40 |显示全部楼层

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学习了

lee2267

银靴族

发表于 2013-7-16 13:53 |显示全部楼层

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edith000 发表于 2013-7-16 08:28
我也是这个财年买的投资房，请问做inspection的汽油费，可不可以填在T中，

比如从我家到投资房60公里，我 ...

20次？你自己做好 logbook 就好

baby_2013

银靴族

发表于 2013-7-16 18:10 |显示全部楼层

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欣赏LZ的自力, 我也是进来学习的 - 准备做投资房的税务

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