新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 帮我看看投资房这样报税是否正确

精华好帖回顾
· 火辣辣的柳州螺蛳粉 (2009-1-19) 明天晴天	· 没有面包机也能做提子奶酥菠萝包！ (2007-3-17) datou2z
· 8月活动-厨房小窍门-洋葱羊肉，天生一对（附烤羊肋排方子） (2009-8-12) edith921	· 新足迹五周年献礼--------Pork loin crown rib roast with wild rice, sausage and apple stuf (2013-1-14) chesecake

12 3 / 3 页下一页

查看: 6443|回复: 71

[个人所得税] 帮我看看投资房这样报税是否正确 [复制链接]

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-14 15:46 |显示全部楼层

此文章由 csc40 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 csc40 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 csc40 于 2013-7-14 14:51 编辑

自己有一套投资房，不自住的。银行还贷是只还利息不还本的那种。

目前手头有一份投资房折旧报表，一份中介给我的租金和费用总结和细则清单，房贷还款账单。

请大伙帮我看看这样填写是不是正确的。。。谢谢

1.租金收入填入了A
2.折旧报表中total annual depreciation allowance（diminishing value method)数字填入了I
3. 这一年的银行还贷总额填入了L
4.中介的管理费填入了P
5.水费填入了U

还有，tribunal application fee， strata levies， lease fees我应该填在哪里？

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

lee2267

银靴族

发表于 2013-7-14 16:05 |显示全部楼层

此文章由 lee2267 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lee2267 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

i错了 10573是i 和r 的总和
tribunal application fee--n
strata levies--e
lease fees-p

找个坛子的会计帮你报税吧。。这个表起码3处以上错误。。

老杏

水晶靴族

发表于 2013-7-14 16:06 |显示全部楼层

此文章由老杏原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老杏所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 clur 于 2013-7-14 15:16 编辑

tribunal application fee是什么时候的啊？买房中还是租房的时候？

strata levy填E body corporate, lease fee填P

你没有填council rates啊

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

老杏

水晶靴族

发表于 2013-7-14 16:18 |显示全部楼层

此文章由老杏原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老杏所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lee2267 发表于 2013-7-14 15:05
i错了 10573是i 和r 的总和
tribunal application fee--n
strata levies--e

太夸张了吧，一共填了5个数字你说3处以上错误？就是只有一个填对的？

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-14 16:22 |显示全部楼层

此文章由 csc40 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 csc40 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 csc40 于 2013-7-14 15:28 编辑

lee2267 发表于 2013-7-14 15:05
i错了 10573是i 和r 的总和
tribunal application fee--n
strata levies--e

谢谢指点。。。因为自己的收入不是太复杂，想自己试试看。不懂的就问呗。

我看了下折旧报表中的written down values，里面的asset第一年折旧是$5476,Building Allowance是$5019,strucural improvements是$78。这3个加起来是$10573。

那是不是把5476填入i，5019和78的总和填入r中?

谢谢给我指点啊~

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-14 16:24 |显示全部楼层

此文章由 csc40 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 csc40 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

clur 发表于 2013-7-14 15:06
tribunal application fee是什么时候的啊？买房中还是租房的时候？

strata levy填E body corporate, lease ...

tribunal是租房中的时候发生的。

council fee我应该没有交过，中介给我的清单里面没有这项。房子是去年11月settle的。

老杏

水晶靴族

发表于 2013-7-14 16:38 |显示全部楼层

此文章由老杏原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老杏所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

csc40 发表于 2013-7-14 15:24
tribunal是租房中的时候发生的。

council fee我应该没有交过，中介给我的清单里面没有这项。房子是去年1 ...

不可能吧，你看去年买房的时候律师给你的费用清单里，应该有

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-14 16:52 |显示全部楼层

此文章由 csc40 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 csc40 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

clur 发表于 2013-7-14 15:38
不可能吧，你看去年买房的时候律师给你的费用清单里，应该有

谢谢，已经在律师信里找到，$577。

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-14 16:54 |显示全部楼层

此文章由 csc40 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 csc40 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

clur 发表于 2013-7-14 15:38
不可能吧，你看去年买房的时候律师给你的费用清单里，应该有

能否帮我看看i和r的部分是不是分开这样填写？

“我看了下折旧报表中的written down values，里面的asset第一年折旧是$5476,Building Allowance是$5019,strucural improvements是$78。这3个加起来是$10573。

那是不是把5476填入i，5019和78的总和填入r中?”

谢谢

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-14 16:56 |显示全部楼层

此文章由 csc40 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 csc40 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

L的部分是不是正确的？

click

金靴族

发表于 2013-7-14 17:08 |显示全部楼层

此文章由 click 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 click 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个房子不错啊，第一年租金基本就cover费用了。

老杏

水晶靴族

发表于 2013-7-14 17:10 |显示全部楼层

此文章由老杏原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老杏所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

csc40 发表于 2013-7-14 15:54
能否帮我看看i和r的部分是不是分开这样填写？

“我看了下折旧报表中的written down values，里面的asset ...

我觉得可以

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

老杏

水晶靴族

发表于 2013-7-14 17:12 |显示全部楼层

此文章由老杏原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老杏所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

csc40 发表于 2013-7-14 15:56
L的部分是不是正确的？

interest only就是正确的。你确定都是还的利息就行。

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-14 17:14 |显示全部楼层

此文章由 csc40 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 csc40 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

clur 发表于 2013-7-14 16:10
我觉得可以

谢谢啦。。。

主要是因为自己的收入比较简单，过去都是自己给自己做退税的，这次多了个房子的事情，但还是想试试自己来退税。

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-14 17:19 |显示全部楼层

此文章由 csc40 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 csc40 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

clur 发表于 2013-7-14 16:10
我觉得可以

原来在律师信里我还有交过land tax $145, strata insurance premium $238以及水费$115.22,是不是都要分别填入 M，K和U中？

老杏

水晶靴族

发表于 2013-7-14 18:04 |显示全部楼层

此文章由老杏原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老杏所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

csc40 发表于 2013-7-14 16:19
原来在律师信里我还有交过land tax $145, strata insurance premium $238以及水费$115.22,是不是都要分别 ...

是啊

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-15 09:50 |显示全部楼层

此文章由 csc40 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 csc40 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

clur 发表于 2013-7-14 17:04
是啊

谢谢你啦。。

我还有一个问题，rent里面的不是有一个要填ownership percentage 的嘛，因为这套房是我单买的，产权是只有我一个人。我委托中介出租出去的。这个比例我填的就是100%，不知道这样填是否正确？

selinagys

皮靴族

发表于 2013-7-15 10:10 |显示全部楼层

此文章由 selinagys 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 selinagys 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark

老杏

水晶靴族

发表于 2013-7-15 10:30 |显示全部楼层

此文章由老杏原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老杏所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

csc40 发表于 2013-7-15 08:50
谢谢你啦。。

我还有一个问题，rent里面的不是有一个要填ownership percentage 的嘛，因为这套房是我单 ...

是

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

Tiger2959

银靴族

发表于 2013-7-15 10:45 |显示全部楼层

此文章由 Tiger2959 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Tiger2959 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

teppeiwen

光脚族

发表于 2013-7-15 11:52 |显示全部楼层

此文章由 teppeiwen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 teppeiwen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

找会计报是最好。方便省事。不然会计都没饭吃了。
自己包也没什么大问题。ATO不会和你这种打工的计较那么多。
好比说strata你没放那位置放其他expenses也没什么大问题。
ATO和小老百姓较真的话多少人都要被他们拉去喝咖啡。

dayu79

铜靴族

发表于 2013-7-15 12:08 |显示全部楼层

此文章由 dayu79 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dayu79 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

MARK

csc40

皮靴族

发表于 2013-7-15 12:35 |显示全部楼层

此文章由 csc40 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 csc40 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

teppeiwen 发表于 2013-7-15 10:52
找会计报是最好。方便省事。不然会计都没饭吃了。
自己包也没什么大问题。ATO不会和你这种打工的计较那么多 ...

其实我的收入比较简单，就FT工作的收入和这套投资房收入。。。我是比较喜欢DIY的，只要自己能做的就不会叫别人做。感谢这几天得到了足迹上很多朋友的帮忙。

rayki

白金靴族

发表于 2013-7-15 12:52 |显示全部楼层

此文章由 rayki 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rayki 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark一下。lz这么厉害。自己报投资房？那我也学习一下。

jeff_lawsons

皮靴族

发表于 2013-7-15 13:53 |显示全部楼层

此文章由 jeff_lawsons 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jeff_lawsons 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房子是去年11月settle的, so depreciation & capital works deduction may need to be appointioned.
No Loan borrwoing expense?
May be you can claim some travel expense

edith000

木屐族

发表于 2013-7-16 09:28 |显示全部楼层

此文章由 edith000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 edith000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我也是这个财年买的投资房，请问做inspection的汽油费，可不可以填在T中，

比如从我家到投资房60公里，我去了20次，每公里可以74C, 20*60*0.74=888

可不可以把888刀，填在T中

karenlynn

布鞋族

发表于 2013-7-16 09:36 |显示全部楼层

此文章由 karenlynn 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 karenlynn 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

MARK

flora885

铜靴族

发表于 2013-7-16 13:40 |显示全部楼层

此文章由 flora885 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 flora885 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了

lee2267

银靴族

发表于 2013-7-16 13:53 |显示全部楼层

此文章由 lee2267 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lee2267 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

edith000 发表于 2013-7-16 08:28
我也是这个财年买的投资房，请问做inspection的汽油费，可不可以填在T中，

比如从我家到投资房60公里，我 ...

20次？你自己做好 logbook 就好

baby_2013

银靴族

发表于 2013-7-16 18:10 |显示全部楼层

此文章由 baby_2013 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 baby_2013 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

欣赏LZ的自力, 我也是进来学习的 - 准备做投资房的税务

12 3 / 3 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 帮我看看投资房这样报税是否正确 [复制链接]

本帖子中包含更多资源

发表回复

浏览过的版块

退役斑竹