一个投资房贷款退税的问题-稍有些复杂

distantmusic

我目前有两个loan, A是自住房，B是投资房，目前在办理refinance 转到CBA。后购买了投资房贷款已经从CBA申请下来了叫做C。

我通过refinance从A和B都多贷了一些钱，准备把top up出来的钱在C settle时付C的首付。现在出了些问题，refinance可能要推迟，但是C需要下周二就Settle。我不想用自己的钱付首付，因为付了的钱就不能退税了，我想把钱放在A里，所有C的费用都从银行贷款或者通过refinance来得到。我的问题是：

1，如果我先refinance，然后用top up的钱付首付，这部分钱的利息是可以退税的吧

2，我认为如果用自己的钱付了首付，再top up出来钱，就没法做抵税了，这个理解对吧

3，那么如果现在我要付首付，可否从银行申请personal loan付了首付，等top up出来钱再还personal loan的钱，这样，personal loan的利息是可以退税的，因为它用做投资，等A和B Settle之后，我用 top up的钱还 personal loan，因为 top up这部分钱，我提高了A和B的贷款，其利息可以退税吧？因为它也去还因投资而产生的personal loan了

本人没有会计师，这些年一直是自己退税的，请高手大侠给予解答确认， 谢谢了。

玲玲

不懂，占个座等结果

iewallaby

貌似正确，等专业人士

selinagys

mark

jeff_lawsons

1. 对的 不过要注意 Apportionment calculations

2. 同意

3. 对的。 top up钱付personal loan之后 产生的interest也可以，相当于refinance了一下 interest on refinance是可以deductible的


需要注意的地方：

1. CBA loan 不是Paragraph 5 of TR 98/22里的linked or split loan facility

2. 如果是夫妻间jointly owned 投资房，personal loan 需要 joint name

distantmusic

jeff_lawsons 发表于 2013-7-10 23:14
1. 对的 不过要注意 Apportionment calculations

2. 同意

楼上的回答专业，全面，提示非常有用，太感谢了。如果没看到提示，我肯定用自己的名字申请personal loan了。

楼上提到spit loan，我进一步想了一下，如果一直持有A,B，则top up出来的这部分钱的利息按照利息比例是可以一直退税的，但是如果我过两年卖掉了A, A top up出来的钱及利息就不存在了，因此就无法再抵税了。我可否在三个贷款都settle之后，对我的loans进行restructure，把贷款整合一下. 即把A,B增加的部分转到C上，即降低A,B贷款，提高C贷款，提高的部分就等于还personal loan的那部分钱，即top up的钱。这样一来便于计算，二来也能避免因日后卖掉A而损失一些能抵税的利息。

说明：A,B,C 都是Interest only，均不还本金

KKei

现在LOAN 都可以PORTABLE的.你卖了A.可以把LOAN 抵押转到其他PROPERTY 上的.只要你的BORROW的钱是SOLELY FOR C的话.都可以抵税.

债务重组成本很高的.你这样最保险的还是APPLY FOR PRIVATE RULING. 确保你这样操作OK.

distantmusic

KKei 发表于 2013-7-11 10:38
现在LOAN 都可以PORTABLE的.你卖了A.可以把LOAN 抵押转到其他PROPERTY 上的.只要你的BORROW的钱是SOLELY FO ...

thank you for the information :) very good!

债务重组成本很高的- why ? the bank said it's free...
你这样最保险的还是APPLY FOR PRIVATE RULING. - I need to do some research on this topic, thank you for bringing this term to me

rebeccamy222

mark