借Home Loan offset account 的钱 去买investment property

peter1234

希望各位足迹大侠能指点一下：
本人有一home loan 还没有还完， 然后想买一投资房。
问题是担心银行的估价低于买价，比如说我50w 买下那投资房但是银行只估40w， 也就是说我还差10w。 那我就打算从home loan 里面拿10w去补。 我想问一下 那10w的利息能退税吗？

bluesky

不懂帮顶

JohnnySu

To use the interest on the 10k as deduction you need to include this 10k in your investment loan.
It is possible for you to use part of your house to secure this extra 10k in the investment loan.

peter1234

taxbreak 发表于 2013-6-11 10:43
To use the interest on the 10k as deduction you need to include this 10k in your investment loan.
It ...

谢谢你

peter1234

mercedes

两房(自住+投资)梆在一起重新refinance,尽量做到投资房100%贷，那样就不会有税务上的麻烦。自找银行或找broker问一下。

KKei

mercedes 发表于 2013-6-13 07:22
两房(自住+投资)梆在一起重新refinance,尽量做到投资房100%贷，那样就不会有税务上的麻烦。自找银行或找bro ...

你这样肯定出问题,如果ATO来查的话.

refinance 不改变你的TAX POSITION.

mercedes

KKei 发表于 2013-6-13 12:18
你这样肯定出问题,如果ATO来查的话.

refinance 不改变你的TAX POSITION.

完全同意你的讲法；

但楼主的情况是要买个新的投资房， Refinance 不会改变其Tax Position

KKei

mercedes 发表于 2013-6-13 12:46
完全同意你的讲法；

但楼主的情况是要买个新的投资房， Refinance 不会改变其Tax Position

拿HOME LOAN里的钱去买投资房.

INCUR THE HOME LOAN INTEREST IS NOT DEDUTIBLE.

peter1234

KKei 发表于 2013-6-13 14:11
拿HOME LOAN里的钱去买投资房.

INCUR THE HOME LOAN INTEREST IS NOT DEDUTIBLE.

请问一下， 你这说法有依据吗？ 我这10w是用来买investment property 也就是说是用来generate rental income. 在这过程中产生的费用-interest， 理论上应该是可以退税的。 请指教。

dreamdba

peter1234 发表于 2013-6-13 20:57
请问一下， 你这说法有依据吗？ 我这10w是用来买investment property 也就是说是用来generate rental inc ...

我认为是这样的：

如果你的10w是从home loan里面拿出来的，home loan产生的利息可以按照10w在home loan的比例claim interest deduction against your investment property rental income.

如果你的10w是从offset account 拿出来，home loan的利息是不可以claim的。因为你的home loan没变，并且你的home loan并不是用来generate rental income - it is for your primary residence。

KKei

dreamdba 发表于 2013-6-14 16:13
我认为是这样的：

如果你的10w是从home loan里面拿出来的，home loan产生的利息可以按照10w在home loan ...

不用那么绕口.

你SETTLE HOME LOAN.(如果你的LIVE IN PROPERTY还有余值可以抵押的话,就不用 SETTLE) 然后LIVING IN PROPERTY 和 新INVESTING PROPERTY 同时做抵押, 贷出100% 新INVESTING LOAN. 然后INVESTING LOAN 里产生的利息是可以抵扣收入的.

楼上其实和我一个意思. 不是拿HOME LOAN 而是拿LIVING HOME 的余值去抵押贷款.

peter1234

有人说可以，有人说不可以。

peter1234

iewallaby

mercedes 发表于 2013-6-13 07:22
两房(自住+投资)梆在一起重新refinance,尽量做到投资房100%贷，那样就不会有税务上的麻烦。自找银行或找bro ...

支持
如果你新买投资房可以这样作。

righttang

KKei 发表于 2013-6-14 16:33
不用那么绕口.

你SETTLE HOME LOAN.(如果你的LIVE IN PROPERTY还有余值可以抵押的话,就不用 SETTLE) 然 ...

我不知道我这么理解对不对

你自住的房子，价值40万，假设你还了30万了，那你这个房子可以抵押30万。

你要买的投资房，价值50万，银行评估出来是40万。

在这个情况下，你把2个房子一起拿去抵押，这样抵押的总价值就是40+30=70万，贷出50万符合银行80% of 70万的标准。但是其实你是拿了这个50万的贷款，100%买了你的投资房。。。

这样的好处是，ATO查起来，你homeloan其实没变过，tax position也没变，所以不会有麻烦

我有个问题哈，这样需要交mortgage insurance么？

lovefenger

关注

peter1234

还有就是当你要付10%的定金时，从home loan offset account 里面拿钱出来用，那利息是不是就不能退税呢？

peter1234

我问过我们的会计，她说借用homeloan offset account 里面的钱去买投资房所产生的利息是可以退税的

peter1234

但是要保留好所有的documents

chenyiz

peter1234 发表于 2013-6-18 20:20
我问过我们的会计，她说借用homeloan offset account 里面的钱去买投资房所产生的利息是可以退税的 ...

这还取决于这座房子是自住还是投资。如果是自住的应该不可以。

churchman

一个字晕

echoliu

chenyiz 发表于 2013-6-18 22:16
这还取决于这座房子是自住还是投资。如果是自住的应该不可以。

Offset account无关自主投资与否的。

chenyiz

echoliu 发表于 2013-6-18 22:24
Offset account无关自主投资与否的。

How to get tax deduction from the interest paid for a self-living property ?