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[其他信息] 关于购买第二套房子的问题 [复制链接]

醉翁亭之竹

草鞋族

发表于 2013-6-5 16:35 |显示全部楼层

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请问各位足迹友，大家都是在什么情况下购买第二套房子的啊？第一套房子的贷款还没有还完，由于家里添丁，所以又想购买第二套稍大的房子了，银行能给贷款吗？各种经验，统统欢迎！
多谢！

kevin_au

银靴族

发表于 2013-6-5 16:37 |显示全部楼层

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第一个房子算投资房考虑租金收入所以你可以贷款第2套房子

bigshow1983

布鞋族

发表于 2013-6-5 16:39 |显示全部楼层

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mark！近期也有这个打算！

醉翁亭之竹

草鞋族

发表于 2013-6-5 16:39 |显示全部楼层

kevin_au 发表于 2013-6-5 15:37
第一个房子算投资房考虑租金收入所以你可以贷款第2套房子

谢谢啦，自己不懂啊，是不是该找个broker咨询下呢，呵呵。

kevin_au

银靴族

发表于 2013-6-5 16:43 |显示全部楼层

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很简单找个银行报下你的收入和现有的还款信息估计下第一个房子的租金收入他们就能算出来你大概能贷多少钱

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-6-5 16:55 |显示全部楼层

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在经济许可，第二套房子不会导致自己破产情况下，买。。
有可能有第二套房子会降低生活质量，考虑好自己是否能接受
也要考虑不稳定因素：收入，租客，等

房奴孩奴猫奴

点滴

皮靴族

发表于 2013-6-5 17:04 |显示全部楼层

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买，必须买，就是最好能买新房，或者刚刚重新装修过的房子，折旧退税可观啊，每年除开房子本身升值，退税的钱能让你小赚一笔

醉翁亭之竹

草鞋族

发表于 2013-6-5 17:07 |显示全部楼层

lucyliu8472 发表于 2013-6-5 15:55
在经济许可，第二套房子不会导致自己破产情况下，买。。
有可能有第二套房子会降低生活质量，考虑好自己是 ...

分析得很透彻啊，谢谢啦

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-6-5 17:14 |显示全部楼层

醉翁亭之竹发表于 2013-6-5 16:07
分析得很透彻啊，谢谢啦

租金不一定永远上涨。不一定永远房子好出租。总有空置期。2个房子，2个需要有维修的地方。2个保险，2个council rate。。。等等。工作也没人能保证永远是secure的。总之好坏都要想到，能承受各种情况。
可能房奴说的悲观了点。但多个房子，就多个操心事，就多个风险和压力。

房奴孩奴猫奴

fiona_cf

银靴族

发表于 2013-6-5 17:17 |显示全部楼层

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记得先评估再把第一套房作为投资房，今后要卖的话，增值税是从评估后算起的

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kawara

水晶靴族

发表于 2013-6-5 17:18 |显示全部楼层

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贷款没有问题。

换房不好么？买大卖小？

醉翁亭之竹

草鞋族

发表于 2013-6-5 17:46 |显示全部楼层

lucyliu8472 发表于 2013-6-5 16:14
租金不一定永远上涨。不一定永远房子好出租。总有空置期。2个房子，2个需要有维修的地方。2个保险，2个co ...

非常详细，谢谢，都是经验，学习了。

醉翁亭之竹

草鞋族

发表于 2013-6-5 17:47 |显示全部楼层

fiona_cf 发表于 2013-6-5 16:17
记得先评估再把第一套房作为投资房，今后要卖的话，增值税是从评估后算起的 ...

谢谢楼上，受教了。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-6-5 17:51 |显示全部楼层

醉翁亭之竹发表于 2013-6-5 16:46
非常详细，谢谢，都是经验，学习了。

当然了，长期看，房子还是长的，人口在增加，最近出生率，移民，船民，他们孩子，都需要住房15-20年的未来。
过程期间，要考虑各种可能性，经济好的时候，利率高了怎么办，能否承担，自己家人生活质量等。
如果很有钱的人不用考虑这些。一般人，还是量力而行。

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参与人数 2	积分 +5	收起理由
mr_founder	+ 4	做了房奴，回答就是不一样。顶！支持！.
joyfulracoon	+ 1	我很赞同

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房奴孩奴猫奴

公平孩子街

银靴族

发表于 2013-6-5 17:58 |显示全部楼层

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学习了

doracandy

皮靴族

发表于 2013-6-5 18:03 |显示全部楼层

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mark and thx

Clovelly12

皮靴族

发表于 2013-6-5 18:47 |显示全部楼层

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IMHO,我认为从税务上说，换房比较好。

自住房是没有CGT的。投资房必须做negative gearing。第一套房做NG是有限的。

crzc

木屐族

发表于 2013-6-5 18:57 |显示全部楼层

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看看

petercome

皮靴族

发表于 2013-6-5 19:20 |显示全部楼层

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能买就买，屯着看看也是一种快乐

alook

水晶靴族

发表于 2013-6-5 19:24 |显示全部楼层

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passpass712

皮靴族

发表于 2013-6-5 21:06 |显示全部楼层

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经济许可当然买

freewalker

金靴族

发表于 2013-6-5 21:33 |显示全部楼层

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经济条件许可的情况下，当然是买啊。首先投资房可以退税，其次由于你有自住房做refinance，投资房可以做到100%贷款，如果你的房租费用和退税可以cover你投资房的费用的话，这样相当于你没有投入任何本金就可以控制一套房。房子的任何升值都是你的净利润。
贷款如果有疑问，可以联系我。

狗头军师

appleaus

皮靴族

发表于 2013-6-5 21:39 |显示全部楼层

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点滴发表于 2013-6-5 16:04
买，必须买，就是最好能买新房，或者刚刚重新装修过的房子，折旧退税可观啊，每年除开房子本身升值，退税的 ...

高人分析的好透彻呀，请问怎么退折旧的税呀？

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-6-5 22:41 |显示全部楼层

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跟着苍蝇找厕所，
跟着蜜蜂找花朵，
跟着富翁挣百万，
跟着乞丐会要饭。看你自己选择了。

zhwe

布鞋族

发表于 2013-6-5 23:15 |显示全部楼层

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fiona_cf 发表于 2013-6-5 16:17
记得先评估再把第一套房作为投资房，今后要卖的话，增值税是从评估后算起的 ...

找哪里做评估呢，银行吗？

fiona_cf

银靴族

发表于 2013-6-5 23:16 |显示全部楼层

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zhwe 发表于 2013-6-5 22:15
找哪里做评估呢，银行吗？

专门机构

zhwe

布鞋族

发表于 2013-6-5 23:21 |显示全部楼层

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fiona_cf 发表于 2013-6-5 22:16
专门机构

请问专门机构有名字吗？

mike@lu@mel

皮靴族

发表于 2013-6-6 01:40 |显示全部楼层

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投资要小心的，自己能承受多少自己应该知道

mr_founder

银靴族

发表于 2013-6-6 10:47 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-6-5 15:55
在经济许可，第二套房子不会导致自己破产情况下，买。。
有可能有第二套房子会降低生活质量，考虑好自己是 ...

只要能够负担得起第二套的贷款。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-6-6 10:48 |显示全部楼层

mr_founder 发表于 2013-6-6 09:47
只要能够负担得起第二套的贷款。

个人观点，第二套房子，投资房，主要是看能否有capital gain 租金多收少收点，都是短期。

房奴孩奴猫奴

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