关于购买第二套房子的问题

醉翁亭之竹

请问各位足迹友，大家都是在什么情况下购买第二套房子的啊？第一套房子的贷款还没有还完，由于家里添丁，所以又想购买第二套稍大的房子了，银行能给贷款吗？各种经验，统统欢迎！
多谢！

kevin_au

第一个房子算投资房 考虑租金收入 所以你可以贷款第2套房子

bigshow1983

mark！近期也有这个打算！

醉翁亭之竹

kevin_au 发表于 2013-6-5 15:37
第一个房子算投资房 考虑租金收入 所以你可以贷款第2套房子

谢谢啦，自己不懂啊，是不是该找个broker咨询下呢，呵呵。

kevin_au

很简单  找个银行  报下你的收入 和现有的还款信息  估计下第一个房子的租金收入 他们就能算出来你大概能贷多少钱

lucyliu8472

在经济许可，第二套房子不会导致自己破产情况下，买。。
有可能有第二套房子会降低生活质量，考虑好自己是否能接受
也要考虑不稳定因素：收入，租客，等

点滴

买，必须买，就是最好能买新房，或者刚刚重新装修过的房子，折旧退税可观啊，每年除开房子本身升值，退税的钱能让你小赚一笔

醉翁亭之竹

lucyliu8472 发表于 2013-6-5 15:55
在经济许可，第二套房子不会导致自己破产情况下，买。。
有可能有第二套房子会降低生活质量，考虑好自己是 ...

分析得很透彻啊，谢谢啦

lucyliu8472

醉翁亭之竹 发表于 2013-6-5 16:07
分析得很透彻啊，谢谢啦

租金不一定永远上涨。不一定永远房子好出租。总有空置期。2个房子，2个需要有维修的地方。2个保险，2个council rate。。。等等。工作也没人能保证永远是secure的。 总之好坏都要想到，能承受各种情况。
可能房奴说的悲观了点。但多个房子，就多个操心事，就多个风险和压力。

fiona_cf

记得先评估再把第一套房作为投资房，今后要卖的话，增值税是从评估后算起的

kawara

贷款没有问题。

换房不好么？买大卖小？

醉翁亭之竹

lucyliu8472 发表于 2013-6-5 16:14
租金不一定永远上涨。不一定永远房子好出租。总有空置期。2个房子，2个需要有维修的地方。2个保险，2个co ...

非常详细，谢谢，都是经验，学习了。

醉翁亭之竹

fiona_cf 发表于 2013-6-5 16:17
记得先评估再把第一套房作为投资房，今后要卖的话，增值税是从评估后算起的 ...

谢谢楼上，受教了。

lucyliu8472

醉翁亭之竹 发表于 2013-6-5 16:46
非常详细，谢谢，都是经验，学习了。

当然了，长期看，房子还是长的，人口在增加，最近出生率，移民，船民，他们孩子，都需要住房15-20年的未来。
过程期间，要考虑各种可能性，经济好的时候，利率高了怎么办，能否承担，自己家人生活质量等。
如果很有钱的人不用考虑这些。一般人，还是量力而行。

公平孩子街

学习了

doracandy

mark and thx

Clovelly12

IMHO,我认为从税务上说，换房比较好。

自住房是没有CGT的。投资房必须做negative gearing。第一套房做NG是有限的。

crzc

看看

petercome

能买就买，屯着看看也是一种快乐

alook

passpass712

经济许可当然买

freewalker

经济条件许可的情况下，当然是买啊。首先投资房可以退税，其次由于你有自住房做refinance，投资房可以做到100%贷款，如果你的房租费用和退税可以cover你投资房的费用的话，这样相当于你没有投入任何本金就可以控制一套房。房子的任何升值都是你的净利润。
贷款如果有疑问，可以联系我。

appleaus

点滴 发表于 2013-6-5 16:04
买，必须买，就是最好能买新房，或者刚刚重新装修过的房子，折旧退税可观啊，每年除开房子本身升值，退税的 ...

高人分析的好透彻呀，请问怎么退折旧的税呀？

iewallaby

跟着苍蝇找厕所，
跟着蜜蜂找花朵，
跟着富翁挣百万，
跟着乞丐会要饭。看你自己选择了。

zhwe

fiona_cf 发表于 2013-6-5 16:17
记得先评估再把第一套房作为投资房，今后要卖的话，增值税是从评估后算起的 ...

找哪里做评估呢，银行吗？

fiona_cf

zhwe 发表于 2013-6-5 22:15
找哪里做评估呢，银行吗？

专门机构

zhwe

fiona_cf 发表于 2013-6-5 22:16
专门机构

请问专门机构有名字吗？

mike@lu@mel

投资要小心的，自己能承受多少自己应该知道

mr_founder

lucyliu8472 发表于 2013-6-5 15:55
在经济许可，第二套房子不会导致自己破产情况下，买。。
有可能有第二套房子会降低生活质量，考虑好自己是 ...

只要能够负担得起第二套的贷款。

lucyliu8472

mr_founder 发表于 2013-6-6 09:47
只要能够负担得起第二套的贷款。

个人观点，第二套房子，投资房，主要是看能否有capital gain 租金多收少收点，都是短期。