想在澳洲买房，老婆不同意，怎么说服她？

mpamba

大家好，我和爱人是上海人，现在北京上海各有一套小户型，本想再买一套，可国内的政策调整，再买就只能考虑商住了。我想在澳洲悉尼或墨尔本买一套房子做为投资，但老婆不同意，她觉得澳洲太远，情况不熟悉，经济目前有些不景气，汇率也在降，而人民币在升值。还是在国内买安全。
可我考虑的是，资产都在国内本来就相当于把鸡蛋放在一个篮子里，而且国内商住目前贷款只能贷到50%，杠杆效应不如澳洲。澳洲相对其他国家如美国安全性较好，管理成本也低一些。所以我想说服我爱人，但她觉得我太感性，不太听我的，大家有什么好的主意，我是不是该投资澳洲房产呢？

说说我们家的情况，家庭收入税前4万/月，目前能承受的首付是60人民币。如果买，在哪里买什么房？

workinvm

你是PR吗？如果不是，好像只能买楼花，楼花风险大，具体参考坛子里面其它帖子。

dayu79

关键是你们人在澳洲还在国内

icyriver2010

澳洲比北京涨的慢太多了。

mpamba

我们是在国内，没有澳洲身份，不过想将来可能孩子会送去澳洲，虽然现在孩子还小，但澳洲可选的也就两个城市，怕万一到时候在那边买就会贵很多，所以先考虑投资性买房。算是给资金一个好的出路。我们只能买澳洲新房，还不享受相关的一些首次购房补贴。

渔妇

看来是有闲钱的。那就给LP算账啊，如果算出来，划算，她就会买了。不过，这样一来，等你们来了，就享受不到可能的福利了。

luluvanilla

曾公子隔壁的房子值得你去买，风景好，交通方便，买房投资的不二选择。其他推荐你去华人区的都是把你当傻子。

pen

这个收入，在澳洲买房除非一次性付清，不然你到哪去搞贷款？ 60万人民币付个首付可能够了。

yangwulong1978

你人又不在澳洲，又没身份，，，你大笔的钱过来买房子，你不怕最后房子成别人了，房子出问题了，，你人都过不来，，

hmjsmile

如果有闲钱，就跟老婆好好说关于小孩以后过来读书的事情咯
但是确实是国内房子增值快很多

Borax

跟你老婆说，要么买房，不然就上海买部好车~

lobsters

只能买买楼花，倒是可以办海外贷款吧，不过没身份不知道行不行

mpamba

据我了解，也只能是买楼花，国内的人在澳洲买房子的也不少，贷款是能办，就是看是贷到60%还是80%。
国内升值速度确实高过澳洲，但依我的情况，投资是要充分利用贷款杠杆，就是扩大贷款比例，最好是能贷到80%，这样首付就没什么问题。
以我现在的情况，在国内只能办50%的贷款，顶多在北上广的郊区买个40平以内的商住。
我算了一笔帐，50万人民币首付在国内买个价值100万的房子，就算一年升值15%，10年后价值400万人民币，净赚350万人民币。
如果在澳洲50万人民币首付（换算澳元应该是8万澳洲左右），可以贷款8成的话，就可以买一个价值40万澳元的房子，按一年升值8%来计算（累计升值，），10年后房子价值86万澳元，合人民币540万，净赚490万。
这样的计算可能会有汇率和其他因素的风险。大家看风险会影响多大？

joejoewang

先别买,先过来看看至少住个把月体验体验澳村的生活先

opensolutionoz

主要看买什么房子，如果不是pr，只能买楼花的话，风险大。因为卖楼花骗子多，国内推销的价格都贵很多。

orangejue726

肯定是被人忽悠的 哈哈。。。人不在房子买了你放心？

wangxiangzheng

mpamba 发表于 2013-5-27 15:17
据我了解，也只能是买楼花，国内的人在澳洲买房子的也不少，贷款是能办，就是看是贷到60%还是80%。
国内升 ...

楼花……一年升值8%……考拉都笑了～至少是墨尔本的考拉

水星浪子

我想知道谁忽悠你没PR，不在澳洲住，还来澳洲买房？

天行健

天朝就现在的房价10年后还能翻4倍？老百姓怎么个活法？

ivorsyd

楼花有市场了

sifeifanren

一年8% 没听说啊。。。
还有 今后国内的房子还能保持十年前的涨势么？除非rmb大幅贬值。。。

golden100

10万澳元首付，那就是50万左右的房子。没有问题

ruxin

天行健 发表于 2013-5-27 16:34
天朝就现在的房价10年后还能翻4倍？老百姓怎么个活法？

同意

mxgong

楼主要给吓回去了。本来是听意见回去说服老婆的。

lol

tencent

8%一年增值貌似不可能，尤其是楼花。租金回报也许能到3%

littlefence

除非全付。不到10万澳币悉尼买到什么？

nikita17

怎么会净赚?贷款不用付利息吗?
就算出租，租金还是比不上利息的。澳洲投资者要靠退税，你靠什么?

xlin8703

40 万的奥币能买什么啊。。。

xlin8703

悉尼就算能买估计也不是小孩来读书时可住的房子。。。。。晕

kongbaoyu

建议LZ去星加坡买房比澳村涨快多了。