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[买卖手续] 急求建议：买楼花的10%付款用什么方式比较好？ [复制链接]

yunzaitianya

银靴族

发表于 2013-5-18 08:37 |显示全部楼层

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一片白啊，急需建议。

多谢了！

y12345678

金靴族

发表于 2013-5-18 08:51 |显示全部楼层

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lwzdew

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发表于 2013-5-18 08:56 |显示全部楼层

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personal cheque更好，免费的，只是和中介确认人家收就可以了

yunzaitianya

银靴族

发表于 2013-5-18 09:20 |显示全部楼层

lwzdew 发表于 2013-5-18 08:56
personal cheque更好，免费的，只是和中介确认人家收就可以了

多谢！

楼上的意思是用个人支票付到 TRUST ACCOUT?

将来会有纠纷吗？

财务上有什么优势吗？

我买的是投资房

yunzaitianya

银靴族

发表于 2013-5-18 09:20 |显示全部楼层

y12345678 发表于 2013-5-18 08:51
Check

多谢了

sky215

木屐族

发表于 2013-5-18 09:36 |显示全部楼层

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一般来说，你把钱给开发商，开发商不会给利息的，只有个别的给。如果你的楼花预期交割时间超过1年，建议去银行做bank guarantee。你可以有几千元利息的收入。

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selena626

木屐族

发表于 2013-5-18 09:41 |显示全部楼层

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看你楼花多久交房了，我之前做的是bank gurranty,一年的，给我利息但是要好像300多刀的手续费。现在我要买另外一个马上就settle的再做bank gurranty被扣掉那手续费就不值了，直接支票给中介的信托账户，有些中介给你一半利息，有些全部，有些不给

yunzaitianya

银靴族

发表于 2013-5-18 09:41 |显示全部楼层

本帖最后由 yunzaitianya 于 2013-5-18 09:42 编辑

sky215 发表于 2013-5-18 09:36
一般来说，你把钱给开发商，开发商不会给利息的，只有个别的给。如果你的楼花预期交割时间超过1年，建议去 ...

多谢了！

有人跟我说那个bank guarantee要交很多手续费，首次楼花，不懂，心里也没底

yunzaitianya

银靴族

发表于 2013-5-18 09:44 |显示全部楼层

本帖最后由 yunzaitianya 于 2013-5-18 09:45 编辑

selena626 发表于 2013-5-18 09:41
看你楼花多久交房了，我之前做的是bank gurranty,一年的，给我利息但是要好像300多刀的手续费。现在我要买 ...

多谢！我的楼花，据说最晚明年六月交房。

中介的信托账户可靠吗？如果人家倒闭或者到时候交不了房会有麻烦吧？

sky215

木屐族

发表于 2013-5-18 09:44 |显示全部楼层

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bank guarantee 需要250的setup up fee 还有月费之类的，所以说时间长还比较划算，1年之内就没有必要了。

yunzaitianya

银靴族

发表于 2013-5-18 09:47 |显示全部楼层

sky215 发表于 2013-5-18 09:44
bank guarantee 需要250的setup up fee 还有月费之类的，所以说时间长还比较划算，1年之内就没有必要了。 ...

把钱给中介还是开发商呢？可靠吗？

sky215

木屐族

发表于 2013-5-18 09:49 |显示全部楼层

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照理来说，你的10%是应该交给开发商律师的信托账户，而不是给中介。虽然有时候中介可以给你转过去，但是保险起见，建议你找个律师看合同，给你建议，钱直接转给开发商律师的信托帐户。

yunzaitianya

银靴族

发表于 2013-5-18 09:59 |显示全部楼层

sky215 发表于 2013-5-18 09:49
照理来说，你的10%是应该交给开发商律师的信托账户，而不是给中介。虽然有时候中介可以给你转过去，但是保 ...

非常感谢！

开发商律师的信托账户是不是利息均分的？
利息均分这个事还要签协议什么的吗？
会有什么风险吗？

sky215

木屐族

发表于 2013-5-18 10:01 |显示全部楼层

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yunzaitianya 发表于 2013-5-18 09:59
非常感谢！

开发商律师的信托账户是不是利息均分的？

不是，要看合同上面怎么写。每个都不一样。

还是建议找律师，几十万的房子都买了，几百的律师费一定要花的。

yunzaitianya

银靴族

发表于 2013-5-18 10:03 |显示全部楼层

sky215 发表于 2013-5-18 10:01
不是，要看合同上面怎么写。每个都不一样。

还是建议找律师，几十万的房子都买了，几百的律师费一定要花 ...

有律师，我给她发了邮件，还没有回

我等下给她打电话问问

真的很感谢！

可是不能加分，抱歉！

poorjacky

皮靴族

发表于 2013-5-19 08:24 |显示全部楼层

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中国银行的bank guarantee性价比最好。还有他们现在开了一些rmb服务。很方便。楼主可以了解一下

yunzaitianya

银靴族

发表于 2013-5-19 09:46 |显示全部楼层

poorjacky 发表于 2013-5-19 08:24
中国银行的bank guarantee性价比最好。还有他们现在开了一些rmb服务。很方便。楼主可以了解一下 ...

太感谢了！这正是我朋友推荐的银行。

不能加分的人很抱歉啊。

alook

水晶靴族

发表于 2013-5-19 15:34 |显示全部楼层

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kite59

皮靴族

发表于 2013-9-2 16:09 |显示全部楼层

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學習了，謝謝！

tianchao0205

布鞋族

发表于 2013-9-4 08:59 |显示全部楼层

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Bank gurantte吧，只要sunset day还有1年多。

michael128

金靴族

发表于 2013-9-4 09:03 |显示全部楼层

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什么方式都一样，记得找中介拿receipt

dengwa

草鞋族

发表于 2013-9-4 09:17 |显示全部楼层

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Bank gurantte

ChampionTim

布鞋族

发表于 2013-9-29 16:20 |显示全部楼层

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sky215 发表于 2013-5-18 10:01
不是，要看合同上面怎么写。每个都不一样。

还是建议找律师，几十万的房子都买了，几百的律师费一定要花 ...

综上所述我试着总结一下，不知理解对不对，请不吝赐教，谢谢。
1.首期deposit支付方式可以用cheque，貌似这是中介喜欢的方式；但这钱首选支付给卖家律师的信托账户而非中介账户，至于支付到卖家律师信托账户的首期款利息归谁则在买卖合同中已经注明。
2.首期deposit支付方式也可以用bank guarranty，这样首期款利息买家自得，但银行开这种户头要收不菲手续费，交割时间较长利息较多时才较划算（几位同学推荐中行，不妨一试）。
3.试问一下，二手房交割期有5个月，首期款也能参照一手房那样处理吗？

goodsydney

布鞋族

发表于 2013-9-30 23:14 |显示全部楼层

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卖房给你的中介没给你解释10%首付的选择方式？不负责，远离他们！

二手房五个月？你说的是真的？二手房没有bank guarantee一说。

ChampionTim

布鞋族

发表于 2013-10-1 10:35 |显示全部楼层

ChampionTim 发表于 2013-9-29 16:20
综上所述我试着总结一下，不知理解对不对，请不吝赐教，谢谢。
1.首期deposit支付方式可以用cheque，貌似 ...

昨天自己到中行咨询了一下，情况如下：
该行的bank guarranty 账户开户费用是deposit费用的1%，提款时退出费用是50（按期）或100刀（提前），利率是3.8%，但是存款的周期最少三个月，也可选择六个月。假设你5个月后settle,你只能拿三个月利息，因为开户时你只能选择存某个周期的整数倍，如3个月，6个月，etc.
还是刚才的例子，5个月后settle，拿到手3个月利息后还要减去开户费用，5个月后提款销户再交50刀（如果4个月时就提款销户还要交多50刀），仔细算下来，严重得不偿失失，真是伤不起啊！！

另外，从律师那了解到，通常只是期房才有这种方式供选择，隔个2到3年才收房的利息归自己，如果是买二手楼，通常卖方不会接受这种方式，而这笔钱通常会存入中介信托账户（而不是卖方律师信托账户，钱到中介账户后，扣下佣金，剩余的按卖方需要择时转入卖方律师信托账户），这个账户是没有利息产生的，因此不会涉及利息如何分配的问题。

不知表述是否清楚明白，不知是否正确完成，请各位补充，指正，谢谢。

ChampionTim

布鞋族

发表于 2013-10-1 10:37 |显示全部楼层

goodsydney 发表于 2013-9-30 23:14
卖房给你的中介没给你解释10%首付的选择方式？不负责，远离他们！

二手房五个月？你说的是真的？二手 ...

是真的，买方原因要求延后两个月，等资金到位。

张翠花

布鞋族

发表于 2013-10-1 10:46 |显示全部楼层

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学习了

smart_qpet

木屐族

发表于 2013-10-2 08:44 |显示全部楼层

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我用过bank guarantee 和 trust account。以前用HSBC bank guarantee. 开户费300，monthly fee是房价的0.01%，利息全归你。trust account没有费用，利息和发展商对分。其实10%deposit 所产生的利息不多，我用bank guarantee扣除费用后基本没有利息的。其他银行如果没有monthly fee的话可以考虑bank guarantee