又一次降息了 说明经济不是太好 这个时候是否应该再买套投资房。

老A

又一次降息了 说明经济不是太好 这个时候是否应该再买套投资房？大家是怎么看的 到底房子会再跌点还是再涨点

老金

更应该买。

老A

老金 发表于 2013-5-8 00:21
更应该买。

理由？？？？？

老金

老A 发表于 2013-5-8 00:28
理由？？？？？

不管是澳元下跌还是降息，都是促进房价上涨的因素。
房子属于特殊商品，经济不好影响的是民生。买不起房的更买不起房，更得租房。能买得房的，不管是投资还是自住，在这种形势下，也只有把钱放在房产上避险。


但我是啥经济也不懂啊，纯属胡说。看你发帖半天没人回复，抛砖引玉，找拍！ 反正我自己是打算买，所以也不算站着说话不腰疼的误导别人。

cgz

不买。现在房价太贵，都飞上天了

cncsman

老金 发表于 2013-5-8 01:36
不管是澳元下跌还是降息，都是促进房价上涨的因素。
房子属于特殊商品，经济不好影响的是民生。买不起房 ...

别指望能赚钱，扣除成本、通胀，最后顶多保个本。

澳洲这么小池子，不会有几万亿或者量化宽松。

qq888

买或不买，看你钱多不多

valen.xu

不买

ericcheung17

有闲钱就买

maxwellbai

还不如拿钱出去旅游，那么多漂亮的地方不去就亏了，人就这几十年。投资很拿赚钱还累心

xyouc

cncsman 发表于 2013-5-8 07:48
别指望能赚钱，扣除成本、通胀，最后顶多保个本。

澳洲这么小池子，不会有几万亿或者量化宽松。 ...

保本就不错啦，现在黄金都不一定保本

渔妇

学习

HEDENG

朋友极其迅速的买了套投资房最近，还极力怂恿我买。。。。
说实话我还是相信羊毛出在羊身上，你现在避税避得HAPPY，等你卖房子的时候CGT不一样要交回来。。。
有这闲钱我才不想操这份闲心呢，赚又赚不到几个钱的咯。。。。
还是像上面同学说得一样，有那钱不如赶快旅游旅游，丰富自己的视野岂不是更好~
人这辈子赚钱是赚不完的，可是时间却只有这短短的几十年。。。。

scorpionzn

HEDENG 发表于 2013-5-8 09:14
朋友极其迅速的买了套投资房最近，还极力怂恿我买。。。。
说实话我还是相信羊毛出在羊身上，你现在避税避 ...

我对投资理财的理解哈，如果你家里超有钱，不用担心未来几十年特别是退休之后的生活；或者你超没钱，打定主意靠政府那点pension饿不死，都可以现在过得潇洒一点，不必花很多心思理财。

但如果像我这样，没什么钱，但又不甘心将来靠领养老金在家看电视等死，那还是适当的搞点投资。在不过分影响当前生活的基础上，投资点公寓啥的，到退休之前，手上有那么3-4套还完贷款小公寓收租金，就足够cover退休以后的开销了。而且我也不想等到67岁才退休，最好是60岁之前退休享受生活，那就更得靠投资收益保证晚年生活了，呵呵。

纯粹个人意见。

HEDENG

scorpionzn 发表于 2013-5-8 09:48
我对投资理财的理解哈，如果你家里超有钱，不用担心未来几十年特别是退休之后的生活；或者你超没钱，打定 ...

理想是美好的，现实是残酷的。。。
现在买投资房的没几个是I+P，基本上都是I ONLY， 一方面是避税的原因还有一方面是很少有人能还得起吧？
这样的话投资房到最后也不会是自己的，永远是付银行利息。。。
大家现在买投资房大部分都是想短期持有，到房价高峰卖掉~
其实投资房投资房，就是投资用的而不是一辈子持有的，当然如果我有能力一辈子持有是最好的咯~
每个人想法不同，不觉得你想法有啥不对的，其实挺好的。
我嘛是懒人一个，不想搞这些乱七八糟的投资，我公公婆婆一辈子守着一个房子，有钱宁愿吃吃花花，我看她活了大半辈子，其实生活是非常滋润的~

飞儿

投资房为什么要卖？
给孩子占着不很好么。。。

pengchongxin

Keysborough 的Somerfield 值得买么？ land 520m2 65w

GWHM

要是经济好的时候，会怎样？

hjx1000

飞儿 发表于 2013-5-8 10:10
投资房为什么要卖？
给孩子占着不很好么。。。

都像你这样想，到时经济肯定更差，因为大家都有房住，还用建吗？

一滴水

mark

scorpionzn

HEDENG 发表于 2013-5-8 10:06
理想是美好的，现实是残酷的。。。
现在买投资房的没几个是I+P，基本上都是I ONLY， 一方面是避税的原因 ...

没错，买投资房基本都是interest only，楼上说的都对，为了避税，为了减小还款压力。但是就我所知道的，或者我自己的设想，并不是只还利息，等到5年i only期满就卖掉。我的想法是，除了基本生活开销，尽量把手头所有余钱全放入offset。这样既可抵充利息，又可以在急用钱的时候取出应急，比还本金好很多。等5年满了以后，offset里面也有不少钱了，这时开始还p+i，也不觉得很吃力。特别是买比较低价的unit的时候，贷款20多万，通常不用5年，offset里面的钱就可以把本金全部抵消，留下个几千块，每月还几十块P+I，这房子不就等于还清贷款了吗？如此重复，到退休的时候，手上有3-4套基本还清贷款的unit，还是可以实现的。3-4套unit的租金收入，扣掉各种租房费用，差不多还有3k-4k，两个人的退休生活，应该够了吧，呵呵。

飞儿

hjx1000 发表于 2013-5-8 10:53
都像你这样想，到时经济肯定更差，因为大家都有房住，还用建吗？

呵，你搞反了，大家都有房住，说明经济好得很哈。。

lucyliu8472

pengchongxin 发表于 2013-5-8 10:45
Keysborough 的Somerfield 值得买么？ land 520m2 65w

房奴认为不值得。那么小的地，啥都没，还65w？？
keysborough有什么好的，科普下。离noble park，dandenong那么近

sntroom

智者思维啊，希望你这样思维的人少一点

whitecats

scorpionzn 发表于 2013-5-8 10:58
没错，买投资房基本都是interest only，楼上说的都对，为了避税，为了减小还款压力。但是就我所知道的， ...

你这想法从某种意义上是正确的，支持你不影响生活的前提下适当投资，不过asset allocation要做好，做好risk management，不要全在房子上，且不要把弓拉太满

祝你成功，祝你幸福愉快

我的小乖乖

pengchongxin 发表于 2013-5-8 10:45
Keysborough 的Somerfield 值得买么？ land 520m2 65w

Keysborough 还要65W ?  在东南算比较不好的区了，不值得。

nis

飞儿 发表于 2013-5-8 10:10
投资房为什么要卖？
给孩子占着不很好么。。。

没错。而且子子孙孙都可以享用，一劳永逸。

pengchongxin

我的小乖乖 发表于 2013-5-8 11:25
Keysborough 还要65W ?  在东南算比较不好的区了，不值得。

谢谢!差点被中介忽悠了,老婆定金都付了,今天就退订!!!

无知的80后

经济好的时候买升值潜力高的房子
经济不好的时候买租金回报高的房子

fraoz

Rich becomes richer, poor becomes poorer