一个在shopping centre 的 newsagency figure, 是franchinse. 欢迎讨论和建议

AOTEA

一个在shopping centre 的 newsagency figure, 是franchinse. 欢迎讨论和建议

                                           Sales Weekly ex GST               % GP
Cards & Wrap                        $ 3818.06                                 50%
Confectionery                           $108.00                                 35%
Drinks                                       $126.58                                 50%
Lotteries                               $48328.43                                 9.3%
Magazines                              $5606.23                                 25%
Phone Car                                $646.42                                unknow
Stationery                               $1307.65                                  50%

               
        Total Weekly Sales       $59,943.00           Total Weekly GP $8,689.33

Net Profit Weekly $ 3,789.33            Net Profit % to Sales  6.32%

这是个franchise 的 书报店， 还没有加上rebate (3万一年）， 也没有减去加盟费（2万6千一年)。 租金是19万（包括outgoing)， 租金和turn over 的比例是6.09%。 东主说 net profit 至少是$4100 每周， 但是我觉得没那么多。

欢迎讨论和建议。

DARKICF

Magazines是包括报纸了是吧?要价多少?

AOTEA

DARKICF 发表于 2013-4-30 16:08
Magazines是包括报纸了是吧?要价多少?

这个书报店报纸卖得很少， 或者说东主不愿意做报纸生意， 也就那么意思意思做点， 所以我也没有把报纸算在里面， magazines都是100％杂志， 不含报纸。

AOTEA

求意见， 自己顶

soloshark

看一下卡，杂志，文具半年来的invoice，彩票公司的report肯定是没水分的

AOTEA

soloshark 发表于 2013-4-30 16:31
看一下卡，杂志，文具半年来的invoice，彩票公司的report肯定是没水分的

已经要到半年的statement了， accountant 正在看。 谢谢

一定要mark

租金是19万，那還考慮啥。

DARKICF

没水分的话,这店2夫妻做,1年赚个20w应该没问题...

DARKICF

没水分的话,这店2夫妻做,1年赚个20w应该没问题...

DARKICF

最好跟彩票公司交流下,六合彩销售这么高,很可能会在SC再开一家店.
好像悉尼就发生过这样的事情,不过原店主也精明,自己把新店申请下来,1个人在同个SC里开了2个店.

AOTEA

一定要mark 发表于 2013-4-30 16:37
租金是19万，那還考慮啥。

你是觉得太高吗？ 谢谢

AOTEA

DARKICF 发表于 2013-4-30 16:50
最好跟彩票公司交流下,六合彩销售这么高,很可能会在SC再开一家店.
好像悉尼就发生过这样的事情,不过原店主 ...

谢谢， 我会问一下的。

AOTEA

询问过accountant 回来了， 得到的是差评：
（1） 首先， 所有的newsagency 都在走下坡路， 也就是说taking 是一年不如一年， 而租金每年都要涨。 所以现在一定要1.5-2 年回本。 2年以上回本就卖得贵了， 也就不值这个goodwill；
（2） 其次这个书报店的 cogs 对 sales 的比率做得太低， 从而在账面上拉高了 net profit；
（3） 租金对sales 的比例太高， lotto 的 sales 是不能算在 整个 turn over 里面的， 只能把 commision 算在 turn over 里面；
（4） 付的人工太低；
（5） taking 确实是慢慢在下降， 以后如果我再出售的话， 那时租金还要贵， 就卖不了我买进的价格， 更不用说goodwill 增长了。

我的这个会计在澳洲做了近30年 newsagency 的帐了， 也是开书报店朋友介绍的， 很有经验， 昨天真是很受教育。

DARKICF

AOTEA 发表于 2013-5-2 12:09
询问过accountant 回来了， 得到的是差评：
（1） 首先， 所有的newsagency 都在走下坡路， 也就是说taking ...

我觉得你不用太纠结这个会计说的部分内容.N/A是夕阳行业,这个早有公论了.

先说TAKING,目前N/A的TAKING下跌很正常.绝大多数N/A的杂志,报纸,文具,这3项每年都在以10~20%的幅度下跌.而增长的是彩票和礼品,贺卡.以你这个店为例,如果杂志明年跌了20%,TAKING就跌了6w,彩票涨了10%,TAKING涨了2.5w.所以总TAKING下跌了3.5w,但是利润呢,杂志跌了6w,利润少了1.5w,彩票的2.5w是100%的,所以利润反而多了1w. Net profit才是关键,TAKING只是参考.很多N/A的净利润每年下跌,那当然是不能买了,但是净利润上涨,TAKING下跌又有什么关系呢?是吧...

再说租金,租金和TAKING比.一般大型SC里的N/A都在15%以上吧,而且也只会越来越高,理由如上.这个也不用太纠结,只要纯利润有保障,这个比例高也不见得是坏事.

个人觉得这个N/A的亮点是彩票销量,一年250w,目前彩票是N/A增长最强劲的项目,10%左右/年的增长幅度足够补贴租金的正常增长和其它项的下跌了.(上9个月,NSW彩票平均增长是20%,ACT是33%)

具体到这个店,有没有多报收入,少报支出是要仔细核对,这都是讨价还价的筹码.但是其实真实支出,你心算下应该就有数了,无非是租金+人工+杂费.租金做不了假,杂费每个店都差不多,没特殊情况,估计3w/年应该够了.至于人工,你不必管店主说多少,你自己看看需要多少 工时 X 小时工资.我估计,你要是2夫妻做全职,最多再配合1个全职1个part time足够了.
重点还是看看,这个店的彩票量是不是有特殊原因才造成去年这么高的.比如说附近有别的彩票店关了之类的.未来附近会不会开新店.SC会不会短期内叫你装修,甚至搬到别的地方之类的.要是没有这类问题,个人感觉这个店的应该算不错的.

1008ml

AOTEA 发表于 2013-5-2 12:09
询问过accountant 回来了， 得到的是差评：
（1） 首先， 所有的newsagency 都在走下坡路， 也就是说taking ...

能介绍这个会计吗？

98760

这个会计还是蛮厉害的哦 指出来的还都是硬伤

AOTEA

DARKICF 发表于 2013-5-2 13:46
我觉得你不用太纠结这个会计说的部分内容.N/A是夕阳行业,这个早有公论了.

先说TAKING,目前N/A的TAKING下 ...

太感谢你在百忙之中回了那么长的建议， 对我很有用。 有时间想认识一下， 请你喝茶 ：－）

DARKICF

AOTEA 发表于 2013-5-2 22:52
太感谢你在百忙之中回了那么长的建议， 对我很有用。 有时间想认识一下， 请你喝茶 ：－） ...

客气了,有时间来ACT玩玩~~~

AOTEA

DARKICF 发表于 2013-5-3 06:13
客气了,有时间来ACT玩玩~~~

倒， 原来在堪培拉。 去玩的时候联系你