请问这个超市生意怎么样？

yoyomao

请有经验的朋友觉得这个超市生意怎么样

一家鬼佬的连锁超市，卖烟酒，零食饮料，牛奶面包水果和一些生活用品等。在墨尔本市中心黄金地段，年营业额250万，gross profit 85万，300平左右的面积，年租金在42万，10年租约，再去掉各种费用，一年纯利润我估计在20万左右。

卖65万，另有货物10万左右，再加房租和连锁的押金。需准备90万左右。

请问这样的生意值得入手吗？

yoyomao

顶一下

linxinkai

rent比例太高，sales越高owner工作量就越大，瞎忙活，不值得

madeofwood

毛利不错，房租太高，人工多少呢？

香橙

房租高,风险大.

xiaoha

输在房租上，还要每年递增，如按4%递增，5年下来大约就是50万的房租一年。要有思想准备。还有人工也是大头，你请多少人工啊。

yoyomao

xiaoha 发表于 2013-4-25 10:00
输在房租上，还要每年递增，如按4%递增，5年下来大约就是50万的房租一年。要有思想准备。还有人工也是大头 ...

雇两个人，每天工作15小时，自己也能帮帮忙，算下来差不多一年labour12万。

nickzhang111

这个投资收益还可以，前提是租约短了一些，出手困难点。

echkai

yoyomao 发表于 2013-4-25 11:10
雇两个人，每天工作15小时，自己也能帮帮忙，算下来差不多一年labour12万。 ...

员工是超人吗？楼主是超人吗？250万的店就三个人做？？？

yoyomao

echkai 发表于 2013-4-25 16:41
员工是超人吗？楼主是超人吗？250万的店就三个人做？？？

我没说清楚，是说保持两个员工在店里，差不多一天至少四个员工吧

zhglass

42万的房租根本就不是2.5m turnover grocery store可以承受的。

XiaoxianZ

就是85- 42（房租）-4*5（人工） - 3 （杂费） = 20W，差不多是这样吧。

XiaoxianZ

还是做房东好啊，什么都不用干，一年40多W，员工加老板至少5个人，累死累活一年，也就一样的钱

AOTEA

XiaoxianZ 发表于 2013-4-25 17:29
还是做房东好啊，什么都不用干，一年40多W，员工加老板至少5个人，累死累活一年，也就一样的钱 ...

这样的property, 也要卖200万以上吧。 就算有价也无市，东主不愿意出手的。

XiaoxianZ

AOTEA 发表于 2013-4-25 17:33
这样的property, 也要卖200万以上吧。 就算有价也无市，东主不愿意出手的。

是啊，就是个印钞机，都舍不得卖

yoyomao

看来大家都觉得房租贵。想问问大家，一般来说，房租占turnover多少比例对于这种超市是比较合适的？

香橙

yoyomao 发表于 2013-4-25 17:37
看来大家都觉得房租贵。想问问大家，一般来说，房租占turnover多少比例对于这种超市是比较合适的？ ...

你这个已经有42/250=16.8%, 一般房租在5-8%，比较好，最好不要超过10%。

cindyyy

每年房租还要涨的吧， 这都要跟agent谈好

yoyomao

香橙 发表于 2013-4-25 17:44
你这个已经有42/250=16.8%, 一般房租在5-8%，比较好，最好不要超过10%。

好的，谢谢。要找个合适的生意也不容易。

tomou

澳洲做生意， 有两样必须控制好， 房租和人工。 如果这两样都out of control.基本就不要touch

XiaoxianZ

其实你这个生意要是营业额和毛利不掉的话，还是不错的，所以最重要的是数据的真实性和LZ有没有这个能力至少保持住这个营业额。税前20W，税后15，16W的收入还是非常不错的，至少打工能干到这个钱就不是一般的人了。LZ要是家里家底不错，这90W不至于伤筋动骨的话，可以试一下，而且其中还有25W也不是生意的钱

yoyomao

XiaoxianZ 发表于 2013-4-25 17:57
其实你这个生意要是营业额和毛利不掉的话，还是不错的，所以最重要的是数据的真实性和LZ有没有这个能力至少 ...

营业额和毛利率经过我了解应该出入不大。不过那25w毕竟也是投进去短期拿不出来的钱，几年后拿出来也要贬值了。所以算下来觉得投资回收期略长。最担心的是周围开新店，可能对生意影响较大。不知你怎么看？

maxwellbai

毛利有那么高吗？另外水电费多少？

yoyomao

maxwellbai 发表于 2013-4-25 18:24
毛利有那么高吗？另外水电费多少？

city卖得是会贵一些，水电费算的一年2万5

XiaoxianZ

yoyomao 发表于 2013-4-25 18:19
营业额和毛利率经过我了解应该出入不大。不过那25w毕竟也是投进去短期拿不出来的钱，几年后拿出来也要贬 ...

    那你就得到周围转转看看有没有和你的店面积差不多的店了，如果没有的话，你就不必太担心。零售业价钱很重要，但要让人进你的店shopping，关键在于店的位置，店要大，货要全，种类要齐，所以即便你的价格没有什么的优势，但要是拥有后面那4点，你在当地就不用怕了

iskeey

房租贵，水电费之外还有保险，GST,会计，注册，银行，等等杂七杂八的费用，就算毛利有那么高
一年税后15万也不容易
还不算前期90万的投资损益

还不如35万左右买个社区milkbar，比这个省心，两个人也完全做的下来，还安全

wjsmelb

楼主有以往开大店的经验么？转租约的话房东那边批不批准你有把握吗？

清清的风1973

iskeey 发表于 2013-4-25 20:29
房租贵，水电费之外还有保险，GST,会计，注册，银行，等等杂七杂八的费用，就算毛利有那么高
一年税后15万 ...

同意iskeey。楼主投入90万，taking250万，利润50到60万，减掉房租，人工，一年能挣5到10万，5到10年收回投资，不值。可以考虑中等规模的店，收益差不多。

sterlingbar

AOTEA 发表于 2013-4-25 17:33
这样的property, 也要卖200万以上吧。 就算有价也无市，东主不愿意出手的。

200w? 800w差不多！

锄禾

不值得。。细节不说了。。坛子里有个童靴75万买了个连锁超市。年收利润25万。。。给你做个参考。。