自住房变投资房和空置房的退税问题请教

ericcheung17

我有房A一套，多年前购入，一直自住 ， 现又购入房B，准备搬入自住， 房A准备出售。

但由于市场不是很好，所以一直没卖出。

房B购入时贷款额比A要多很多，那么在报税的时候我可否报A为自住，B为投资（实际是我住着）--B无任何收益，只有利息支出，可否负扣税？

请高人指教，谢谢。

workinvm

不可以

ericcheung17

workinvm 发表于 2013-4-19 07:40  不可以

如果我两边都住呢？

水桶腰

同關注

steven_sa

长期没有租金收入怎么能负扣税？只能是卖A房之后，在搬入B之前的这一段时间的CGT名免交，搬入B到卖出A之后如果产生了增值，减去这段时间的持有成本后，交CGT。

steven_sa

另外，A一直空着？应该在收租吧，只要你摆得平，想法子把A的租金算到B上也是有可能的，当初贷款用了OFFSET帐户就没这事了。

Poweregg

steven_sa 发表于 2013-4-19 08:32
另外，A一直空着？应该在收租吧，只要你摆得平，想法子把A的租金算到B上也是有可能的，当初贷款用了OFFSET ...

这个是ATO严查的吧，去年还特地写信说要打击投资房这类现象

biansezhu

ATO严查的

liwus

不要卖啊，租出去多好，现在利息这么低，房租应该可以抵消利息吧？
这样的话，你的还贷压力其实没有增加，一套和两套几乎没什么区别，最关键是你现在手握房权，可以坐等升值啊！

除非你不看好后市，觉得房价要跌，那赶紧卖掉。。。

liwus

而且你现在是空置房，都没有租金收入，怎么退税？

mmllyy

ericcheung17 发表于 2013-4-19 08:13
如果我两边都住呢？

l两边都住, 都不可以抵税.
ATO 不查便罢,一查你死定了.
RE 没有租金, ATO 要求你登广告的证据,所登报纸必须有一定规模,找AGENT 的证据,出租价格是否MATCH MARKETING ETC ETC

lennon

两边都住，然后把一间私下租出去，收现金，bond不上交，不签合同。ATO没法查，现在n多人那么干。
要是你还想副扣税，，，，，貌似太贪了吧

ericcheung17

steven_sa 发表于 2013-4-19 08:27  长期没有租金收入怎么能负扣税？只能是卖A房之后，在搬入B之前的这一段时间的CGT名免交，搬入B到卖出A之后 ...

谢谢解答，是想问投资房付贷款部分抵扣工资收入是否可行？

ericcheung17

steven_sa 发表于 2013-4-19 08:32  另外，A一直空着？应该在收租吧，只要你摆得平，想法子把A的租金算到B上也是有可能的，当初贷款用了OFFSET ...

的确没有收租 空置待收

ericcheung17

Poweregg 发表于 2013-4-19 08:36  这个是ATO严查的吧，去年还特地写信说要打击投资房这类现象

的确没有出租 空置待售中

ericcheung17

liwus 发表于 2013-4-19 08:46  不要卖啊，租出去多好，现在利息这么低，房租应该可以抵消利息吧？  这样的话，你的还贷压力其实没有增加， ...

谢谢歌神
持有成本太高 才来咨询

ericcheung17

mmllyy 发表于 2013-4-19 08:55  l两边都住, 都不可以抵税.  ATO 不查便罢,一查你死定了.  RE 没有租金, ATO 要求你登广告的证据,所登报 ...

谢谢解答
是不是这样理解：
投资房不出租 没有收益
投资（还贷款）是不能从工资收入中抵扣？

ericcheung17

lennon 发表于 2013-4-19 09:06  两边都住，然后把一间私下租出去，收现金，bond不上交，不签合同。ATO没法查，现在n多人那么干。  要是你还 ...

谢谢解答
真不出租
不做违法事情

amada945

ericcheung17 发表于 2013-4-19 09:36
谢谢解答
是不是这样理解：
投资房不出租 没有收益

内容 同问

mmllyy

ericcheung17 发表于 2013-4-19 09:36
谢谢解答
是不是这样理解：
投资房不出租 没有收益

YES

ericcheung17

mmllyy 发表于 2013-4-19 11:13  YES

谢谢答复 晚晚补分 人人有份

iewallaby

在规则范围内避税，你可以找个中介把B房登广告出租，当然在A没卖出之前是可以租不出去，这样B房可以用作负扣税。
但总感觉不值。你负扣税回来的钱估计远没有出租的钱多

鱼羊鲜

看晕了 复杂

click

这种事没有100％的，要看具体情况，和有没有和ATO斗争的时间和信心。
最近看了一个案例，就是ATO输了。有个人就是投资房，连续5年，只有支出，没有收入。
有一个人，在QUEENSLAND还是NSW内陆几百公里的地方，有个小农庄。他报投资房负扣税，连续5年，支出好多，收入为0。他也没有找AGENT，自己弄的，报的支出包括利息啦，每年几次去看他的投资啦，维护啦，甚至包括固定电话的费用。
但是人家都有说辞。没有找AGENT，是因为没有一个AGENT愿意管这事，最近的AGENT离这也好几百公里。几乎没有人来租，来过一个，但是他觉得不合适。维护是必须的，每年去几次也是必须的。电话是因为那个地方连手机信号都没有，也没有网络，他要和外界联系，只能用固定电话。
当然他和ATO打了很长时间官司。
也许他就是愿意每年花几万维持这个没有一点收入的投资，也许他是把他当成度假屋了，再从政府身上找点回扣，但是他说的都合情理。
如果他是在大城市说没有AGENT管，肯定他输了。如果他在一个度假海边说没有来租，他输了。可他就有这么一个鸟不拉屎的地方。

ericcheung17

iewallaby 发表于 2013-4-19 11:47  在规则范围内避税，你可以找个中介把B房登广告出租，当然在A没卖出之前是可以租不出去，这样B房可以用作负 ...

你说的很有道理
太太和我算下来是出租划算
但也多不了多少
想想还不如花点钱买省心
现在看来只有出租了
再次感谢所有tx的解答

ericcheung17

click 发表于 2013-4-19 12:38  这种事没有100％的，要看具体情况，和有没有和ATO斗争的时间和信心。  最近看了一个案例，就是ATO输了。有个 ...

谢谢
看过您的回复后，我更加坚定，不和ATO作斗争了！

biansezhu

不和ATO作斗争

twins7

ericcheung17 发表于 2013-4-19 08:13
如果我两边都住呢？

还是不可以，人同一时间只能在一个房子里住。除非你有分身法～～

civ

ericcheung17 发表于 2013-4-19 08:13
如果我两边都住呢？

没出租，怎么扣税？

civ

click 发表于 2013-4-19 12:38
这种事没有100％的，要看具体情况，和有没有和ATO斗争的时间和信心。
最近看了一个案例，就是ATO输了。有个 ...

搞不懂，为什么还留这个农场？付扣税，至少农场要有增值，要不付扣税完，还是赔钱进去，除非地下有矿？