请教如何查询房屋的相关信息？（买房前准备）

connieou

最近开始在看房子了，打算在Ringwood这个区买第一套房子。由于以前都是租房的，所以本人属于菜鸟中的菜鸟，对于买房子的事宜真的是一窍不通。这几天花了些时间在足迹上做了些功课，但是由于要花时间带宝宝，也无法每个帖子一一去详看。

之前看到有朋友说应该学会在google上多查询一些关于该套房子的相关信息，包括以往的售卖情况和售价什么的，还有该区的发展项目什么的。但是我实在不知道该如何查询…………原谅我这个啥也不懂的小女人吧，但请各位高人多帮忙！

请问如果看中一套房子的话，该如何查询其相关信息？另外，在和中介沟通交涉的时候该谈些啥问些啥？最关键的是谈价格有没有什么策略啊？感谢各位啦！！

kicoandy

有个能查到以前aution的价格的网站。。。俺忘了。。。估计一会就有人来补充了～～

看中了房子的话，要在inspection的时候问清楚中介房主卖房子的方式，是aution啊还是private sale...如果是aution的话也要问一句是否接受在aution之前出offer~~

kicoandy

另外可以和中介聊聊，套套房主卖房子的原因啊之类的，也对自己有好处。

如果是AUTION的话就没啥谈价的可能性了，如果是private sale或者其他方式的话，要参考一下周围房子的价格，另外注意一些offer的附加条件有时候也会有用的，比如subject to finance之类的，还有settlement 时间最好比较灵活，这样房东会比较倾向你～～

connieou

kicoandy 发表于 2013-4-10 14:51
另外可以和中介聊聊，套套房主卖房子的原因啊之类的，也对自己有好处。

如果是AUTION的话就没啥谈价的可能 ...

由于真的是囊中羞涩，所以根本没打算买一定要Auction的房子，因为那种房子我们是肯定拍不下来的，也不想做冤大头。所以我会更倾向于提前给中介出offer。

但就是不知道这种出offer的方式有没有什么策略？

kicoandy

connieou 发表于 2013-4-10 14:57
由于真的是囊中羞涩，所以根本没打算买一定要Auction的房子，因为那种房子我们是肯定拍不下来的，也不想 ...

首先要看房东是否接受这种方式，俺遇到的其中一个房东就是不要提前出offer，就要试试拍卖。。。那也没办法。。。不过俺觉得大部分房东都是接受的。。。

其实俺没参加过aution，但是俺和俺的中介聊了很久，俺以前特别害怕去拍卖，但是其实各有好处。。。拍卖至少你知道对手是谁，而且现在市场已经理性化了，所以大家都不会出很高价格的～不怕不怕～～～

俺的房子是俺出offer买的。。。是所有感兴趣的人一起出offer，然后房东自己选。。。这样其实也不好，因为你根本不知道自己的对手情况是是啥样子的。。。容易被中介忽悠的出高价。。因为只有一次机会，反而更加容易不理性。。。。不过好在那个中介是俺老公的私下的朋友，我们当时是前面有两个人出价都比我们高（当然也高不到哪里去啦。。。），后来因为我们几乎是Uncondition的offer而且settlement date又和房东吻合（其实是中介帮俺们问的。。。俺们比较自由。。。），所以房东pick了俺们～～

kicoandy

connieou 发表于 2013-4-10 14:57
由于真的是囊中羞涩，所以根本没打算买一定要Auction的房子，因为那种房子我们是肯定拍不下来的，也不想 ...

对了，如果你是贷款的话，建议先去某家银行做个预批，这样可以知道自己的底线在哪里，也比较好找房子～

vivianjek

onthehouse.com.au查查历史记录

yzho

1. http://www.onthehouse.com.au/, 到这个网站查这间房子或同一条街房子的过往成交价，以做参考。
2. 到房子所在council 问房子有没有什么restriction, 就说你准备买。

connieou

kicoandy 发表于 2013-4-10 15:02
首先要看房东是否接受这种方式，俺遇到的其中一个房东就是不要提前出offer，就要试试拍卖。。。那也没办 ...

那你们运气真好，不知道你老公的那个中介朋友有没有负责ringwood这个区的房子啊？

kicoandy

connieou 发表于 2013-4-10 15:19
那你们运气真好，不知道你老公的那个中介朋友有没有负责ringwood这个区的房子啊？ ...

呃。。。他们是GLEN WAVERLEY的。。。应该负责不了这么远。。。其实我觉得，你不要着急。。。俺刚开始买房的时候特别烦。。。各种看房。。。觉得很累。。。结果自己买了房子之后就开始爱上看房了。。。。没事还去REAL EASTE看看房子，看看以前看过的房子都卖了多少钱之类的。。哈哈～

connieou

yzho 发表于 2013-4-10 15:07
1. http://www.onthehouse.com.au/, 到这个网站查这间房子或同一条街房子的过往成交价，以做参考。
2. 到房 ...

弱弱的问一句：询问这个房子的restriction是有什么目的呢？主要是为了了解些什么呢？（请原谅我的白痴，实在是大菜鸟一枚）

yzho

connieou 发表于 2013-4-10 15:22
弱弱的问一句：询问这个房子的restriction是有什么目的呢？主要是为了了解些什么呢？（请原谅我的白痴， ...

easement 等

connieou

kicoandy 发表于 2013-4-10 15:21
呃。。。他们是GLEN WAVERLEY的。。。应该负责不了这么远。。。其实我觉得，你不要着急。。。俺刚开始买 ...

主要是家里有个刚一岁的宝宝，也没有太多时间每周都去看房，而且与其每个月这么交租的话，还不如能快点做上房奴算了。

kicoandy

connieou 发表于 2013-4-10 15:25
主要是家里有个刚一岁的宝宝，也没有太多时间每周都去看房，而且与其每个月这么交租的话，还不如能快点做 ...

恩，家里有宝宝是比较麻烦，建议可以找当地的大中介，和一个人聊聊，他会帮你物色的～～～

connieou

kicoandy 发表于 2013-4-10 15:34
恩，家里有宝宝是比较麻烦，建议可以找当地的大中介，和一个人聊聊，他会帮你物色的～～～ ...

我想请问，一般出offer只能有一次机会吗？那如果真心喜欢那套房子的话，应该遵循什么样的策略去出价呢？

kicoandy

connieou 发表于 2013-4-10 15:41
我想请问，一般出offer只能有一次机会吗？那如果真心喜欢那套房子的话，应该遵循什么样的策略去出价呢？ ...

不一定。。。有两种，一种是只能出一次，一种是可以讨价还价的。。。
如果你觉得特别特别喜欢。。。就没有策略了。。。抱着一定拿下的态度出价。。。

不过建议你去银行问问贷款，看自己能买多少钱的房子啊～

connieou

kicoandy 发表于 2013-4-10 15:51
不一定。。。有两种，一种是只能出一次，一种是可以讨价还价的。。。
如果你觉得特别特别喜欢。。。就没 ...

嗯……这个我知道，我现在正在办这个事情呢

kicoandy

connieou 发表于 2013-4-10 15:56
嗯……这个我知道，我现在正在办这个事情呢

恩，看看自己的底线是多少再考虑。。。。

yzho

connieou 发表于 2013-4-10 15:41
我想请问，一般出offer只能有一次机会吗？那如果真心喜欢那套房子的话，应该遵循什么样的策略去出价呢？ ...

我觉得一般出两次，如果自己真心喜欢，而且是自住，先出一个比心目价位低5%左右的价，然后第二次出自己愿意出的最高价。

connieou

yzho 发表于 2013-4-10 16:30
我觉得一般出两次，如果自己真心喜欢，而且是自住，先出一个比心目价位低5%左右的价，然后第二次出自己愿 ...

但是很多时候不光是自己的心理价位啊，比如说中介放出的价格是46-51万，那第一次出价应该是多少比较合适呢？

kicoandy

其实没有所谓的出价策略的。。。关键是看有多少人和你抢这个房子还有房东的想法。。。

比方说46-51万的话。。。理论来说就是房东的接受范围了，但是你作为房东也会想要更高的价格吧～
所以说主要是看竞争对手。。。

提醒的是一定要和中介搞好关系～～他会告诉你很多信息的～～当然他不能告诉你别人的出价～～这是违反职业道德的～

yzho

connieou 发表于 2013-4-10 16:44
但是很多时候不光是自己的心理价位啊，比如说中介放出的价格是46-51万，那第一次出价应该是多少比较合适 ...

我想你看过5，6间同类型的房子，不用中介说价格你都应该心中有个数。中介放出的价格是46-51万，你可能 估价45-50w。。。 如果你的估价跟中介的相去很远，那你可能看的还不够多：）

如果你不看自己的心里价位，就是要那个房子，那你先给中介最低价，然后给一个靠近中介还的价就好。

connieou

不知道有没有高人指点一下，如果是Ringwood East和Ringwood North这两个区相比较的话，哪个更好一些？因为现在看起来价格也都差不多。

connieou

yzho 发表于 2013-4-10 16:53
我想你看过5，6间同类型的房子，不用中介说价格你都应该心中有个数。中介放出的价格是46-51万，你可能 估 ...

请问出价应该不能低于中介的起价吧？比如说中介给的价是46+，那我就必须要出在这个价位以上对吗？不可能出45吧？

yzho

connieou 发表于 2013-4-11 11:55
请问出价应该不能低于中介的起价吧？比如说中介给的价是46+，那我就必须要出在这个价位以上对吗？不可能 ...

要看这房子受欢迎的程度，抢手的，许多时候周六才看完房子，中介就说3点cut off, 这个时候就要马上给出自己的最好价钱，可能还要高于中介的最高要价，要看你是不是一定要这个房子。

如果摆好几周都没有动静，有时候也会出低于中介的起价。

connieou

yzho 发表于 2013-4-11 12:01
要看这房子受欢迎的程度，抢手的，许多时候周六才看完房子，中介就说3点cut off, 这个时候就要马上给出自 ...

嗯……谢谢你的回复

karaoke_oz

connieou 发表于 2013-4-10 18:10
不知道有没有高人指点一下，如果是Ringwood East和Ringwood North这两个区相比较的话，哪个更好一些？因为 ...

north > east
不过north去坐火车远点。

lippea

kicoandy 发表于 2013-4-10 15:21
呃。。。他们是GLEN WAVERLEY的。。。应该负责不了这么远。。。其实我觉得，你不要着急。。。俺刚开始买 ...

我现在也是看得可烦，都觉得买不上了

connieou

karaoke_oz 发表于 2013-4-11 14:53
north > east
不过north去坐火车远点。

但是中介好像把East说得特别好，是不是因为周边的配套更全面啊？

karaoke_oz

connieou 发表于 2013-4-11 15:44
但是中介好像把East说得特别好，是不是因为周边的配套更全面啊？

Ringwood的豪宅都在north, 不过ｅａｓｔ确实方便。