请教大家关于租warehouse的问题

rapidcold

想租warehouse，跟agent谈，租两年，owner说一年后每年涨4%的租金，先付三个月的租金，大家觉得这样合理吗？
现在warehouse都是个什么行情呢，谢谢了

kathleen

都差不多是这样，租两年算是短的咯~bond应该有的谈的~

rapidcold

kathleen 发表于 2013-3-26 09:04
都差不多是这样，租两年算是短的咯~bond应该有的谈的~

都是每年都会涨吗？

theonedriving

差不多都是这样的，warehouse也看面积和地段，价钱不一样。

aneles

你要问清楚还是否有其他费用，里面设备坏了谁负责修？
比如空调，比如地税，合同里都要看清楚

lanmao

三个月的bond似乎多了点，一般是一个月或两个月。

rapidcold

其实是空仓库，没什么东西，就是个厕所，我们也只是存货，那倒没什么，bond我看去跟他谈谈去。确实有点多，agent说outgoing是16块一平方，大家知道是这个价格吧？

littlebird

rapidcoldaircon 发表于 2013-3-26 10:38
其实是空仓库，没什么东西，就是个厕所，我们也只是存货，那倒没什么，bond我看去跟他谈谈去。确实有点多， ...

一般是2周Bonds合理
还有租warehouse应该有2-3个月的free period
算是给你搬货，安排设备之类的免费
楼主租2年应该可以要求免费期的
还有每年4%觉得有点多
但是要问清楚outgoings是不是也跟着4%increase per year
还有就算你只是放存货，也要和他说好who takes care of maintenance & repair，因为谁都不知道万一发生什么问题

rapidcold

他说需要$5000 bank guarantee，这钱就是bond是吗？

littlebird

rapidcoldaircon 发表于 2013-3-26 10:55
他说需要$5000 bank guarantee，这钱就是bond是吗？

这个不懂
碰到过的情况是写个支票，2个月的房租给对方中介，这就算是bonds了

rapidcold

littlebird 发表于 2013-3-26 09:59
这个不懂
碰到过的情况是写个支票，2个月的房租给对方中介，这就算是bonds了
...

我刚问了银行就是等于存个定期，比如lease2年就是存两年，这个钱不动的。不是给owner或者agent的。

littlebird

rapidcoldaircon 发表于 2013-3-26 11:10
我刚问了银行就是等于存个定期，比如lease2年就是存两年，这个钱不动的。不是给owner或者agent的。 ...

学习了！
祝楼主一切顺利，生意红红火火^0^

rabbitlove

rapidcoldaircon 发表于 2013-3-26 09:55
他说需要$5000 bank guarantee，这钱就是bond是吗？

一般是給了 Bank guarantee 就不用給 bond

rabbitlove

不知LZ在那里

如意果是墨尔本，一般是一个月 Bone ，预付一个月租金，2年应该有一个月 free rent peroid的。

outgoing，要自己谈，但一般是你自己全包。


每年ren review 是正常的. 但觉得CPI比4％好

rapidcold

rabbitlove 发表于 2013-3-26 12:05
不知LZ在那里

如意果是墨尔本，一般是一个月 Bone ，预付一个月租金，2年应该有一个月 free rent peroid的 ...

CPI是啥子呢？？？

rabbitlove

居民消费价格指数（CPI）价

rapidcold

rabbitlove 发表于 2013-3-26 12:50
居民消费价格指数（CPI）价

那麻烦问问最后一句
每年ren review 是正常的. 但觉得CPI比4％好
是什么意思呀？
我这个合理不？

Pinkie-Piggie

就是消费指数比你每年review的价格高，那你就省了

4%算合理了

rapidcold

Pinkie-Piggie 发表于 2013-3-26 14:28
就是消费指数比你每年review的价格高，那你就省了

4%算合理了

哇塞，这个意思哦，厉害厉害，学习啦fukuanfangshi

rabbitlove

rapidcoldaircon 发表于 2013-3-26 14:59
哇塞，这个意思哦，厉害厉害，学习啦

可是现在的CPI是2.2％，

自己看看那个化算吧

其实我觉得现在你的 Bargaining Power 是比agent 強的

除非你找的那个实在是太便宜

espresso76

知识贴， 顶

Hueymama

一般商业lease bonds都是三个月，不过有些大公司控制的warehouse会有自己的要求，我们最近在跟goodman group谈的仓库，他们要6个月租金的bonds或者等额bank guarantee。每年租金涨4%也算是正常。

rapidcold

Hueymama 发表于 2013-3-26 23:14
一般商业lease bonds都是三个月，不过有些大公司控制的warehouse会有自己的要求，我们最近在跟goodman grou ...

哦哦，其实还算合理的，owner要5000的 bank guarantee，一点不谈，不过想想也是，这钱也不是给房东的，他们确实需要你有保障否则万一付不起也挺麻烦。

Hueymama

rapidcoldaircon 发表于 2013-3-27 11:06
哦哦，其实还算合理的，owner要5000的 bank guarantee，一点不谈，不过想想也是，这钱也不是给房东的，他 ...

没错，我们准备租3年，他们给4个月rent free，他们的意思是如果bonds只有2个月或者3个月，那我们在free rent之后突然跑了，他们也只能得到bonds作为补偿，也是可以理解的。

greentree66

一般是一个月的BOND。 3 年一签。 3% 到 5% 涨幅

summerberry

rapidcold 发表于 2013-3-26 09:55
他说需要$5000 bank guarantee，这钱就是bond是吗？

是的，可以用 bank guarantee, 去银行开，有利息的，退还的时候连利息一起给你。

wmwbull

学习了。。。。。。