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[行情讨论] 这房值不值得买呢？给点意见 [复制链接]

xhmax

皮靴族

发表于 2013-3-19 19:21 |显示全部楼层

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居民区内的一PIZZA CAFE店，楼上是2 bedroom unit.
算是住宅区内的一个小小商业区，周围有几个小店，有卖面包、NEWSAGENT、小药房、bottle shop的。
现在年回报是32000，一季度的水费、council fee是一千左右，卖40万，值不值得买？

elena2000121

铜靴族

发表于 2013-3-19 22:02 |显示全部楼层

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听起来很合适啊，现在2 bedroom unit都不只这个价，不过我完全是外行。

fatty

铜靴族

发表于 2013-3-19 22:05 |显示全部楼层

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貌似正现金流啊，如果其他情况一切正常的话，当然可以考虑。

顶帖专用

银靴族

发表于 2013-3-19 22:05 |显示全部楼层

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看在哪里了，卡市最近有个上居下铺的房子卖，开价一个m

小老虎

皮靴族

发表于 2013-3-19 22:06 |显示全部楼层

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看起来不错楼主还可以自己开PIZZA 店了

wmwbull

金靴族

发表于 2013-3-19 22:36 |显示全部楼层

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不能一直是32000吧。。。。。。

xhmax

皮靴族

发表于 2013-3-19 22:45 |显示全部楼层

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顶帖专用发表于 2013-3-19 22:05
看在哪里了，卡市最近有个上居下铺的房子卖，开价一个m

哪里卡市啊？
顾虑的地方就是不知人流多不多，现在的租约是2+2

xhmax

皮靴族

发表于 2013-3-19 22:46 |显示全部楼层

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elena2000121 发表于 2013-3-19 22:02
听起来很合适啊，现在2 bedroom unit都不只这个价，不过我完全是外行。

一共150平方米左右，上层七十来平方两房

elena2000121

铜靴族

发表于 2013-3-19 22:49 |显示全部楼层

xhmax 发表于 2013-3-19 22:46
一共150平方米左右，上层七十来平方两房

真的很不错啊

xhmax

皮靴族

发表于 2013-3-19 23:01 |显示全部楼层

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看起来是不错，要不也不会想买它。有什么风险不？

xhmax

皮靴族

发表于 2013-3-19 23:02 |显示全部楼层

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我可不想去做PIZZA哦

tingli

布鞋族

发表于 2013-3-20 00:55 |显示全部楼层

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xhmax 发表于 2013-3-19 23:02
我可不想去做PIZZA哦

同理，会有许多人不愿意住在PIZZA CAFE之上。

曲奇柔情

木屐族

发表于 2013-3-20 02:22 |显示全部楼层

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问个外行问题。council rate在商业房产中，是否应该租户，即开pizza店的人承担？房东不需要承担这个费用？

xhmax

皮靴族

发表于 2013-3-20 07:58 |显示全部楼层

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tingli 发表于 2013-3-20 00:55
同理，会有许多人不愿意住在PIZZA CAFE之上。

那只能租给PIZZA店的人了

wpzy168

皮靴族

发表于 2013-3-20 08:45 |显示全部楼层

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回报还是不错的。

wpzy168

皮靴族

发表于 2013-3-20 08:47 |显示全部楼层

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水费、council fee是租客支付，不应该是房东付。

vee_wu

皮靴族

发表于 2013-3-20 08:53 |显示全部楼层

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觉得不错的投资哦

xhmax

皮靴族

发表于 2013-3-20 08:56 |显示全部楼层

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现在contract 是2+2，风险会不会有点大？两年之后空租的风险

大字报

金靴族

发表于 2013-3-20 09:12 |显示全部楼层

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居民区内的PIZZA 店，还能存在多久。

茄菲

草鞋族

发表于 2013-3-20 09:17 |显示全部楼层

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主要要考虑空置以后怎么办, 不过才40W, 利息也不多. 所以还是可以考虑的. 你看看PIZZA店的生意就知道了.

cck9

布鞋族

发表于 2013-3-20 09:29 |显示全部楼层

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值

HAL

皮靴族

发表于 2013-3-20 11:36 |显示全部楼层

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听专家意见

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2013-3-20 11:46 |显示全部楼层

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在哪个区呢?

moody

银靴族

发表于 2013-3-20 11:52 |显示全部楼层

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Lease太短，有风险。

elena2000121

铜靴族

发表于 2013-3-20 12:31 |显示全部楼层

最最差的情况，下面也改住房了，这价钱很不错吧。不过政策可以吗？

启明猩

布鞋族

发表于 2013-3-20 12:33 |显示全部楼层

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看上去不错，是不是连物业带生意全部卖啊，那40万不错，毕竟买个公寓也不便宜

xhmax

皮靴族

发表于 2013-3-20 14:16 |显示全部楼层

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启明猩发表于 2013-3-20 12:33
看上去不错，是不是连物业带生意全部卖啊，那40万不错，毕竟买个公寓也不便宜 ...

单物业呀。不连PIZZA店

xhmax

皮靴族

发表于 2013-3-20 14:19 |显示全部楼层

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elena2000121 发表于 2013-3-20 12:31
最最差的情况，下面也改住房了，这价钱很不错吧。不过政策可以吗？

是居民区包围中划出的一小片商业区，很小，只有几个小店。做成住房，估计没什么人愿意住在一片小店周围中吧？

启明猩

布鞋族

发表于 2013-3-20 14:28 |显示全部楼层

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xhmax 发表于 2013-3-20 14:16
单物业呀。不连PIZZA店

那就看看这个pizza点的营业情况另外可以贷款多少？

simond

木屐族

发表于 2013-3-20 14:30 |显示全部楼层

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就一个字, 便宜,物有所值.

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