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[日常管理] 投资房是中介还是自己打理？ [复制链接]

hsy12

金靴族

发表于 2013-3-12 13:00 |显示全部楼层

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最近看到投资房委托给中介的一些烦恼。
看看大家的投资房是中介还是自己打理的？

hsy12

金靴族

发表于 2013-3-12 13:15 |显示全部楼层

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http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

不好意思，貌似有类似的帖子了。。。

carlover

皮靴族

发表于 2013-3-12 13:19 |显示全部楼层

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中介 must !!

馋嘴猴

皮靴族

发表于 2013-3-12 22:15 |显示全部楼层

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就这两个选项不够，

hsy12

金靴族

发表于 2013-3-13 11:10 |显示全部楼层

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馋嘴猴发表于 2013-3-12 21:15
就这两个选项不够，

请忽略这个帖子。
看#2楼这个帖子吧。

edwardid

布鞋族

发表于 2013-3-13 11:12 |显示全部楼层

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因人而异吧

wdxzj

皮靴族

发表于 2013-3-13 14:51 |显示全部楼层

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中介

chenzy0513

铜靴族

发表于 2013-3-13 16:05 |显示全部楼层

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不喜欢中介，基本不办事

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
Gina	+ 2

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白雲山民

钻石靴族

发表于 2013-3-13 23:25 |显示全部楼层

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sarahshi

皮靴族

发表于 2013-3-16 11:12 |显示全部楼层

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以前自己打理，太麻烦，现在中介打理，轻松多了。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-3-18 15:46 |显示全部楼层

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因区而异吧，太烂的区，交给中介也不放心。

simond

木屐族

发表于 2013-3-26 14:40 |显示全部楼层

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中介管理费用有多少?
7%+GST + Letting Fee (4.4% of annual gross rental) + Advertising Fee etc:

------------------
FEES & CHARGES SCHEDULE

Letting Fee – 4.4% of the annual rent including GST

Re-leasing for future tenants after initial tenancy – 4.4% of the annual rent including GST

Re-leasing for existing tenants after initial tenancy – 2.2% of the annual rent including GST

The Letting Fee covers all procedures involved in securing the best possible tenant for your property.
Including:
• Open for inspections
• Potential Tenant/s Checks
• NTD check including credit check (process only – charges apply per tenant)
• Lease Preparation
• Condition Report
• Bond Lodgment

Management Fee – 7% + GST

The Management Fees covers all procedures relating to the day to day management of your investment property.
Including:
• Routine Inspections
• External Inspections
• Rent Collections
• Accounts
• Maintenance Handling
• Handling all Correspondence to and from Landlords and Tenants
• Rent Reviews and Lease Preparations

Internet Advertising – $140.00 + GST

For Lease Board – $140.00 + GST (only if requested)

Professional Photography – $70.00 + GST (only if requested)

End of Financial Year Statement – $30.00 + GST

Statement Fee - No charge

Additional Charges –

Tribunal Application Fee - $36.20

VCAT Representation Fee - $100.00 + GST per hour

Warrant of Possession Fee - $72.40

Key Cutting - at cost price

NTD & Credit Checks per tenant – at cost price

评分

参与人数 2	积分 +6	收起理由
angel8791	+ 4	感谢分享
hsy12	+ 2	感谢分享

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lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-3-26 16:55 |显示全部楼层

simond 发表于 2013-3-26 13:40
中介管理费用有多少?
7%+GST + Letting Fee (4.4% of annual gross rental) + Advertising Fee etc:

ADDITIONAL CHARGE, LANDLORD INSURANCE能报销吗？

房奴孩奴猫奴

simond

木屐族

发表于 2013-3-27 14:51 |显示全部楼层

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LANDLORD INSURANCE 得LANDLORD 买, 这又是一笔费用.

中农

皮靴族

发表于 2013-3-27 15:15 |显示全部楼层

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各有利弊，有时不单是费用的问题，还要取决于个人的时间和精力。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
hsy12	+ 2	我很赞同

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whitecool

布鞋族

发表于 2013-3-27 18:05 |显示全部楼层

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时间精力是重点

lindabinbin

铜靴族

发表于 2013-3-27 22:10 |显示全部楼层

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我虽然让中介打理，可是和房客相互留了电话，有什么坏了还是直接联系我，我安排去修，搞定
中介根本没什么事情就负责收钱的

我个人觉得应该给房客提供好点的服务，所以每次一有问题都及时直接解决

zmike

布鞋族

发表于 2013-3-27 22:24 |显示全部楼层

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中介 must ，比如没交房租，或要赶人走，上vcat等你一个人肯定不行，要不可以试试看。

Laura12345

银靴族

发表于 2013-4-2 12:37 |显示全部楼层

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尽量用中介，尤其是偏远地区的，省心点

vivian1985

木屐族

发表于 2013-4-2 14:31 |显示全部楼层

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同意楼上的。自家用的中介

jimmyshi

铜靴族

发表于 2013-4-2 16:42 |显示全部楼层

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自己住附近的话，自己管理。

有些中介只是收钱，其它啥都不做（我自己的经验）上次房子有点小问题，Refer来的修理工的费用特别贵。

Momo1234

布鞋族

发表于 2013-4-15 00:30 |显示全部楼层

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中介

td8697

木屐族

发表于 2013-7-3 17:39 |显示全部楼层

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自己住的近，又有时间的话可以自己管理

fitr

金靴族

发表于 2013-7-3 20:09 |显示全部楼层

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还是用中介吧有个好中介省心很多，我试了一阵子不用后来还是找了现在的中介。

很多时候房东跟房客直接沟通不是很愉快

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
hsy12	+ 2	感谢分享

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summerhly

木屐族

发表于 2013-7-4 00:58 |显示全部楼层

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感觉中介更专业点碰到的问题肯定比我们经验多

hsy12

金靴族

发表于 2013-7-4 10:42 |显示全部楼层

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fitr 发表于 2013-7-3 19:09
很多时候房东跟房客直接沟通不是很愉快..

很赞同。

fitr

金靴族

发表于 2013-7-4 10:44 |显示全部楼层

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summerhly 发表于 2013-7-4 00:58
感觉中介更专业点碰到的问题肯定比我们经验多

是吧人家天天面对的就这个事情

不过我听中介说最近他们有个大客户180套投资房的退出管理了，因为owner自己打算也开各公司管理自己这些。。。。。。。

哈哈

狗永远是狗，有些人却不配当人

tcmum

金靴族

发表于 2013-7-4 10:47 |显示全部楼层

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中介

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
lavender_z	+ 3	感谢分享

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TGT

皮靴族

发表于 2013-7-4 18:50 |显示全部楼层

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中介. 5% + GST

肥羊

圣靴族

发表于 2013-7-5 13:55 |显示全部楼层

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中介.省心

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参与人数 2	积分 +20	收起理由
腊梅杜鹃	+ 10	感谢分享
amy999	+ 10

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