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[财务贷款] 请问55K年薪收入能够贷到500K+购买投资房吗？ [复制链接]

HungryJacks

皮靴族

发表于 2013-3-11 10:53 |显示全部楼层

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如题，因为房子打算买来就租掉，这部分租金收入是不是在贷款的时候就能算上呢？

如果年租金有30K那么加上年薪貌似就够贷到500K？有没有朋友做过，指点下，多谢了

kawara

水晶靴族

发表于 2013-3-11 10:56 |显示全部楼层

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年租金30k,周租500,加上strata,agent commission,other cost基本上每周需要租600

HungryJacks

皮靴族

发表于 2013-3-11 10:59 |显示全部楼层

kawara 发表于 2013-3-11 10:56
年租金30k,周租500,加上strata,agent commission,other cost基本上每周需要租600

是的，打算首付150K的样子，650K的房子周租到600或者接近应该还是可行的吧？

mxgong

银靴族

发表于 2013-3-11 14:20 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2013-3-11 10:56
年租金30k,周租500,加上strata,agent commission,other cost基本上每周需要租600

年租金30K，周租金要接近600了。

情何以堪

mxgong

银靴族

发表于 2013-3-11 14:21 |显示全部楼层

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HungryJacks 发表于 2013-3-11 10:59
是的，打算首付150K的样子，650K的房子周租到600或者接近应该还是可行的吧？ ...

只要租金要租到房价的千分之一。不然连“可以” 都算不上。

情何以堪

susie1998

木屐族

发表于 2013-3-11 14:24 |显示全部楼层

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还得看你是不是有孩子要养，多少的信用卡额度等，不只是工资和租金来决定贷款额度。

全家桶

铜靴族

发表于 2013-3-11 14:26 |显示全部楼层

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broker无所不能，放心吧

alalala

铜靴族

发表于 2013-3-11 14:27 |显示全部楼层

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找中介多少都贷给你能不能生活就你的事了你要考虑清楚

helnandez

金靴族

发表于 2013-3-11 14:36 |显示全部楼层

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好像是说税前乘6

HungryJacks

皮靴族

发表于 2013-3-11 14:43 |显示全部楼层

susie1998 发表于 2013-3-11 14:24
还得看你是不是有孩子要养，多少的信用卡额度等，不只是工资和租金来决定贷款额度。 ...

单身没有孩子，只有一张信用卡。。非常简单CLEAN的背景

jands

银靴族

发表于 2013-3-11 14:44 |显示全部楼层

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helnandez 发表于 2013-3-11 14:36
好像是说税前乘6

跟我拿到的 pre approval 挺符合

偶是claire

木屐族

发表于 2013-3-12 11:38 |显示全部楼层

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你有没有CREDIT CARD呀。。现在租房么。租金多少。。有没有PERSONAL LOAN, CAR LOAN？我可以帮你算一下。。

click

金靴族

发表于 2013-3-12 11:46 |显示全部楼层

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看你买什么地方的和什么类型的房子了。
有些地方，650K的HOUSE租400多很正常。

偶是claire

木屐族

发表于 2013-3-12 11:55 |显示全部楼层

HungryJacks 发表于 2013-3-11 13:43
单身没有孩子，只有一张信用卡。。非常简单CLEAN的背景

要看你去哪家银行了。。。每家银行的SERVICEBILITY要求不一样的。。。

如果假设你现在的情况租房为300一周，然后新房子年租金为30K，有张信用卡假设为5000的LIMITED。。应该只能借到400K-420K

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-3-12 13:22 |显示全部楼层

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上银行的网站找个计算器算算就可以了

HungryJacks

皮靴族

发表于 2013-3-12 16:36 |显示全部楼层

偶是claire 发表于 2013-3-12 11:38
你有没有CREDIT CARD呀。。现在租房么。租金多少。。有没有PERSONAL LOAN, CAR LOAN？我可以帮你算一下。。 ...

有一张CREDIT CARD,10000的LIMIT，但是打算去CANCEL掉，因为有DEBIT CARD也一样作用

现在租金一周200，没有其他任何LOAN了。打算买的投资房一周大约可以租600左右没问题的

请帮忙算下，非常感谢！

启明猩

布鞋族

发表于 2013-3-12 16:52 |显示全部楼层

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HungryJacks 发表于 2013-3-12 16:36
有一张CREDIT CARD,10000的LIMIT，但是打算去CANCEL掉，因为有DEBIT CARD也一样作用

现在租金一周200， ...

应该问题不大，你可以问一下银行吧，我觉得问题不大。

偶是claire

木屐族

发表于 2013-3-12 17:24 |显示全部楼层

HungryJacks 发表于 2013-3-12 15:36
有一张CREDIT CARD,10000的LIMIT，但是打算去CANCEL掉，因为有DEBIT CARD也一样作用

现在租金一周200， ...

涉及你个人的FINANCIAL，算好的消息你了。

danny314

铜靴族

发表于 2013-3-13 13:41 |显示全部楼层

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找中介可以，找银行悬

chenzy0513

铜靴族

发表于 2013-3-13 16:15 |显示全部楼层

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650K的房子租600一周，是Unit吗？

HungryJacks

皮靴族

发表于 2013-3-13 17:40 |显示全部楼层

chenzy0513 发表于 2013-3-13 16:15
650K的房子租600一周，是Unit吗？

700K的unit

alook

水晶靴族

发表于 2013-3-13 17:43 |显示全部楼层

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有钱人

HungryJacks

皮靴族

发表于 2013-3-13 17:46 |显示全部楼层

alook 发表于 2013-3-13 17:43
有钱人

贷个款都有钱人

草莓宝宝

草鞋族

发表于 2013-3-14 10:44 |显示全部楼层

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有钱人啊

carlover

皮靴族

发表于 2013-3-14 10:45 |显示全部楼层

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any news? got it?

cangaru

钻石靴族

发表于 2013-3-14 10:49 |显示全部楼层

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别买那些漂亮的楼花

chenzy0513

铜靴族

发表于 2013-3-14 10:51 |显示全部楼层

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HungryJacks 发表于 2013-3-13 17:40
700K的unit

哦，那就差不多。回报率4.4%。

加上付扣税应该差不多，实在不行再编个海外收入证明就行了，大家不要板砖我，这些伎俩都是从搞贷款的那里批发来的。

不过我觉得风险是这房子要一直租的掉，如果当中有断档，LZ就比较吃力的，要想好预案。

HungryJacks

皮靴族

发表于 2013-3-14 11:01 |显示全部楼层

chenzy0513 发表于 2013-3-14 10:51
哦，那就差不多。回报率4.4%。

加上付扣税应该差不多，实在不行再编个海外收入证明就行了，大家不要板砖 ...

这个。。。如果是交给中介打理的话他们应该会帮忙找房客的吧，否则他们也没钱赚啊

grayz

铜靴族

发表于 2013-3-14 15:38 |显示全部楼层

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投资房的租金可以算收入的，也就是说租30000，你工资55000，你年收入就是85000
但是每个银行的算法不同，有的租金只算80%，有的没有算租金

banzhu

布鞋族

发表于 2013-3-14 15:39 |显示全部楼层

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broker还是能做很多事的

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