MEL自建房,找builder,包工不包料，可否？及各种省钱方法请支招

kgtt

小弟有块地，准备自建房，由于地的先天不足，无法找大公司按照样板房建，于是走上了自己设计施工的漫漫不归路。
好容易现在已经拿了town planing的permit。 现在准备开始找施工队了。
想着自己当owner builder 主要是由于资金问题，据说可以省10%。很心动。
看了网上牛人自己当owner builder的励志贴，心情激动万分，跟牛人联系了，牛人很热情，给我很多有用的信息。在此先谢过。但是牛人也帮我分析了，我没有任何相关经验，实在不适合自己当owner builder。 决定暂时放弃。 找builder
但是。。。。。。预算是有限的，所以。。。。。。钱还是要省得。
之前我问builder的报价，说毛胚房8000-12000/SQ，含装修可拎包入住的，14000-17000/SQ。我就想国内装修不是有包工不包料之说吗？我如果自己去买材料，是不是可以省个至少2000/SQ？

当然，水泥黄沙钢筋什么的， 肯定是当地购买，估计Builder给的价钱应该不会比我自己买的高，毕竟人家是批发的。
有些其它的材料，我可以在国内找到相同质量的，价格只有澳洲几分之一的，我准备去国内采购一起弄个什么集装箱运过来。
比如小到窗帘，水龙头，门把手，大到整个厨房，卫生间，的，据说可以在国内根据你家的尺寸定作，然后一起运来，请人安装。 有没有TX有经验的，哪些在国内买来运过来划算的？那些就地解决就好了？
我看了帖子上说，家具什么的貌似不划算。 我把暂时想到的在国内买的弄个清单， 请有经验的TX支招， 是否值得买，能省多少钱？
地板地砖（我不要地毯的）
门
整体厨房
整体浴室
SPA浴缸
窗帘
水龙头
门把手
各种柜子的连接（一下子忘了应该叫什么了）
灯具

花园里什么东西也可以从国内买？

准备就地购买的
水泥黄沙等基本骨架结构的原材料
玻璃
油漆，这个澳洲质量应该比中国好吧，至少安全！
家具，据说本地打折后也不贵

请大家补充或建议修改

另外如有什么好的builder请推荐，我在墨尔本

84192342

建议交给builder买材料·。。。。
你自己买的价钱和他的价钱差多了去了·。
而且你自己出材料···要是我肯定不会给你节约··该怎么浪费就怎么浪费··搞不好我还把材料拿去别的工地·然后告诉你这东西不够那东西不够··。。。。
麻烦多多啊·。。。你自己还不能去上班···
你要是干活的时候··老板老盯着你··你干活舒服吗·。。。
有地··有钱人··房子几十万·几百万的事···不差那点了·。。

33857401

该让别人赚的钱，就让别人赚吧，省来省去，最后麻烦的是自己

yw0830

估計自己所花的時間，死去的細胞，還多過省下的那點錢。

pengruijun

建议你拿着 plan 多找几个builder 聊聊. 然后心里就大概有个数了.
你现在的想法, 根本行不通

righttang

你要真handy ,就毛胚房，然后自己国内进材料，自己装修吧。
你说的那些东西都是属于fixing stage 的，想省钱，自己弄咯。

GWHM

如果一栋 可以申请 owner builder  剩下的 就看你的能力了

yangwulong1978

海运砖头。水泥。 民工 过来

yiyioz

楼主很有想法，关注。。。。

Beecroft

這個是所謂的 Cost Plus Contract, 如果你自己對建築不是很在行,跟建築材料很熟悉,建議你再考慮. 你的被宰的機會跟工程時間可能會拖很長.

fiona_cf

啥都不懂，钱给人赚吧。省的还不够折腾的

Gladwin

是啊，还是花钱买个安心的好！

fatty

你可以确保你的材料可以过澳洲标准吗？如果不是100%保证，还是算了吧。你是owner builder，也不希望出了事情全部自己吃进吧？
说句难听点的，你的水龙头不合要求的话，本地的plumber不给你做你一点办法没有，更别说电插座，灯具什么了。

rodeo

楼主我支持你，最多亏20万，下回就都明白了

williamnsw2000

楼主很有想法。关注中。。。。。。。。。。。。。。。。

luciahuang

有的，是找个Builder做工程管理，管理费一般是15~20%左右。

czyj1111

劝楼主打消这个念头吧,干活接触过一些owner builder,能做好的需要具备下面两个条件之一
1.现金充裕而且有过开发经验,懂流程管理,
2.自己本身就是业内人士,很多单项可以自己搞定
否则:操心,受气不,而且根本省不下钱

travelangler

楼主，你要找倒霉，香我都给你烧好了

shangpin

这样做， 不会省钱，因为你不是行业内人士。

1。你去买建材的价格，不会比builder便宜，因为你不是熟客。
2。builder用你提供的材料，绝对不会省着用，因为不是他的钱。浪费多是一定的，
3。剩下的材料， 你不能再次使用。 builder 可以。
4。你去买材料的时间成本， 算进去没有 ？

如果你是业内人士， 忽略我以上的发言。

shangpin

有的builder 甚至把你买的材料，拉倒其他工地用，你能管 ？

宏少

kgtt

经过同学们热心指点，楼主决定找bulider，盖毛胚房先，自己刷个漆，铺各地板啥的。就是装修能自己做的自己做，可以吗？

LYH

这样可以的，只让builder给你做到lock-up，就是框架做好，墙砌起来，瓦盖上，外墙门窗装上。剩下里边的自己找工匠做或者自己做。我的同事说他就是这么干的，能省钱的，让我也这么干，我嫌麻烦没这么干。

jgja4

自己盖房会折腾死你。

kgtt

LYH 发表于 2013-3-9 09:04
这样可以的，只让builder给你做到lock-up，就是框架做好，墙砌起来，瓦盖上，外墙门窗装上。剩下里边的自己 ...

方便跟你同事联系下不？我想请教他？

LYH

kgtt 发表于 2013-3-9 11:28
方便跟你同事联系下不？我想请教他？

他是老石匠，最近几个月活儿都排得满满的，不常回来办公室了。你有什么问题，我逮着他的时候帮你问啦。

happyapple76

Hi5

LYH 发表于 2013-3-9 09:04
这样可以的，只让builder给你做到lock-up，就是框架做好，墙砌起来，瓦盖上，外墙门窗装上。剩下里边的自己 ...

保险怎么算？

alook

你如果没有干过，不知其中的辛苦和奥妙。

不过那么多忠告估计你也听不进去，就当自己磨练一下去做个OWNER BUILDER，等你真正造好屋子再来此地分享经验吧。

宏少

LYH 发表于 2013-3-9 09:04
这样可以的，只让builder给你做到lock-up，就是框架做好，墙砌起来，瓦盖上，外墙门窗装上。剩下里边的自己 ...

有一定动手能力的话，这样也可以