中国房产投资政策改动的时间表

5ytogo

国内朋友发过来的中国房产投资政策改动的时间表。供大家参考：

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全面征收房产奢侈税促进房地产业健康发展

一、限购政策退出，代之以税收手段

1、明确时间表。建议由国务院适时发布通知，决定以下事项：

2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；

2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；

2014年12月31日以前，全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；

2014年1月1日起，全国所有城市的住宅限购政策停止执行；

2014年1月1日起，在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税。2015年1月1日起，建制镇房产是否征收房产税，由各地省级人民政府规定。

国务院通知发布的时间点，距离2014年1月1日应相隔6个月，以为各地留出一定的准备时间。

2、坚持首套房优惠和多套房限贷政策的长期化。建议由国务院发布通知，决定以下事项：

购买除别墅以外的家庭首套住宅，贷款利率一律为基准利率的7折，首付两成，免收契税，并建议将该政策载入《基本住房保障条例》或《住房保障法》，实现首套房优惠政策的长期化、法制化；

购买第二套住宅，贷款利率不低于基准利率的110%，首付五成以上；

购买第三套及以上住宅，一律不予发放购房贷款。

3、对奢侈性住宅征收房产税。修改1986年颁布的《房产税暂行条例》，改为《房产税条例》，由国务院颁布实施。修改后的主要内容是：2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

以上有关1%-3%的房产税税率，4%-5%的房产税税率，具体标准由各地省级人民政府确定。

二、财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：

1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。

对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。

2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。

3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据。

4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

6、房产所有人必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设；盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。

marilyn_ma

这会让国内很多人卖房吗？

5ytogo

marilyn_ma 发表于 2013-3-6 09:43
这会让国内很多人卖房吗？

这次对于高端豪宅应该是个考验。

黑山老妖

穷人不许投资房地产。。。

茄菲

原来还有免税政策, 让老妈担心了半天, 嘿嘿.

marilyn_ma

5ytogo 发表于 2013-3-6 09:49
这次对于高端豪宅应该是个考验。

增收的Base是什么？不会跟澳洲一样每年给个估价吧？5M的房子，一年1%就要50k的税啊。天啊。

marilyn_ma

另外，国内房产有户口的还不能入籍啊，一入籍家里少了一口人，人均面积就增大了呀。

mantou

marilyn_ma 发表于 2013-3-6 08:43
这会让国内很多人卖房吗？

会

每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额
家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税

kieren

有出处吗？

土豆花生

狠

5ytogo

marilyn_ma 发表于 2013-3-6 09:52
增收的Base是什么？不会跟澳洲一样每年给个估价吧？5M的房子，一年1%就要50k的税啊。天啊。 ...

有买卖才有税收。Base应该是购房价吧?

政策细则有这两点值得注意：

1、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。

2、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据
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本人还是光着脚呢。兄弟姐妹们能否多加点分，我也好读读那些有权限的好帖子。谢谢！

5ytogo

土豆花生 发表于 2013-3-6 10:03
狠

朋友没告诉我具体出处。但绝对己不是机密档案，更不是空穴来风。

5ytogo

kieren 发表于 2013-3-6 10:03
有出处吗？

刚才回错帖了。sorry!

朋友没告诉我具体出处。但绝对己不是机密档案，更不是空穴来风。

kieren

搜了下，这个是21世纪研究院房地产研究中心写的，发表在上周五的细则之前，所以个人认为这个时间表完全不代表官方意见。

Humptydumpty

留着，有时间仔细看看。

清咖一杯

不用担这个心，官员们都是十几套，几十套房产的，我就不信习总有这个魄力让官员们把房产都吐出来。从来老子打儿子都是做做样子给外人看的。

xyouc

这些政策都是对劳苦大众的，对当官的和有钱的估计没啥约束力。

whitecats

澳洲房产收益也缴税，交税就没人买卖了吗？

共产党又一厢情愿了，短期内会造成恐慌抛售，中长期又是买家吃亏，affordability更低了。卖家只会转嫁成本给买家。一买一卖，国家税务局赚钱！

有孩子还是送去税务局工作吧

DARKICF

这个是真出政策了?还网上流传?

5ytogo

kieren 发表于 2013-3-6 10:09
搜了下，这个是21世纪研究院房地产研究中心写的，发表在上周五的细则之前，所以个人认为这个时间表完全不代 ...

真郁闷，午饭期间洋洋洒洒回复你一大篇，只因为我贴了原URL给我全淸空了！！

5ytogo

kieren 发表于 2013-3-6 10:09
搜了下，这个是21世纪研究院房地产研究中心写的，发表在上周五的细则之前，所以个人认为这个时间表完全不代 ...

谢谢。搜了半天来源。你說的没错。可惜我贴不了链接。

早在新国五条出台前，政府正朝这方向挺进。以下摘自另一新闻：

住建部部长姜伟新谈国五条

住建部曾提出，要在2012年6月30日前实现40个重点城市的个人住房信息系统与住建部联网。现在“最后期限”已过了8个多月，落实情况至今没有明确说法。面对记者上述提问，姜伟新表示，住房信息系统有相当的难度，但要继续努力把它建立起来。至于今年信息联网将新增多少城市的问题，姜伟新说：“这个你们就等着新的消息出来吧”。(原标题：住建部长：国五条不可能让十三亿人都满意)

rebeccamy222

mark

churchman

受伤的都是老百姓，政策也都是给老百姓定的

minialau

kieren 发表于 2013-3-6 09:09
搜了下，这个是21世纪研究院房地产研究中心写的，发表在上周五的细则之前，所以个人认为这个时间表完全不代 ...

是的，我也在天涯上面看到了。绝密文件不会轻易让咱们在网上搜到的。

fayefaye

原来不是正式文件啊！