Wolli Creek一房apartment楼花投资求评估

zhangmh007

本人新手 不特别懂
朋友推荐的 三年期楼花 40万起 室内面积58+6的阳台 朝向 位置都不错
想做投资 物业600一季度吧
求帮忙评估一下   第一次买房子  大家给点意见吧
8 Brodie Spark Drive, Wolli Creek  2205
http://www.domain.com.au/Propert ... ek/?adid=2010244650

smart_qpet

我最近也有留意这个区。但找了以前的售房信息，好像09年到现在房价没升很多。09年的卖价只比现在便宜5000. 但也不能说以后不会升值，这个要等到2016年才能SETTLE。这段时间比较厂， 我现在也对比这个区和北区，价格一样。但我想还是选择北区购买投资房

mxgong

pam

LifesoCool

kaixinbaobao

三年时间太长啊  觉得其中的风险比较大

sydney2

8 Brodie Spark Drive景色确实挺美的,看过2房的,很贵， 实在买不起  .不知道为什么要3年才能交房

smart_qpet

Australand房子质量怎样？有没有哪位住在australand的房子发表一下呢？

sydney2

有听朋友说好像不错.不过朋友买的是旧房,Australand前几年建的

zhangmh007

个人觉得 我自己贷款32万的话  按照现在汇率6%算的话   一星期370

zhangmh007

zhangmh007 发表于 2013-3-4 23:37
个人觉得 我自己贷款32万的话  按照现在汇率6%算的话   一星期370

然后房租 能收到目前450左右
3年后 不咋涨的话  正好房租cover任何一切费用    而且目前这个价位的房子 应该还不错吧
求批斗   求指导

tvc889

管理费肯定要高过600，我估计实际要900左右。40万起，你不一定40万能买到，估计40万的没有车位。没车位的不太好租，将来卖也不好卖。

Agamemnon

老婆是CPA

一房这个价格还行 strata是不是有点过了

PShshuo

吃过亏的人~~~看到楼花就飘过。。

tvc889

老婆是CPA 发表于 2013-3-5 12:05
一房这个价格还行 strata是不是有点过了

这管理费算是低的。

小哈哈

我去过wolli creek飞机太吵了

overbridge

管理费是说涨就涨的。

tvc889

小哈哈 发表于 2013-3-5 12:22
我去过wolli creek飞机太吵了

还行，靠公路的那些房子更吵一些。

绿色森林

40w是没有车位的，有车位都将近50w，管理费一般都是第一年比较低，第二年开始肯定是800-900一个季度。。。。

simplyjean

管理费还真是高啊，第一年就600. 在火车站边上，没有车库也没什么， 现在就1房的最好租了，这个不担心。如果考虑以后出租，还真不如去投资一个小旧unit,因为这个strata太贵了。只是在想能有多少升值潜力，例如现在40万拿下，三年后能涨多少？

simplyjean

studio都要40万了，那么40万的一房虽然没有车库，有吸引力吗？能升值吗？同问。

simplyjean

zhangmh007 发表于 2013-3-4 23:39
然后房租 能收到目前450左右
3年后 不咋涨的话  正好房租cover任何一切费用    而且目前这个价位的房子  ...

我算了一下，如果按租450pw的话，net回报率大概是4.5%(除去了strata, rates, water and mgmt fee), 如果你的贷款利率是5.3%， 借款80%， 那么实际按100%算，就是4.24%，所以确实cover了。前提是strata600不能涨哦，否则一涨，肯定要自己贴钱了。

tvc889

simplyjean 发表于 2013-3-5 16:50
我算了一下，如果按租450pw的话，net回报率大概是4.5%(除去了strata, rates, water and mgmt fee), 如果 ...

你忘了算折旧了。如果算了折旧，你倒是正现金流。

看看这个吧。



我用的是一个免费的计算器，可以从这下载。

http://www.investmentpropertycal ... rty-calculator.html

simplyjean

tvc889 发表于 2013-3-5 18:09
你忘了算折旧了。如果算了折旧，你倒是正现金流。

看看这个吧。

折旧的钱要后拿到，我一般不算折旧。。

wcsydney2000

感觉好像已经升了不少，挺贵的，但离 city近，

simplyjean

一房无车库Strata 是500，据说开发商说的。。

MU

lwzdew

simplyjean