本来买了个房子，想自住加投资负扣税，但是发现有很多的land tax。

jiaqi_518

如果自住一部分，租出去一部分，会有land tax么？ 是不是租出去不到一半，就不交了，谁来决定到底是不是一半呢？ 怎么确定呢？

房子的land value是1m。 因为意外怀孕，以前打两份工，现在一天也就做个4小时了。很想有点收入。

老公的收入还是挺可观的。我想孩子6个月或者一年就再拼命打工，也就租个短期。

mxgong

land tax 一般多少？

jiaqi_518

我家的land value就1m，交起来不少呢，还不如不要出租了。

天行健

豪宅居然拿去出租？！

jiaqi_518

如何保证出租的小于49%呢？ 四房的出租两房？按面积量？ 那么土地怎么算呀？ 我家快5000平米了呢。。。

janeeyre

好像要House的價格超過五、六十萬以上才會要交Land Tax的。

LENNY_DONG

就一套房子不会收LAND TAX的

lee2267

LENNY_DONG 发表于 2013-2-27 20:41
就一套房子不会收LAND TAX的

但是他出租了。。。vic的 land value 超过 25w的 投资房有 land  tax。。如果他报房租收入了的话我估计应该会有land tax了 。

LENNY_DONG

lee2267 发表于 2013-2-27 19:47
但是他出租了。。。vic的 land value 超过 25w的 投资房有 land  tax。。如果他报房租收入了的话我估计应 ...

http://www.sro.vic.gov.au/sro/sr ... 37DCA2575D6001D1E1B

LOOK THIS

lee2267

LENNY_DONG 发表于 2013-2-27 21:01
http://www.sro.vic.gov.au/sro/sronav.nsf/LinkView/61CD8328EA764310CA2575D6001DC09D357FEFE8147EF37D ...

我貌似没有说错哇。。。

LENNY_DONG

lee2267 发表于 2013-2-27 20:04
我貌似没有说错哇。。。

Exemptions are available in a range of circumstances including if the property is your:

    home (principal place of residence exemption), or
    your farm (primary production exemption).

lee2267

LENNY_DONG 发表于 2013-2-27 21:09
Exemptions are available in a range of circumstances including if the property is your:

    home  ...

自住房是免的。我知道啊。重点是他出租了 。。报出租收入了。。所以就不是100%自住了。
除非不报出租收入

LENNY_DONG

lee2267 发表于 2013-2-27 20:15
自住房是免的。我知道啊。重点是他出租了 。。报出租收入了。。所以就不是100%自住了。
除非不报出租收入 ...

home (principal place of residence exemption), or

这句话不是说出租就不是自住房了

这句话同样适用于6 YEARS EXEMPTION

mxgong

都到13楼了，还是没有人回答LAND TAX 要怎么计算。。

唉。。看上去个个都是专家

AGSM

jiaqi_518 发表于 2013-2-27 10:59
如何保证出租的小于49%呢？ 四房的出租两房？按面积量？ 那么土地怎么算呀？ 我家快5000平米了呢。。。 ...

5000千平米？大豪宅啊？网球场可以搞几个啦！

LENNY_DONG

mxgong 发表于 2013-2-27 20:26
都到13楼了，还是没有人回答LAND TAX 要怎么计算。。

唉。。看上去个个都是专家 ...

每个州不一样的

你上STATE REVENUE 网站有的

oraclezc

地广人稀， lz 是要出租，来点人气 。 呵呵

mxgong

LENNY_DONG 发表于 2013-2-27 21:27
每个州不一样的

你上STATE REVENUE 网站有的

算了，还是自己GOOGLE.

以为可以懒一下，足迹各类专家多

LENNY_DONG

mxgong 发表于 2013-2-27 20:29
算了，还是自己GOOGLE.

以为可以懒一下，足迹各类专家多

呵呵。这个东西没办法。因为计算方式是阶段式的，而且每个州税率还不同，计算方式也不同

moshou

http://50.97.232.173/bbs/forum.p ... amp;tid=637320&
要结合这个贴看。

microwen

nsw要交land tax嘛？如果第2套房house出租？

bluesky999

每个州的LAND TAX 起争点不一样的,LZ一定要去自己州的REVENUE OFFICE 的网站上查.

AGSM

不知道你在那个州，你可以到州政府网站上看。下面是新洲的。

http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/exemptions/occupancies/

alook

cyvs

只想租短期就不要去计较一点点的税了。你现在报税拿回一点的费用，但你的房子就不再全免CGT了。只是文件纪录的保存就是一个头疼的问题。想想二，三，或四五十年后你卖了房子，或转移给子女，ATO突然问你拿租房纪录？

锄禾

AGSM 发表于 2013-2-27 21:26
5000千平米？大豪宅啊？网球场可以搞几个啦！

你看多了个千啦。。。。。。

AGSM

锄禾 发表于 2013-2-27 21:06
你看多了个千啦。。。。。。

呵呵 我多写了个千字，不过，5千平米也是大豪宅了！也可以建几个网球场了！

yiminlei

5000sqm,

Venator

楼主，赶快把那个神经病房客轰走吧，长久下去会出事的

jiaqi_518

AGSM 发表于 2013-2-27 21:46
不知道你在那个州，你可以到州政府网站上看。下面是新洲的。

http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/exemp ...

感谢专家指点迷津，原来我们不用付land tax，狂开心呀，我们四房，只要出租一房，或者两房但是分开管理，就可以了。


To qualify for this concession, you can let part of your house to two paying tenants or boarders, but the area occupied by the tenants and boarders must be limited to no more than one of the following:

    one room, or

    one suite of rooms, or

    one flat, or

    one flat plus one room, or

    one suite of rooms plus one room, or

    two rooms, each of which is separately occupied.