新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 生意种种 › 怎样查看MOTEL生意的好坏？

精华好帖回顾
· 受鼓励,继续人来疯一把,雪天游湘西(有PP) (2005-3-27) 小米	· 田园小清馨论坛处女贴混个脸熟～谢谢观赏～ (2010-9-17) jifcn626
· A250 Sport提车，多图，新加一些自己喜欢的小细节图 (2013-4-13) g11	· 中秋家宴～雪花家的中秋宴～（做法已上） (2010-9-23) 紫雪花

查看: 3502|回复: 14

[创业交流] 怎样查看MOTEL生意的好坏？ [复制链接]

pasta

皮靴族

发表于 2013-2-4 19:42 |显示全部楼层

此文章由 pasta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pasta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近看好一个MOTEL，Leasehold，想问问应该怎样查看这个生意。

1.turnover是否有可能造假？我可以根据查看哪些东西来检验真实性？银行的pos刷卡记录可以计算出来大概turnover吗？

2.因为在内陆交通要道上，多是stopover的客户，大概刷卡的人能占到多少比例？

3.保税的BAS可以向ATO要来查阅吗？

4.可不可以向卖主要银行statement看？

5.可不可以像其他行业一样要求试生意？根据turnover还是入住率来试？

sophiahy

皮靴族

发表于 2013-2-4 23:43 |显示全部楼层

此文章由 sophiahy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sophiahy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不懂帮顶

fisk1983

铜靴族

发表于 2013-2-7 14:33 |显示全部楼层

此文章由 fisk1983 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fisk1983 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

check electricity and water bill. Though everything else could be fake, the owner won't turn electricity and water on for an empty room. For a 25 room motel with air-com, energy cost around $3500 for 3 months is medium to low.

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
hyue68	+ 2	感谢分享

查看全部评分

That means my guess was correct.
The fairies have all gotten married and had children.
Time flies.

hyue68

钻石靴族

发表于 2013-2-7 14:37 |显示全部楼层

此文章由 hyue68 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hyue68 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

进来学习

fisk1983

铜靴族

发表于 2013-2-7 14:42 |显示全部楼层

此文章由 fisk1983 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fisk1983 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

and most important their laundry bill, unless their do it themselves which is not possible for a busy motel.

白雲山民

钻石靴族

发表于 2013-2-7 14:46 |显示全部楼层

此文章由白雲山民原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者白雲山民所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

向lsd学习

cg8180

铜靴族

发表于 2013-2-7 15:26 |显示全部楼层

此文章由 cg8180 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cg8180 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主，向卖家要BAS，TAX RETURN， FINANCIAL REPORT AND BANK STATEMENT
这些是很正常的DUE DILIGENCE时期需要做的，任何卖家如果没有隐瞒，都不会拒绝的我想。。
我买的时候这些都有看过，特别是BANK STATEMENT，这个看TURN OVER挺准的，根据自己的经验，大概有10-15%的人会付CASH。
另外，内陆交通要道？能不能短我是哪个地方，听起来很像是我刚买下的MOTEL所在地。。。

shockwave3

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-2-7 15:32 |显示全部楼层

此文章由 shockwave3 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shockwave3 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

motel生意好做吗？利润怎么算，多大的合适？远的好还是近的好？

conishl

皮靴族

发表于 2013-2-7 15:36 |显示全部楼层

此文章由 conishl 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 conishl 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

入座率

k1988007x

光脚族

发表于 2013-5-5 21:47 |显示全部楼层

此文章由 k1988007x 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 k1988007x 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

MARK

nickzhang111

金靴族

发表于 2013-5-5 21:56 |显示全部楼层

此文章由 nickzhang111 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nickzhang111 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

7楼正解。

nickzhang111

金靴族

发表于 2014-9-20 18:36 |显示全部楼层

有结果吗

wongbabe

木屐族

发表于 2014-12-11 15:07 |显示全部楼层

此文章由 wongbabe 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wongbabe 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cg8180 发表于 2013-2-7 15:26
楼主，向卖家要BAS，TAX RETURN， FINANCIAL REPORT AND BANK STATEMENT
这些是很正常的DUE DILIGENCE时期 ...

大概要看几年的呢

6543

皮靴族

发表于 2015-2-1 21:22 |显示全部楼层

此文章由 6543 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 6543 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

感谢分享

cg8180

铜靴族

发表于 2015-2-2 19:33 |显示全部楼层

此文章由 cg8180 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cg8180 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wongbabe 发表于 2014-12-11 15:07
大概要看几年的呢

三到四年差不多了吧。

稳定的motel每年taking可能由于小环境变化会有些差异，但不会差太多。

不建议买纯旅游地点，淡旺季太明显，客户单一，风险相对也大。综合性的城市比较好。澳洲这点好，资源不会全部集中在大城市。稍微有规模的城市，竞争没那么大，活动，比赛，会议和公司会比较平均。一年12个月都不会有太惨的月份。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[创业交流] 怎样查看MOTEL生意的好坏？ [复制链接]

评分

发表回复