我又来了，急问坛子里面的会计师啊还是贷款买投资房啊

gaddafi

今天约好了broker想最终提交贷款申请了，问题又来了，broker让我问问会计师到底怎么贷款好。
问题是，房子是在两人名下，我没有收入，是否可以只以老公的名义贷款？其实以谁的名义贷款我都不关心，我关心的是怎么个贷款法能最大程度的抵税或者减少需交税额？是不是不管以一个还是两个人名义贷款，房租收入都平均分配给两个人？

举例说明一下吧，如果我们还贷款利息一个月还1600，房租收入2400一个月，
1. 如果以老公一个人贷款，他是不是在投资房的投资收入是800每月（这是基于房租归贷款方）还是投资亏算400（这是基于房租两人对分）?是需多交税800*0.3=240，还是可以负扣税400*0.3=120？
2. 如果以两个人贷款，是不是要还的利息平分给两个人，每人名义上还800一个月，每人房租收入1200一个月，每人投资收入400，我没有别的收入，这部分收入应该不用交税，那我老公这部分收入需交税400*0 .3=120

谢谢各位大侠给点专业意见吧！

JohnnySu

负扣税放谁名下是看Title  如果只有你老公有收入 用你老公一个人的名字买吧

purplenight

没看明白，第一种方法怎么会有投资亏损呢？

如果是两个人的title，以joint tenant 的形势肯定是一半一半，如果是tenants in common In unequal shares可以选择不同比例，这样就不是均分了。但是麻烦一些。比如如果一方出事儿了，他名下的那块房产不会自动转给你。又或者如果有一天一方要卖他那一份，你也没办法。

gaddafi

purplenight 发表于 2013-1-23 23:33
没看明白，第一种方法怎么会有投资亏损呢？

如果是两个人的title，以joint tenant 的形势肯定是一半一半， ...

亲家你来了，早知道直接问你了。第一种算法只是以他贷款在房租不同分配情况下算的，一是我老公贷款房租全部归他，那他总收入就多了800，如果房租均分，他就亏损了400。现在我的主要问题是房租在不同贷款方式下分配是怎么样？一人贷，房租归贷款方还是根据title分？以两人名义贷我知道肯定是还款任务和房租收入两人对分了。不知道说明白没？亲家快给我扫扫盲吧！

gaddafi

taxbreak 发表于 2013-1-23 23:22
负扣税放谁名下是看Title  如果只有你老公有收入 用你老公一个人的名字买吧  ...

合同已经签好两人名字，您的意思是说title是谁就必须以两人名义贷款吗？或者是说谁贷款房租归谁？

gaddafi

换个问法，title是两人情况下
1，以一人贷款，还款额分配如何？报税是是平均分配在两人名下还是算贷款方一人的支出？房租平分给两人算收入还是算贷款方自己的？
2，以两人贷款，还款额分配是不是在报税时平分给两人算各自支出（z虽然我没有收入），房子平分给两人算各自收入？
不知道我问明白没有啊？

JohnnySu

gaddafi 发表于 2013-1-24 05:51
换个问法，title是两人情况下
1，以一人贷款，还款额分配如何？报税是是平均分配在两人名下还是算贷款方一 ...

Who takes the loan does not matter. For tax purposes the property is reported under the one showing on the title.

purplenight

gaddafi 发表于 2013-1-24 06:38
亲家你来了，早知道直接问你了。第一种算法只是以他贷款在房租不同分配情况下算的，一是我老公贷款房租全 ...

楼上TX说的对，房租分配只看TITLE，如果以两人名义买方，但是不想房租均分，就只能走TENANTS IN COMON IN UNEQUAL SHARES了。再这种情况下可以选择房租如何分配。

purplenight

1，以一人贷款，还款额分配如何？报税是是平均分配在两人名下还是算贷款方一人的支出？房租平分给两人算收入还是算贷款方自己的？平均分配
2，以两人贷款，还款额分配是不是在报税时平分给两人算各自支出（z虽然我没有收入），房子平分给两人算各自收入？还是平均分配，如果你没有其他收入，那你那份NEGATIVE GEARING就白白浪费了

一起去看海

purplenight 发表于 2013-1-24 10:47
楼上TX说的对，房租分配只看TITLE，如果以两人名义买方，但是不想房租均分，就只能走TENANTS IN COMON IN ...

什么是“TENANTS IN COMON IN UNEQUAL SHARES”啊？如何操作？谢了

gaddafi

purplenight 发表于 2013-1-24 10:49
1，以一人贷款，还款额分配如何？报税是是平均分配在两人名下还是算贷款方一人的支出？房租平分给两人算收 ...

不管以一人带还是两人贷结果都是一样的？

gaddafi

purplenight 发表于 2013-1-24 10:47
楼上TX说的对，房租分配只看TITLE，如果以两人名义买方，但是不想房租均分，就只能走TENANTS IN COMON IN ...

我想房租均分而不想需还的利息均分，也就是支出全算老公头上，收入一人一半，估计太不现实，只能想想，哈哈！应该早来问。

purplenight

一起去看海 发表于 2013-1-24 10:52
什么是“TENANTS IN COMON IN UNEQUAL SHARES”啊？如何操作？谢了

请看3楼，具体操作要找CONVEYANCING律师。

purplenight

gaddafi 发表于 2013-1-24 11:00
我想房租均分而不想需还的利息均分，也就是支出全算老公头上，收入一人一半，估计太不现实，只能想想，哈 ...

这个不行。但是如果想利用自己不缴税的那部分，还有别的办法。PM你了。

arthurliqun

用你老公一个人的名字

一起去看海

purplenight 发表于 2013-1-24 11:05
这个不行。但是如果想利用自己不缴税的那部分，还有别的办法。PM你了。

求pm

usydkevin

taxbreak 发表于 2013-1-23 22:22
负扣税放谁名下是看Title  如果只有你老公有收入 用你老公一个人的名字买吧  ...

用老公一个人名字买的话是不是以后的CGT也要以他的margin来交？

helina312

一个人贷款，两个贷款，谁还都无所谓，最主要的是房产证上是几个人的名字。
你老公一个人，所有的收入，开销他报。
你老公加上你，所有的收入，开销你们两平分。如果你没有收入的话，你的那部分就是等于浪费了。
你可以问你律师的，可以按照比例分配，比如你老公占80%，你占20%

JohnnySu

usydkevin 发表于 2013-1-24 11:08
用老公一个人名字买的话是不是以后的CGT也要以他的margin来交？

yes

verder

taxbreak 发表于 2013-1-24 13:47
yes

so it means CG tax rate only put on the people whose name on the property title, does not matter how many people on the loan contract?

chys

学习

gwang

就写两个人吧。如果只写老公的名字，现在省了税，以后CGT会交得很多。

gaddafi

谢谢楼上各位TX，分分回来慢慢补啊