新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 如果是再两个月就可以盖好的楼花，是不是也有风险？ ...

精华好帖回顾
· 聊一聊巴厘岛迷你旅几个HIGHLIGHT：婚礼/乌布酒店/圣泉寺/餐馆/咖啡/按摩/漂流 (2019-3-28) 盐炒栗子	· 《参加活动》我的模型收藏-----男人的想像空间。 (2013-2-12) 老树子
· 两狗一猫，说走就走 -- 维州雪山行 (2016-8-16) bunker	· 租房记（原创分享）—— 更新至二十一 (2016-10-9) ahyu

12 / 2 页下一页

查看: 2916|回复: 40

[买卖手续] 如果是再两个月就可以盖好的楼花，是不是也有风险？ [复制链接]

猫和熊猫

银靴族

发表于 2013-1-7 19:07 |显示全部楼层

此文章由猫和熊猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猫和熊猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

在这个论坛中的普遍理论是：珍惜生命，远离楼花。但目前为止唯有这套过得去，房子大概建起来了，就差内部装修和平整外面草地之类的，所以我想问下这种情况下的楼花是不是风险更小？或者说不存在盖不起来或开发商有意拖延的风险？除了贷款评估可能达不到卖价外，是否还有其它风险，如货不对板（之前有看过这个开发商其它楼盘的房子，好像质量还行）。另外楼花在签合同是就要交10%的定金是否合理？交后的风险是什么？
不好意思，问得很笼统也是菜鸟一只，等待大侠引导，谢谢了

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-1-7 19:08 |显示全部楼层

此文章由 hsqhugh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hsqhugh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一个字，远离

nineyes

铜靴族

发表于 2013-1-7 19:09 |显示全部楼层

此文章由 nineyes 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nineyes 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

2L又在卖萌了

猫和熊猫

银靴族

发表于 2013-1-7 20:01 |显示全部楼层

此文章由猫和熊猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猫和熊猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hsqhugh 发表于 2013-1-7 20:08
一个字，远离

多多哥，能扰烦解释下原因吗？因为你的论据太多了，能针对我的几个问题不厌其烦地再给我解释下不？谢谢了，另外你的头像真的太有特色。。。大名鼎鼎呀

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
hsqhugh	+ 1	搜索我贴。全部观点都对你有效.

查看全部评分

白金靴族

发表于 2013-1-7 20:02 |显示全部楼层

此文章由 MU 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MU 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哪里的楼花，价钱都不说人家怎么给你评价？

SoftSome

银靴族

发表于 2013-1-7 20:05 |显示全部楼层

此文章由 SoftSome 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 SoftSome 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hsqhugh 发表于 2013-1-7 20:08
一个字，远离

一个字?

愛

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-1-7 20:42 |显示全部楼层

此文章由 hsqhugh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hsqhugh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
SoftSome	+ 4

查看全部评分

签名被屏蔽

qwertyui

金靴族

发表于 2013-1-7 21:22 |显示全部楼层

此文章由 qwertyui 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qwertyui 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不买交了钱还不能住进去的房子.如果很快就完工了,为什么不等完工了再买?反正很快了...

kk-11

铜靴族

发表于 2013-1-7 21:43 |显示全部楼层

此文章由 kk-11 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kk-11 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

师付领进门，修行在个人。

不过各人有各人的实际，选择权都是自已承担后果的，所以还是自已多了解一下。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
hsqhugh	+ 1	感谢分享

查看全部评分

老A

木屐族

发表于 2013-1-7 22:39 |显示全部楼层

此文章由老A 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老A 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hsqhugh 发表于 2013-1-7 21:42
闲着也是闲着，再啰嗦几句送给楼主吧

你要买的是楼花APT

大哥你太有时间和耐心了佩服佩服
来这里记得最牢的就是远离楼花这句话

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
hsqhugh	+ 1	感谢分享

查看全部评分

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2013-1-7 22:45 |显示全部楼层

此文章由清咖一杯原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者清咖一杯所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我帮多多哥哥总结一下，楼花的时间风险只是其一，还有两个月就完工的楼花在这点上问题一般不大。
但楼花还有其他风险，比如质量问题需要一定的时间才能暴露，价格一般来说比同区的二手房贵了不少，因为楼花是开发商定价，所以往往不是真正的市场价；根据过去的经验，楼花升值比同区的二手房要差很多。
多多哥哥特别反对的是楼花Apartment。
LZ要看透看清楚，还得认真研究多多哥哥的大作。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
hsqhugh	+ 2	感谢分享

查看全部评分

snowolivia

白金靴族

发表于 2013-1-8 08:55 |显示全部楼层

此文章由 snowolivia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 snowolivia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hsqhugh 发表于 2013-1-7 20:08
一个字，远离

多多哥哥，那是二个字

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
Robbie2018	+ 2	他不识数…

查看全部评分

gongfu

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-1-8 09:06 |显示全部楼层

此文章由 gongfu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gongfu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hsqhugh 发表于 2013-1-7 20:08
一个字，远离

明明是2个字

sydemu

布鞋族

发表于 2013-1-8 09:46 |显示全部楼层

此文章由 sydemu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydemu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

多多哥哥

猫和熊猫

银靴族

发表于 2013-1-8 12:55 |显示全部楼层

此文章由猫和熊猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猫和熊猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hsqhugh 发表于 2013-1-7 21:42
闲着也是闲着，再啰嗦几句送给楼主吧

你要买的是楼花APT

Sorry，多多哥，我没说清楚我要买的是还在盖的townhouse不是apartment.其实在来足迹了解apartment后我们连旧的apartment都已经不看了。其实论坛里关注townhouse的不多就不知风险是否差不多？另外很感谢你的耐心把之前的贴子贴出来，好人啊。可我不知在哪给你加分

猫和熊猫

银靴族

发表于 2013-1-8 13:04 |显示全部楼层

此文章由猫和熊猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猫和熊猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

qwertyui 发表于 2013-1-7 22:22
不买交了钱还不能住进去的房子.如果很快就完工了,为什么不等完工了再买?反正很快了... ...

因为开发商快卖完了只剩四分之一了所以等到盖完了可能就没了，之前有个户型更好的在我们考虑中被买走了，所以这次不敢怠慢了。

猫和熊猫

银靴族

发表于 2013-1-8 13:14 |显示全部楼层

此文章由猫和熊猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猫和熊猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

清咖一杯发表于 2013-1-7 23:45
我帮多多哥哥总结一下，楼花的时间风险只是其一，还有两个月就完工的楼花在这点上问题一般不大。
但楼花还 ...

谢谢，其实我们有去看过隔壁街的二手房，户型没新的好，再加上印花税，新房可免交印花税而且还有首次购房补贴。总价会差一万，这种情况下家里就觉得还不如买新的，还是万恶的补贴呀给开发商做嫁衣了。顺便说一句，我们第一次买房，因为我们能买的房子水平就差不多人家第二套拿来投资的水平，所以我放在这个版块了

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2013-1-8 13:22 |显示全部楼层

此文章由清咖一杯原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者清咖一杯所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

猫和熊猫发表于 2013-1-8 14:14
谢谢，其实我们有去看过隔壁街的二手房，户型没新的好，再加上印花税，新房可免交印花税而且还有首次购房 ...

我反正找了很久，没找到物有所值的新房，都比周边二手房贵个20%（但我不看高层的Apartment的，没有好的房型）

猫和熊猫

银靴族

发表于 2013-1-8 13:25 |显示全部楼层

此文章由猫和熊猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猫和熊猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kk-11 发表于 2013-1-7 22:43
师付领进门，修行在个人。

不过各人有各人的实际，选择权都是自已承担后果的，所以还是自已多了解一下。 ...

是的各人还有各人的喜好，就像我们不喜欢一层的房子也没心情打理地大的房子。所以正在了解中也是纠结中。。。因为没盖好的房子确实陷阱很多还有开发商的霸王条款，很难说可以承受这个后果。就如建好后的问题我们心里都没底。
另问这种合同不能subject to finance,还有什么可规避到时万一评估价过低的方法。

SUSIESWEETIE

皮靴族

发表于 2013-1-8 13:28 |显示全部楼层

此文章由 SUSIESWEETIE 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 SUSIESWEETIE 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

说说哪个区大概价格咯
我也有点被印花税吸引。。唉，但明知新房价格高，质量可能不如老的。。但还是纠结

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-1-8 16:06 |显示全部楼层

此文章由 lucyliu8472 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

2个月建好？？澳洲怎么可能！除非中国24小时施工赶进度。澳洲造房的蜗牛速度。。

自游自在

水晶靴族

发表于 2013-1-8 17:03 |显示全部楼层

此文章由自游自在原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者自游自在所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最大的风险是贷款吧。

短毛

布鞋族

发表于 2013-1-9 07:37 |显示全部楼层

此文章由短毛原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者短毛所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

工作如果不固定的话也只有楼花可以买吧？楼花的话可以海外的父母买，也能申请贷款，自己买2手房的话如果工作不固定就带不了款，是这样吗

a21989

铜靴族

发表于 2013-1-9 15:11 |显示全部楼层

此文章由 a21989 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 a21989 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原理楼花我被坑过 .再也不碰了

lazysnail

铜靴族

发表于 2013-1-12 18:53 |显示全部楼层

此文章由 lazysnail 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lazysnail 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

a21989 发表于 2013-1-9 15:11
原理楼花我被坑过 .再也不碰了

求解?去年上半年买的可是要明年底才settle的人飘过

steve25

布鞋族

发表于 2013-1-12 21:06 |显示全部楼层

此文章由 steve25 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steve25 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我也听说远离镂花，不过很多时候，有些人没有买过，因此为了避险就选择不要，关键还是取决你于你自己吧。自己的亲身例子，去年9月份买的镂花，因为各方面条件都适合，也看了很多其他现房都不满意，而为了1.5w的补贴，让中介hold到10月份签合同，现在刚拿到通知，31号settle，当时还是犹豫了一下，因为开发商是当地的一个小公司。今天去检查了一下房子，有一些小缺点，但大体满意。不能一概而论，自己的事情自己做主，耶！！！

悉

remexcong

银靴族

发表于 2013-1-14 09:00 |显示全部楼层

此文章由 remexcong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 remexcong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在的银行贷款政策逼的开发商卖楼花，否则就不批贷款。
至于房子的质量，我觉得和楼花没有必然关系，不能说卖楼花的房子一定质量差。
至于房子的价格，新房子的价格当然比旧房子要贵了，何况新房子作为投资房还可以折旧。我个人感觉有些楼花的价格还是靠谱的。
我从不考虑楼花，最大的担心不是价格和质量（质量在建筑过程中可以清楚地看到，开发商以前开发的建筑也可以作为参照，所以买快竣工的房子不必担心质量），我只是担心开发商破产了，或者卷钱跑路了。

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-1-14 09:29 |显示全部楼层

此文章由 hsqhugh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hsqhugh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

remexcong 发表于 2013-1-14 07:00
现在的银行贷款政策逼的开发商卖楼花，否则就不批贷款。
至于房子的质量，我觉得和楼花没有必然关系，不能 ...

现在的银行贷款政策逼的开发商卖楼花，否则就不批贷款。
至于房子的质量，我觉得和楼花没有必然关系，不能说卖楼花的房子一定质量差。存在风险≠一定
至于房子的价格，新房子的价格当然比旧房子要贵了，何况新房子作为投资房还可以折旧。我个人感觉有些楼花的价格还是靠谱的。同一个区，要看比同等的二手房贵多少。超过限度就是虚高。近新二手房一样可以折旧
我从不考虑楼花，最大的担心不是价格和质量（质量在建筑过程中可以清楚地看到，开发商以前开发的建筑也可以作为参照，所以买快竣工的房子不必担心质量），我只是担心开发商破产了，或者卷钱跑路了。这也是风险之一

签名被屏蔽