要入籍了，是否应该经国内的房子转到父母名下

kakacii

要入籍了，是否应该经国内的房子转到父母名下？？

而且父母卖房之后再赠给我应该是没有税的吧？ 自己卖还有税

更主要的是将来卖房子手续不会那么痛苦。

frankielynna

转就要交税，等于买卖，要按照市场价交税。
入籍以后卖没有问题的，出个证明就好，何况如果你身份证没有过期，用它卖好了，没有人知道你入籍的。

kakacii

frankielynna 发表于 2012-11-23 23:24
转就要交税，等于买卖，要按照市场价交税。
入籍以后卖没有问题的，出个证明就好，何况如果你身份证没有过 ...

谢谢，原来转要交税了，

但是这边税务方面的考虑呢？

入籍以后再卖房，就是收入了，要交税吧
父母赠与是没有遗产税的，但是，听说也要交capital gain 的税，也就相当于收入税，我正在边查边学习

大牛哥

kakacii 发表于 2012-11-23 23:30
谢谢，原来转要交税了，

但是这边税务方面的考虑呢？

别搞那么复杂。如果你以后想卖了，卖完后在国内把钱直接划到你父母名字的帐户里，然后再换汇寄给你，这样就算父母馈赠了。

frankielynna

kakacii 发表于 2012-11-23 23:30
谢谢，原来转要交税了，

但是这边税务方面的考虑呢？

你不转给你父母，你卖也无所谓遗产税啥的。
国内转钱到澳洲，要躲开ATO，目前坛子里面讨论下来，最好的就是父母汇，写赠与，但是有每年5万美金限制。如果你要汇个几百万rmb的，暂时我也没有找到啥好办法。
国内房子留着吧，目前看还不错，也给以后留个后路。别想太多，多想反而浪费钱。

lifeifei1313

frankielynna 发表于 2012-11-23 23:24
转就要交税，等于买卖，要按照市场价交税。
入籍以后卖没有问题的，出个证明就好，何况如果你身份证没有过 ...

如果身份证已经没有了，原来的中国护照也过期了，请问出什么证明，要到哪里出证明？

frankielynna

lifeifei1313 发表于 2012-11-23 23:37
如果身份证已经没有了，原来的中国护照也过期了，请问出什么证明，要到哪里出证明？ ...

具体哪开还没有研究过，应该这里中国大使馆可以开，你可以问问，就是证明你这个澳洲护照和你原来中国护照是一个人就好了。

etangzhang

mark

ipodtouch

澳籍国内卖房是不是还得交外籍税啊，就是比国人要交更多？？

胖胖威廉泰迪熊

ipodtouch 发表于 2013-6-14 17:14
澳籍国内卖房是不是还得交外籍税啊，就是比国人要交更多？？

是的, 而且外籍人士买卖房产还要去做公证的.

顺便说一下,夫妻见转房产不交税的,子女与父母间转看作交易,要交税的.

kakacii

胖胖威廉泰迪熊 发表于 2013-6-14 18:04
是的, 而且外籍人士买卖房产还要去做公证的.

顺便说一下,夫妻见转房产不交税的,子女与父母间转看作交易, ...

多出的外籍税是多少？

胖胖威廉泰迪熊

kakacii 发表于 2013-6-14 18:13
多出的外籍税是多少？

外籍人士房屋交易交税是有个税率的,具体交多少与你房产交易的总价有关.

amy999

1、你的房子在你的身份证没有到期前去卖是没有问题的，即便是身份证到期了，也可以说明情况，不用转到父母名下的。
2、转到父母名下有2钟办法，一时卖给父母，这样你可以没有什么税----如果你只有一套房，而你父母要交3%的税。若是赠与，你父母要交4%的税。
3、若干年后，你父母卖房子将现金给你的话，现在中国还没有征收遗产税。
4、若你父母买了你的房子，这样他们至少有2套房子了，那么，他们若不是卖最后一套房的话，都要交增值税或者契税，具体比例各地不一样，至少要交1%，而北京要交20%的增值税。

综上所述，不要将房子转到父母名下的好。

xiaosally5749

楼主为啥要转父母名下，好多人入籍后国内的房子都留着。。。外国人在中国是可以有房产的呀！！！而且以后回去啥的有个后路，你是外国人，房子以后让父母转给你不是比你现在有更麻烦吗？？

ICEKE20130418

学习了

hedonic2009

学习

life2.0

看来夫妻一方入籍即可, 房产可以转给另一方持有或交易. 跟ATO就无关了

ChampionTim

frankielynna 发表于 2012-11-23 22:34
你不转给你父母，你卖也无所谓遗产税啥的。
国内转钱到澳洲，要躲开ATO，目前坛子里面讨论下来，最好的就 ...

每年有5万美元限制是啥意思？
我了解的情况是换汇有额度限制，往国外汇款没有限制哦

xiaolifeidao17

买房子的钱转父母名下，然后以找亲朋好友帮换澳币，再以父母的名义汇到澳洲。用来买房，说成是父母资助无息借款就行了。

cindyyanjie

进来学习

TheReds

lifeifei1313 发表于 2012-11-23 22:37
如果身份证已经没有了，原来的中国护照也过期了，请问出什么证明，要到哪里出证明？ ...

如果已经入籍，要先找律师公正，然后拿去public office公证，再然后拿去领馆公证，总之有够麻烦

liqinlinda

Mark

lifeifei1313

TheReds 发表于 2013-7-1 10:36
如果已经入籍，要先找律师公正，然后拿去public office公证，再然后拿去领馆公证，总之有够麻烦 ...

谢谢！四月回国的时候已经解决问题了。

lansehaiyang

mark

etangzhang

mark