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[财务贷款] 卖房还是不卖房？ [复制链接]

remexcong

银靴族

发表于 2012-11-23 09:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 remexcong 于 2012-11-23 09:21 编辑

我们有一townhouse自住，已经基本付完贷款，目前想买一个house自住。
问题是我们拿不定主意，这个townhouse是卖掉还是转作投资?

谢谢

xyouc

银靴族

发表于 2012-11-23 09:22 |显示全部楼层

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有钱的话就转投资，没钱的话就卖掉换House

shenw

铜靴族

发表于 2012-11-23 09:24 |显示全部楼层

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xyouc 发表于 2012-11-23 09:22
有钱的话就转投资，没钱的话就卖掉换House

顶

qinyi

金靴族

发表于 2012-11-23 09:25 |显示全部楼层

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看你的收入和BUDGET

remexcong

银靴族

发表于 2012-11-23 09:27 |显示全部楼层

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xyouc 发表于 2012-11-23 09:22
有钱的话就转投资，没钱的话就卖掉换House

不都是申请房贷吗？这和钱多钱少有什么关系？

liuliang1958

皮靴族

发表于 2012-11-23 09:28 |显示全部楼层

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个人意见：卖掉，先搞定自住房后再考虑投资，这样生活才轻松。
从投资方面看：卖掉，先搞定自住房后再考虑投资。自住房付清80%后再投资。
从税务上看：卖掉，先搞定自住房后再考虑投资。

结论：卖掉。

J亮

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-11-23 09:28 |显示全部楼层

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还清了？ refinance再买房吧

remexcong

银靴族

发表于 2012-11-23 09:29 |显示全部楼层

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qinyi 发表于 2012-11-23 09:25
看你的收入和BUDGET

我们中等收入，准备买100万以下的自住房。

remexcong

银靴族

发表于 2012-11-23 09:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 remexcong 于 2012-11-23 09:36 编辑

hsqhugh 发表于 2012-11-23 09:28
还清了？ refinance再买房吧

谢谢多多哥哥。
对冲账户，所以还没有还清，但也剩下不多了。

xyz58

银靴族

发表于 2012-11-23 09:40 |显示全部楼层

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顶楼上

crystalreal

皮靴族

发表于 2012-11-23 09:40 |显示全部楼层

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千万不要卖，现在卖不上价，还是留着升值做投资用

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2012-11-23 09:44 |显示全部楼层

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remexcong 发表于 2012-11-23 06:30
谢谢多多哥哥。
对冲账户，所以还没有还清，但也剩下不多了。

那更好了。计划好日常开销，在不影响生活质量的前提下，贷款买房投资。

只是别忘了远离楼花APT

。

如果需要的话，也可以拿出钱来为你的1M HOUSE做首付

签名被屏蔽

qinyi

金靴族

发表于 2012-11-23 09:53 |显示全部楼层

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remexcong 发表于 2012-11-23 09:29
我们中等收入，准备买100万以下的自住房。

足迹中等收入，当然保留现有房产作投资房，再买100万的房子很轻松！

http://www.flickr.com/photos/qinyi32/

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-11-23 09:57 |显示全部楼层

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不要还完，就剩1点。这样可以redraw, 可以有equity refinance. 现在留着，用自主抵押卖第二套更好的。现在卖也卖不上价。

y12345678

金靴族

发表于 2012-11-23 09:59 |显示全部楼层

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取决于你贷款是如何“还”掉的

如果是offset的钱，转投资很容易
如果是正常还掉或多换的，卖掉重买吧

eguan88

水晶靴族

发表于 2012-11-23 10:01 |显示全部楼层

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再买, 这个TH出租.

GWHM

皮靴族

发表于 2012-11-23 10:02 |显示全部楼层

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卖了，再买投资房，光agent fee和stamp duty就很多了。还是要仔细算算

remexcong

银靴族

发表于 2012-11-23 10:04 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2012-11-23 10:01
再买, 这个TH出租.

我们这个townhouse新装修过的，新硬木地板，新地毯，新卫生间...
有些担心租客给糟蹋了。

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-11-23 10:05 |显示全部楼层

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remexcong 发表于 2012-11-23 07:04
我们这个townhouse新装修过的，新硬木地板，新地毯，新卫生间...
有些担心租客给糟蹋了。 ...

租金很快就把装修费赚回来了

签名被屏蔽

GraceZ

光脚族

发表于 2012-11-23 10:09 |显示全部楼层

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不卖如果：
1．比较稳定的收入，不卖也不会太影响生活质量。
2． Townhouse 好出租并有较好的租金回报
3．这个TOWNHOUSE 有升值潜力。

这样还可以利用它负扣税，并节省以后再次买卖的开支，更重要的是以后的升值。

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remexcong	+ 2	我很赞同

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eguan88

水晶靴族

发表于 2012-11-23 10:09 |显示全部楼层

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remexcong 发表于 2012-11-23 10:04
我们这个townhouse新装修过的，新硬木地板，新地毯，新卫生间...
有些担心租客给糟蹋了。 ...

那么就把house 租了

remexcong

银靴族

发表于 2012-11-23 10:10 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-11-23 10:05
租金很快就把装修费赚回来了

我们估计了一下，要大半年租金才能将装修费赚回来呢。
另外还有房贷利息，strata费，special levy, council费，水费, 维修费，保险费.

....

y12345678

金靴族

发表于 2012-11-23 10:10 |显示全部楼层

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如果已经基本还玩，redraw出来钱再买house，这个TW的利息差不多不能抵税
如果用的是offset，直接把钱提出来买house，这个TW的利息全部抵税

这两者差别很大

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2012-11-23 10:10 |显示全部楼层

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remexcong 发表于 2012-11-23 07:10
我们估计了一下，要大半年租金才能将装修费赚回来呢。
另外还有房贷利息，strata费，special levy, counc ...

楼主的理念得改改了。

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remexcong

银靴族

发表于 2012-11-23 10:18 |显示全部楼层

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理念？
多多哥哥能否说详细一些？

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2012-11-23 10:40 |显示全部楼层

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remexcong 发表于 2012-11-23 07:18
理念？
多多哥哥能否说详细一些？

房子除了居住属性以外，还有投资属性啊。

说到投资就得出租啊，不出租就不算投资啊。

装修得再好，你卖了不也就不是你的了。

多留些年，连租金带升值，比装修值钱多了啊。

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pretty	+ 3	多多哥哥一点都不像春绿
remexcong	+ 2	偶对你的景仰如滔滔江水

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qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-11-23 10:46 |显示全部楼层

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现在的行情是，不装修就卖不出去，装修了也未必能卖得出去。LZ既然装修好了，可以找一家中介试试先卖卖看。注意要做no sale no charge。等两个月，低于心理价位就不卖。如果卖成功就最好，不然就转出租。这样两条路都试过，你也不会后悔了。

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remexcong	+ 1	谢谢奉献

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GraceZ

光脚族

发表于 2012-11-23 11:11 |显示全部楼层

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卖成功是眼前的利益，不卖投资、升值是长远的利益。哪个利益更大，LZ 自己掂量掂量。

john-2204

金靴族

发表于 2012-11-23 11:18 |显示全部楼层

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xyouc 发表于 2012-11-23 09:22
有钱的话就转投资，没钱的话就卖掉换House

赞同.

john-2204

金靴族

发表于 2012-11-23 11:27 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-11-23 10:40
房子除了居住属性以外，还有投资属性啊。

说到投资就得出租啊，不出租就不算投资啊。

同意, 但关键是是否手中还有一笔付首期的现金(买另一房所用)以及一份稳定的工作, 否则日子是会过得很累的.

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