卖房还是不卖房？

remexcong

我们有一townhouse自住，已经基本付完贷款，目前想买一个house自住。
问题是我们拿不定主意，这个townhouse是卖掉还是转作投资?

谢谢

xyouc

有钱的话就转投资，没钱的话就卖掉换House

shenw

xyouc 发表于 2012-11-23 09:22
有钱的话就转投资，没钱的话就卖掉换House

顶

qinyi

看你的收入和BUDGET

remexcong

xyouc 发表于 2012-11-23 09:22
有钱的话就转投资，没钱的话就卖掉换House

不都是申请房贷吗？这和钱多钱少有什么关系？

liuliang1958

个人意见：卖掉，先搞定自住房后再考虑投资，这样生活才轻松。
从投资方面看：卖掉，先搞定自住房后再考虑投资。自住房付清80%后再投资。
从税务上看：卖掉，先搞定自住房后再考虑投资。

结论：卖掉。

hsqhugh

还清了？ refinance再买房吧

remexcong

qinyi 发表于 2012-11-23 09:25
看你的收入和BUDGET

我们中等收入，准备买100万以下的自住房。

remexcong

hsqhugh 发表于 2012-11-23 09:28
还清了？ refinance再买房吧

谢谢多多哥哥。
对冲账户，所以还没有还清，但也剩下不多了。

xyz58

顶楼上

crystalreal

千万不要卖，现在卖不上价，还是留着升值做投资用

hsqhugh

remexcong 发表于 2012-11-23 06:30
谢谢多多哥哥。
对冲账户，所以还没有还清，但也剩下不多了。

那更好了。计划好日常开销，在不影响生活质量的前提下，贷款买房投资。

只是别忘了远离楼花APT 。

如果需要的话，也可以拿出钱来为你的1M HOUSE做首付

qinyi

remexcong 发表于 2012-11-23 09:29
我们中等收入，准备买100万以下的自住房。

足迹中等收入，当然保留现有房产作投资房，再买100万的房子很轻松！

lucyliu8472

不要还完，就剩1点。这样可以redraw, 可以有equity refinance. 现在留着，用自主抵押卖第二套更好的。现在卖也卖不上价。

y12345678

取决于你贷款是如何“还”掉的

如果是offset的钱，转投资很容易
如果是正常还掉或多换的，卖掉重买吧

eguan88

再买, 这个TH出租.

GWHM

卖了，再买投资房，光agent fee和stamp duty就很多了。还是要仔细算算

remexcong

eguan88 发表于 2012-11-23 10:01
再买, 这个TH出租.

我们这个townhouse新装修过的，新硬木地板，新地毯，新卫生间...
有些担心租客给糟蹋了。

hsqhugh

remexcong 发表于 2012-11-23 07:04
我们这个townhouse新装修过的，新硬木地板，新地毯，新卫生间...
有些担心租客给糟蹋了。  ...

租金很快就把装修费赚回来了

GraceZ

不卖如果：
1．        比较稳定的收入，不卖也不会太影响生活质量。
2．        Townhouse 好出租并 有较好的租金回报
3．        这个TOWNHOUSE 有升值潜力。

这样还可以利用它负扣税，并节省以后再次买卖的开支，更重要的是以后的升值。

eguan88

remexcong 发表于 2012-11-23 10:04
我们这个townhouse新装修过的，新硬木地板，新地毯，新卫生间...
有些担心租客给糟蹋了。  ...

那么就把house 租了

remexcong

hsqhugh 发表于 2012-11-23 10:05
租金很快就把装修费赚回来了

我们估计了一下，要大半年租金才能将装修费赚回来呢。
另外还有房贷利息，strata费，special levy, council费，水费, 维修费，保险费. ....

y12345678

如果已经基本还玩，redraw出来钱再买house，这个TW的利息差不多不能抵税
如果用的是offset，直接把钱提出来买house，这个TW的利息全部抵税

这两者差别很大

hsqhugh

remexcong 发表于 2012-11-23 07:10
我们估计了一下，要大半年租金才能将装修费赚回来呢。
另外还有房贷利息，strata费，special levy, counc ...

楼主的理念得改改了。

remexcong

理念？
多多哥哥能否说详细一些？

hsqhugh

remexcong 发表于 2012-11-23 07:18
理念？
多多哥哥能否说详细一些？

房子除了居住属性以外，还有投资属性啊。

说到投资就得出租啊，不出租就不算投资啊。

装修得再好，你卖了不也就不是你的了。

多留些年，连租金带升值，比装修值钱多了啊。

qianshachuang

现在的行情是，不装修就卖不出去，装修了也未必能卖得出去。LZ既然装修好了，可以找一家中介试试先卖卖看。注意要做no sale no charge。等两个月，低于心理价位就不卖。如果卖成功就最好，不然就转出租。这样两条路都试过，你也不会后悔了。

GraceZ

卖成功是眼前的利益，不卖投资、升值是长远的利益。哪个利益更大，LZ 自己掂量掂量。

john-2204

xyouc 发表于 2012-11-23 09:22
有钱的话就转投资，没钱的话就卖掉换House

赞同.

john-2204

hsqhugh 发表于 2012-11-23 10:40
房子除了居住属性以外，还有投资属性啊。

说到投资就得出租啊，不出租就不算投资啊。

同意, 但关键是是否手中还有一笔付首期的现金(买另一房所用)以及一份稳定的工作, 否则日子是会过得很累的.