Westpac Rocket Investment Property Loan with Redraw的利率 50万 5.76%

盛夏零度C

我上个月在Westpac贷款了50万，当时给了我0.9%的discount rate是5.81%，这几天在论坛上看到大家在CBA，NAB和ANZ几家大银行的利率都比Westpac好，有些也有Offset Account，而且Westpac的Fixed Interest是没有Offset Account的。

与和我Westpac的贷款经理说了我看到有别的Westpac客户贷款额度比我低能拿到5.61%的利率，经理说除非能提供对方的客户ID她能帮我拿去和上头争取要更低的利率，现只能给我争取到5.76%和给我refund之前已交的第一年的Package Fee。现在Westpac做Promotion，50万以上贷款一样给0.95%，现在还在犹豫要不要换成CBA或NAB了，Westpac的Variable 和Fixed的都比CBA高，太坑爹了

P.S. 之前申请贷款时，把我的Super也全转到Westpac的BT Super for Life, 它家有一个在开户6个月之内有$1000入账，会给$200的Bonus，会打到Westpac的Offset Account。


刚手头工作做完了，就把买房子的支出翻出来看了，当时Westpac只收取了以下这三项费用，前面2个还是交给政府的费用：

Mortgage Registration Fee        $102.00
Transfer Registration Fee        $204.00
Bank Cheque Fee                          $30.00

其它银行本该收的一些费用都没有charge我，只是我的律师费是我预算的double，花了$3,300，卖方当时有很多无理的条款，当时改来改去拖了很久

如果现在做Refinance，我只知道CBA现有的Promotion $700 Bonus可以差不多cover银行收的penalty和政府收取的费用，还没时间去问NAB和ANZ。前2天和我的Home Loan Manager通电话，她说她现在的一个客户原来是NAB的，可是客户的所有资料被NAB的内部员工给窃取了，Credit Card被盗，房子什么的都再次抵押给银行，现在正在打官司，当时我就觉得澳洲银行管理系统怎么这么乱和不安全，前段时间也有新闻出来一个女华人银行经理也是挪用客户的资金

以前对钱没概念花钱大手大脚，现在工作以后变成房奴了有压力，才意识到自己必须要有储蓄同时学会理财，以防需要用到大钱的时候却没有。不过压力就是动力，除了如何去赚钱提高生活质量的同时，也想把每一份钱花到合适的地方。以前外婆说过一句话，人不能成为金钱的奴隶，钱是永远赚不完的，可是不会用则一世穷！

3/12/2012   从0.9的discount变为0.95的discount

4/12/2012  Refund了第一年的年费$395

5/12/2012 央行降息25个基点，现在NAB的标准浮动利率为6.38%，CBA是6.4%，Westpac是6.51%，ANZ利率未动6.6%

lucyliu8472

我Westpac贷款了30万+ ， 也是那个什么rocket, fixed 1 year, 6.3%!!! 感觉好些了吗？

Farm5

什么时候Fixed的？

ccpanda

关注，我和你一样

盛夏零度C

lucyliu8472 发表于 2012-11-20 15:48
我Westpac贷款了30万+ ， 也是那个什么rocket, fixed 1 year, 6.3%!!! 感觉好些了吗？ ...

这种东西就像一种赌博，之前看到还有一位同志说当时Fixed Rate到7%左右

盛夏零度C

ccpanda 发表于 2012-11-20 16:10
关注，我和你一样

你准备换吗？我才贷了一个月，贷款经理还是认识的人，而且人很热情，可是这利率和其它几家大银行来比差了太多了！

ccpanda

先问问能不能降吧，我是海外收入，能换就换了

卓越信贷

如果是海外收入的话就只能转st George

lucyliu8472

盛夏零度C 发表于 2012-11-20 20:26
你准备换吗？我才贷了一个月，贷款经理还是认识的人，而且人很热情，可是这利率和其它几家大银行来比差了 ...

3月时候固定1年到期，希望到时候降低些，再固定1-2年。浮动的更高，rocket investment 这种，太可怕了。

aussie

卓越信贷 发表于 2012-11-20 23:23
如果是海外收入的话就只能转st George

St.G海外收入卡的也很严~!!!不容易~!

盛夏零度C

ccpanda 发表于 2012-11-20 20:41
先问问能不能降吧，我是海外收入，能换就换了

如果你的贷款额度是50万上下，肯定能降到5.76%，如果想拿到1%的discount要去争取，之前看到论坛的几个同志都是在Westpac贷款50万以下拿到1%的折扣，这个折扣一般是给贷款100万以上的客户.

听说有些银行对海外收入的贷款卡的很紧， 有空多问几家银行比较一下服务或找一个好的Broker，Good Luck！

盛夏零度C

lucyliu8472 发表于 2012-11-21 08:05
3月时候固定1年到期，希望到时候降低些，再固定1-2年。浮动的更高，rocket investment 这种，太可怕了。 ...

你不会100%全固定了吧？这样风险太高了。都说明年还会再降，我等明年年初在看看固定个2-3年的，固定利率上可以拿到0.2%的discount，你到时候看看能不能砍砍。 Rocket Investment我觉得还是有很多便利之处的，唯一就是Interest Rate不给力！

语阁

我还准备把我的房子refinance到westpac，看到这个帖子让我犹豫了一下。

shishen_lsy

没有人能预见利率的走势。要永远比别人的利率只低不高，谁也没这个本事。Westpac的利率的确不是最优惠的，但如果是海外收入，一般也只能去他家

盛夏零度C

语阁 发表于 2012-11-21 12:16
我还准备把我的房子refinance到westpac，看到这个帖子让我犹豫了一下。

还是货比三家，每个银行的产品服务不同，选择最适合自己的最好

盛夏零度C

shishen_lsy 发表于 2012-11-21 12:27
没有人能预见利率的走势。要永远比别人的利率只低不高，谁也没这个本事。Westpac的利率的确不是最优惠的， ...

我的不是海外收入。选择在哪里银行贷款除了比利率还要比较其它的附带产品的它们的条款，现在UBank利率很低，可是我不会去选择它家。

ccpanda

盛夏零度C 发表于 2012-11-21 14:08
我的不是海外收入。选择在哪里银行贷款除了比利率还要比较其它的附带产品的它们的条款，现在UBank利率很 ...

为什么？ UBANK的问题是什么？

lucyliu8472

ccpanda 发表于 2012-11-22 00:00
为什么？ UBANK的问题是什么？

ubank can only Refinance. no branch either.

hyue68

盛夏零度C 发表于 2012-11-21 14:08
我的不是海外收入。选择在哪里银行贷款除了比利率还要比较其它的附带产品的它们的条款，现在UBank利率很 ...

你是对的，拿到最低，也最不方便。
我也不会选他家。

lucyliu8472

盛夏零度C 发表于 2012-11-22 15:08
对的，之前在它家开过Saving Account，它家的存款或贷款利率的确是很吸引人，，可是存或转钱很麻烦，而且 ...

据说申请也很慢的。。

盛夏零度C

ccpanda 发表于 2012-11-22 00:00
为什么？ UBANK的问题是什么？

对的，之前在它家开过Saving Account，它家的存款或贷款利率的确是很吸引人，，可是存或转钱很麻烦，而且万一有什么问题又只能电话沟通，很耽误事情！

Forever180812

我的也是，利息5.76.我正打算换银行呢

nina08

Forever180812 发表于 2012-11-29 16:37
我的也是，利息5.76.我正打算换银行呢

我也是，一起换吧！

寻找方向

没能力贷款的飘过

usydkevin

盛夏零度C 发表于 2012-11-21 13:08
我的不是海外收入。选择在哪里银行贷款除了比利率还要比较其它的附带产品的它们的条款，现在UBank利率很 ...

不是海外收入真的没有必要做westpac.利率太高。

PatrickGuo

bankwest 50万可以拿到0.85的lifetime discount，也就是5.74的息率。offset redraw什么的都有，没有任何package fee的

jennifercd

我在westpac贷款四十余万，浮动利率5.71%，lifetime adjustment（折扣）1%。我刚好这两天有朋友向westpac贷款，我也替他们问了下我的贷款经理，贷款45万以上可以做到0.95%的discount，也就是5.76%。

盛夏零度C

Forever180812 发表于 2012-11-29 15:37
我的也是，利息5.76.我正打算换银行呢

你准备换哪家？有什么新进展上来汇报一下互相交流

盛夏零度C

jennifercd 发表于 2012-11-30 09:40
我在westpac贷款四十余万，浮动利率5.71%，lifetime adjustment（折扣）1%。我刚好这两天有朋友向westpac贷 ...

你怎么拿到1%的discount？我贷50万才给我0.95%的discount，我之前在论坛上看到别的同志也是贷款额度比我低也拿到1% discount，我Westpac的贷款经理说除非提供对方的客户ID，否则她现在只能最高提供给我0.95% discount，呜呜......

C现金

mark，我也想换了。