漫谈空置率

年轻时代

什么是空置率？ 没去查官方定义，但是从最近几个帖子的数据中发现该数据的计算是：

“当前” 或者当月在市场上出租的房子  /  “某总量”。

反算会发现“某总量”变动方式不对。竟然还能减少？！

其次：如果空置率的“定义”真的为“当月出租list 房屋数量”/ 当地residential 房屋总数的话。 这个空置率对“投资选房”完全没有任何意义。

出租list数量多 或者 所占比例大，不等于： 难出租。

还不如统计：出租list 的时间长短有意义。

最近的数据都是引用一家的（几个媒体，最终引用了一家数据而已。但是报道的数字还有适当差距）。


这个数据，还不如看realestate 中的需求与上市数量，以及平均在市场中的时间。

whitecats

空置率和失业率一样，只能大致看看而已

mxgong

楼主没有必要纠结这个。

这个跟失业率的方法类似。你真要面面俱到都考虑的话，你要精算师憋到蛋疼啊。。一个公式不是那么好发明的。

年轻时代

mxgong 发表于 2012-11-18 00:18
楼主没有必要纠结这个。

这个跟失业率的方法类似。你真要面面俱到都考虑的话，你要精算师憋到蛋疼啊。。一 ...

有些新闻，评论家，有倾向性的解读数据。 ：）

闲人甲

应该跟空置的时间长断有关。一个房子放到市场上一周就租出的跟4周才租出的会不一样。算个平均数，然后跟总数去比。