卖房的一方还想继续租住买方的房子

cici2011

刚刚下订买的一个房子，本来也没有打算很快就搬过去，而卖家又想继续租住这个房子，目前是冷静期内，这个星期就要交大订了，想问问如果我们要租房子给他们，我的律师需要帮我做什么手续吗？是不是等settle之后才去中介办理呢还是提前办理租房合同呢？

simplyjean

首先得问清楚他要租多久，以什么价钱租？和你律师没有关系，就和中介谈话，让中介和他签协议。记得这种情况，中介不可以收one week rent as letting fee.

helenminer

看划不划算啊~~~
他们继续租住可以啊。。。 你也省了租房这档子事啦

黑山老妖

租金合适，条件合理当然租了。

cici2011

谢谢大家了，租金嘛，当然是市场价了，而且我希望是正规的合同6个月的那种，就象我们平时中介的那种，要是他随时搬，那不是打乱我的计划了吗，打算明年底再搬过去的。
就是想知道什么时候联系中介比较合适，是不是无条件后就可以签租房合同呢？还是一定要等到settle那天呢？可是那天一定很忙呢

xtreme8888

联系中介吧。让他们给办了省的自己操心。现在就可以找中介了，不过合同得在拿到房子在签。settle当天你律师去，跟你没关系。你还是闲人一个!!

cici2011

谢谢ls,谢谢大家，因为不知道能不能加分，也不知道怎么加，，所以只能说谢谢了，大家都知道的现在的律师大多是要催着点的， 我的就是这样的，你不联系他，他时常把你的事忘了，忙呀？所以我打算那天催着他点。

黑山老妖

租房是中介的事情。说不定还要搞个租房协议。让他免费做了，或是让现在的房东出钱做。

cici2011

回老妖， 你说的这个租房协议不是标准的吗？那是什么内容的呢？本人有点白痴，不好意思没有想明白。

qqxyz

卖家卖了房子还要继续租住，应该是交镑金签合同吧，如果是租客继续租住，这样的话再把之前的镑金退给租客然后重新交镑金再重新签约就可以了。

lucyliu8472

他租房和你律师没关系。你可以自己私人租给他，当然了也要押金和合同 （网络下载，国家标准合同）。或者交给中介。律师是给你过户，过户后开始租房合同。是否是买的自主房啊？有没有首次置业补贴？有的话要注意了

xyouc

黑山老妖 发表于 2012-11-6 12:27
租金合适，条件合理当然租了。

这种通常是房东lease back，租金一般低于市场价很多的，租约一般低于3个月。
这些条款通常会写在卖房合同里，不会有另外的租约。
对于买房自住的tx来说基本上是不划算的。

cici2011

今天已经看到了那个条款， 要租8周， 而且房租的那个地方是空着的，已经叫我的律师帮我跟进了，因为交房的时候到圣诞节了，所以也无所谓了，等圣诞后就交给中介，再找租客了。

cici2011

lucyliu8472 发表于 2012-11-7 15:27
他租房和你律师没关系。你可以自己私人租给他，当然了也要押金和合同 （网络下载，国家标准合同）。或者交 ...

我在新洲，买的旧房，现在什么补贴都没有了， 所以没有关系了。

cici2011

xyouc 发表于 2012-11-8 09:04
这种通常是房东lease back，租金一般低于市场价很多的，租约一般低于3个月。
这些条款通常会写在卖房合同 ...

想问问，那绑金是怎么管理的呢？是谁交上去的呢？如果他不付房租或者东西有损坏，我要怎么要求拿回绑金呢？问题多多有点头疼，我和律师说了，租金是市场价，8周， 要求搬前14天通知，如果不同意，就空房给我，我自己整。

cici2011

明天就要交大订了，不知道事情会怎么样呢？

xyouc

cici2011 发表于 2012-11-8 19:27
想问问，那绑金是怎么管理的呢？是谁交上去的呢？如果他不付房租或者东西有损坏，我要怎么要求拿回绑金呢 ...

租金多少应该在合同里有写明，你应该仔细看购房合同的lease back那个section。
基本上你没有提要求的权利，除非你不买。

lucyliu8472

cici2011 发表于 2012-11-8 18:27
想问问，那绑金是怎么管理的呢？是谁交上去的呢？如果他不付房租或者东西有损坏，我要怎么要求拿回绑金呢 ...

bond 是租客开支票，交给国家组织。维州是RTBA新洲也应该有个管理帮金的组织。同租房合同一起交。这样有纠纷，可以上tribunal， 有正式合同的，帮金你自己不能拿，要给国家组织，国家会给租客1个信证明收到。这样房东和房客都有第三方约束

lucyliu8472

xyouc 发表于 2012-11-8 08:04
这种通常是房东lease back，租金一般低于市场价很多的，租约一般低于3个月。
这些条款通常会写在卖房合同 ...

lease back in Victoria too? 这样说其实卖方变房客的，比自己租房，要划算？

cici2011

xyouc 发表于 2012-11-8 21:00
租金多少应该在合同里有写明，你应该仔细看购房合同的lease back那个section。
基本上你没有提要求的权利 ...

能想到吗？我的那个租金的地方是这样写的： $       , 空着的，所以我让我的律师写了市场价进去，他们也只住8个星期， 不知道他们会不会较真这个租金，但愿他们没那么多事，毕竟买和卖都折腾了这么久了。如果最后不能达成一致， 损失的可不止我这一边呀。

xyouc

需要自己权衡了。最起码有一个问题就是settle的时候不是vacant的，你也不知道房子的交付的condition是什么样子的，等到他们搬出去的时候，你也没法追究

cici2011

非常明白， 我也担心这个问题，所以只能到是后去照相寸底了，希望他们有点素质吧。