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[会计] 想问下会计TX们，这种情况下怎么分析rental loss? [复制链接]

vivian9126

皮靴族

发表于 2012-11-2 20:24 |显示全部楼层

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A买了块地，比较大，自己住一套房，然后想在边上再盖套房出租用。

可能家庭成员扩大了，他想把自己住的那套房加盖一层楼，搬到了要出租的那个投资房住，这种情况下因为要自己住从而产生的rental income loss是不是可以算成rental loss来deduct？当中搬家产生的费用是不是也可以deducte呢？如果要在ATO网站上找相关信息要怎么输入关键词？谢谢哦

gwang

银靴族

发表于 2012-11-2 20:30 |显示全部楼层

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如果不超过6个月，那套出租的房子在这期间也算自住。

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vivian9126

皮靴族

发表于 2012-11-2 21:03 |显示全部楼层

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那就不能算rental loss了是吧

kevly

皮靴族

发表于 2012-11-4 19:34 |显示全部楼层

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搬家的费用也要deduct?

vivian9126

皮靴族

发表于 2012-11-4 19:54 |显示全部楼层

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目前为止我还是没在网上搜到相关的信息

911110000

铜靴族

发表于 2012-11-4 20:03 |显示全部楼层

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都自己住了，变成自住房了，不产生INCOME，不能deduction吧。

对于个人来说，deduction是在产生income的过程中的exp。没有income，没有deduction呀

仅个人理解。

colognel

皮靴族

发表于 2012-11-4 20:09 |显示全部楼层

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911110000 发表于 2012-11-4 20:03
都自己住了，变成自住房了，不产生INCOME，不能deduction吧。

对于个人来说，deduction是在产生income的过 ...

正解。想补充一点是，不产生的income的情况下，费用也可能deduct，前提条件是，那个房子是空着的，并且正在招租。

vivian9126

皮靴族

发表于 2012-11-4 20:10 |显示全部楼层

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我跟楼上的理解一样，客户认为是自住房lifting了，然后才造成出租房不能出租产生income loss

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