新房客刚搬进去不到一个礼拜就要求修这修那的，这合不合理？

EBright

如题，还住了不到一个礼拜，周一打电话给中介说厕所堵了，中介派了个PLUMBER去周二修好了，房客周二就又打电话给中介说是SHOWER漏水，中介问我要不要再派PLUMBER去？真是烦啊，我的房子才一年多的新房，之前的房客住了一年从来没有要求过修东西。PLUMBER 好贵啊，再说那个中介派去的也不知道黑不黑，这个中介也讨厌，修好了也不告诉我花了多少钱，厕所为什么会堵就又发邮件问我要不要派同一个PLUMBER去看看。真是的，上次的还没有UPDATE，就知道派PLUMBER，反正也不花他们的钱。。。想问问，碰到这种情况大家都怎么处理的？难道都的房东付钱？还有大家有没有好的PLUMBER可以推荐一下，谢谢了

Poweregg

你自己去看看啦
真有问题修理也很正常，而且一般问题往往发生在新租客搬入后，做condition report肯定会发现几个问题啊
水管工差不多一次（一个小时）100吧，材料不算

爱乐客栈

安慰 帮顶吧

EBright

投资房离我现在住的地方很远，不堵车也要四五十分钟，自己带着个孩子如果能不去还真是不想去。
哎，真心体会到当个房东可真是不易 ：（

gwang

安慰安慰。忍一下吧，把该修的修好，会消停一会。

欢乐海马

合理，刚搬进去肯定会有些小问题的！

EBright

谢谢大家的回复，感激

nis

换个角度想一想。最起码说明房客还是比较爱惜你的房子的。房客什么都不说，并不意味着问题都不存在，说不定有一天房子忽然倒了你都不知道怎么回事。

happibaby

和PLUMBER/中介沟通下堵的原因吧。并不是说一定 就是房东的责任。

EBright

nis 发表于 2012-10-24 11:37
换个角度想一想。最起码说明房客还是比较爱惜你的房子的。房客什么都不说，并不意味着问题都不存在，说不定 ...

我倒是没觉得房客爱惜我的房子，厕所堵了，肯定是仍了不该扔的东西。我来澳洲这么久，从租房到买房，住的房子厕所从来没堵过。再说我这是新盖的房子，才一年多新。

刚发了邮件给中介，让他们问问PLUMBER厕所为什么会堵？如果是仍了不该扔的东西，让租客自己付钱。等这件事处理好了，再解决shower HEAD 漏水的问题。既然交了中介费，就不应该只是传话这么简单。

ulikasea

对中介客气就大错特错了。他们都是对不好说话的人客气

ilovefamily

以前租房，都是房东自己来修理的。。。。。。。。。。
所以我的印象时，房东自己得是个handyman，不然赔死了。。。。。。。。。。

ulikasea

对中介千万不能松，他如果知道你好说话，就会以最简单的办法处理--找人来修，说不定中间还拿回扣。如果你不好说话，他就会很谨慎，因为他怕你发飚，会很麻烦。有很多问题，自己出马能解决的。

haroldann

不能一起修吗？修修没多久，去一次要收一次钱的

EBright

Just got in touch with the plumber to unblock the toilet cost $165 inc GST it was due to a paper blockage which he explained to be a very common issue with these new water saving toilets.

As the tenant reported leaking shower heads the plumber advised over the phone that it will cost around $120 - $160 + GST depending on what actually is the problem which will be determine when they investigate issue.

以上是中介回复的EMAIL。也不知道是真是假。 烦，本来去一次就行的，偏偏搞2次。刚去修好厕所，就又报告SHOWER HEAD 有问题，看吧，如果还这么多事，等6个月满了就踢出去。

haroldann

这个价格我个人觉得是偏高的。你可以自己找个人去报个价，然后给中介点压力。以后他就不敢给你胡乱开价了。:)

Point

很多时候房客的要求应该接受。买房本来就是要Capital gain，如果房客因为你不做保修而不好好的保护你的房子那你以后卖出去时就会少很多。

cdfei

坏了就要修，修再多次都是合理的，就像住进来就要给房租一个道理。

tld128

非常合理

qianshachuang

看了这些, 真觉得当房东太不容易了. 跟租客一起住会不会好些? 可以随时监督, 就算东西坏了, 也大家分摊修理费? 这样租客会不会自觉点？

chuobo3

中介会跟租客说，住进来一个月之内有问题找我们。因为房子在使用过程中才知道问题。
  你不理中介就是了，没有得到房东的同意是不会修的。房客等不急只会自己找人修。我觉得最重要的是和中介明确关系。中介是愿意听房东意思的。

EBright

已经让中介派人去修了。自己找人，也没经验，又害怕被找去的人黑上一笔，毕竟自己不住那边。哎，真心感觉投资房还是离自己住的地方近一些比较好。或者有个值得信赖的好中介也行，我这个中介 sweeney, 打过几次交道，感觉不大好，感觉从来不替房东着想，就想着自己省事。不过别的中介也没接触过，不知道是不是都是这样的。

EBright

不好意思，今天没分了，明天来补上，谢谢大家的回复

白雲山民

６個月後加价３０﹪

无语的猫

qianshachuang 发表于 2012-10-25 21:04
看了这些, 真觉得当房东太不容易了. 跟租客一起住会不会好些? 可以随时监督, 就算东西坏了, 也大家分摊修理 ...

跟房客一起住，你也无法随时进入房客的房间阿。那个房间被破坏了，你也不知道。

qianshachuang

无语的猫 发表于 2012-10-25 23:49
跟房客一起住，你也无法随时进入房客的房间阿。那个房间被破坏了，你也不知道。 ...

趁房客出去的时候可以进去看啊, 如果和房客关系好, 随时敲敲门也就进去看了. 总之肯定能比整租出去要容易控制些的. 不过总的来说, 还是不做房东最安全省事.

Brucepp

我以前房东好厉害，因为在我看房之前他就说便宜些租给我；但房子有问题都是由我来维修； 我租了那套房2年；价格的确比市场价格便宜20%； 房子2年来房东未花一分钱；我自己修了shower 水龙头，和换了一个新马桶；  成本大概150刀吧；这样房东放心， 我也省了些租金钱。  我走后房东也不舍得啊

rickinclayton

黑也黑不了你几个钱，你自己算算

Rainstorm

最简单的就是合同结束后如果不搬走就加房租。一下子就回来了。
有的是房东该修，有的是房客事儿太多。
按说这么新的房子不会有那么多问题。

EBright

rickinclayton 发表于 2012-10-25 23:14
黑也黑不了你几个钱，你自己算算

怕就怕本来是小问题被说成大问题，如果是这样真不知道要花多少钱修。省心起见这次还是让中介派人去修吧。看来房东同志们以后要把所有有可能用到的维修人员最好都提前做好作业，记录下来，已备不时之需。