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[银行相关] 如何把自主房改成投资房? [复制链接]

AOTEA

皮靴族

发表于 2012-9-30 23:19 |显示全部楼层

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请问如何把自主房改成投资房? 还想refinance一下以便从银行拿到房产的增值部分. 请问先以自主房产refinance好还是先把自主房改成投资房再refinance好? 谢谢

AOTEA

皮靴族

发表于 2012-9-30 23:35 |显示全部楼层

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等待专业人士回答.

JohnnySu

银靴族

发表于 2012-10-1 17:27 |显示全部楼层

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You can refinance but only the interest related to the rental property is deductible. interest on the extra drawn down is to be treated separately.

AOTEA

皮靴族

发表于 2012-10-5 21:34 |显示全部楼层

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还是没有人回答如何把自住房转为投资房. 期待专业人士回答

hsqhugh

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发表于 2012-10-5 21:38 |显示全部楼层

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搬家,出租. OK了

AOTEA

皮靴族

发表于 2012-10-5 22:10 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-5 20:38
搬家,出租. OK了

目前不准备这样做, 这套房用作退税.

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-10-5 22:10 |显示全部楼层

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学习

hsqhugh

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发表于 2012-10-5 22:11 |显示全部楼层

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AOTEA 发表于 2012-10-5 19:10
目前不准备这样做, 这套房用作退税.

出租就是为了退税啊．不然怎么叫投资房啊

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AOTEA

皮靴族

发表于 2012-10-5 22:14 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-5 21:11
出租就是为了退税啊．不然怎么叫投资房啊

这房目前登记的是自住, 现在要改成投资用途. 怎么改?

liaotang

铜靴族

发表于 2012-10-5 22:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 liaotang 于 2012-10-5 21:18 编辑

hsqhugh 发表于 2012-10-5 21:11
出租就是为了退税啊．不然怎么叫投资房啊

多多哥请详解，不转成投资房就可以直接（出租收入一利息支出一其他开销，比如康嫂费，房屋维修费等））来扣税吗?多谢

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2012-10-5 22:17 |显示全部楼层

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AOTEA 发表于 2012-10-5 19:14
这房目前登记的是自住, 现在要改成投资用途. 怎么改?

不用什么手续，就出租了，就是投资房了

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hsqhugh

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禁止发言

发表于 2012-10-5 22:26 |显示全部楼层

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liaotang 发表于 2012-10-5 19:16
多多哥请详解，不转成投资房就可以直接（出租收入一利息支出一其他开销，比如康嫂费，房屋维修费等））来 ...

ＤＩＹ高手来提问啊，荣幸之致．

顺便回９楼

应该是没什么专门的手续．　就搬家走人，改地址（council water starta bank etc)，　然后把房交中介，就完事了啊，　报税的时候填上相应的数字，比如从哪天起租的，　租金就行了啊．

手续上应该是没什么专门的手续．

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
liaotang	+ 4	多谢，祝在北京一切都好。

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wcsydney2000

银靴族

发表于 2012-10-6 08:33 |显示全部楼层

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学习了，谢谢

caosj037

皮靴族

发表于 2012-10-6 09:41 |显示全部楼层

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帮顶

AOTEA

皮靴族

发表于 2012-10-6 16:24 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-5 21:26
ＤＩＹ高手来提问啊，荣幸之致．

顺便回９楼

我如果想把这套自住房改成公司用途, 也是投资的一种吧? 只要把公司地址改成现在的住房地址就可以了吗? 谢谢

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2012-10-6 16:26 |显示全部楼层

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AOTEA 发表于 2012-10-6 13:24
我如果想把这套自住房改成公司用途, 也是投资的一种吧? 只要把公司地址改成现在的住房地址就可以了吗? 谢 ...

我个人理解是可以的.把自己的房出租给公司了.

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xuhejia

皮靴族

发表于 2012-10-29 10:33 |显示全部楼层

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顶

生活在南方

皮靴族

发表于 2012-10-31 17:19 |显示全部楼层

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AOTEA 发表于 2012-10-5 21:34
还是没有人回答如何把自住房转为投资房. 期待专业人士回答

登个租房广告就齐了，年终报税时，列出租金收入就0k了。

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