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[地区选择] 投资房买NSW regional？ [复制链接]

fionastar

银靴族

发表于 2012-9-14 22:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 fionastar 于 2012-9-14 22:02 编辑

前两天接到一个房产中介电话，说在悉尼东南西北都有房源，但是他重点推介NSW regional，推荐Hunter's Valley，说投资房收益达到8%。
我问空置率如何，答曰低于1%

如此数据，可信乎？去年坛子里有些大侠已经发帖说在投资NSW regional，不知道后来如何？悉尼确实已经很贵了，投资房买在NSW regional，不知道出租率和涨幅如何呢？

喜欢地产

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发表于 2012-9-14 22:59 |显示全部楼层

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投资房强调的就是一个LOCATION

pauly3k

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发表于 2012-9-15 00:09 |显示全部楼层

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那边好呀，有矿，10年就被评为最有潜力的投资区域了

wTam

银靴族

发表于 2012-9-15 00:33 |显示全部楼层

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＂投资房收益达到8%。我问空置率如何，答曰低于1% 如此数据，可信乎？＂

应该可信吧，很多乡下的房子收益都很高，就担心房子不增值，维修费用高。

野姜花香飘满园

fionastar

银靴族

发表于 2012-9-15 00:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 fionastar 于 2012-9-14 23:42 编辑

有矿？我孤陋寡闻了。详情是怎样的？会有工业区吗

NKmedia

木屐族

发表于 2012-9-15 08:30 |显示全部楼层

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u要被忽悠了。

hsqhugh

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发表于 2012-9-15 08:59 |显示全部楼层

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大把城区的房不买,非买那么远干什么

hsqhugh

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发表于 2012-9-15 08:59 |显示全部楼层

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中介的话,能信吗?

caixinbaobao

银靴族

发表于 2012-9-15 09:04 |显示全部楼层

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相信多多哥，得永生。多多哥哥奥本还能投资吗？Merryland和Blacktown如何

hsqhugh

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发表于 2012-9-15 09:08 |显示全部楼层

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caixinbaobao 发表于 2012-9-15 06:04
相信多多哥，得永生。多多哥哥奥本还能投资吗？Merryland和Blacktown如何

永生得不到. 最多得到点现金

至于投资,看预算了. 要是预算不多,投到奥本没问题.我有时说到奥本买8个UNIT,并不是非常认真的

小额投资,M&B都没奥本好

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caixinbaobao

银靴族

发表于 2012-9-15 09:14 |显示全部楼层

谢谢多多哥哥，我比较倾向于分散投资，就是用同样的钱买几个30万的房子是不是比投在一个70／80万的房子安全些

franky77518

皮靴族

发表于 2012-9-15 09:34 |显示全部楼层

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不知道nsw regional地产投资如何，但nsw regional的就业率很低，民风彪悍

喜欢地产

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发表于 2012-9-15 09:41 |显示全部楼层

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要考虑长期出租的稳定性。我觉得投资离市中心近的房子有意义。

hsqhugh

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发表于 2012-9-15 09:48 来自手机 |显示全部楼层

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caixinbaobao 发表于 2012-9-15 06:14
谢谢多多哥哥，我比较倾向于分散投资，就是用同样的钱买几个30万的房子是不是比投在一个70／80万的房子安全 ...

各有千秋。我本人倾向分散

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hsqhugh

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发表于 2012-9-15 09:49 来自手机 |显示全部楼层

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喜欢地产发表于 2012-9-15 06:41
要考虑长期出租的稳定性。我觉得投资离市中心近的房子有意义。

+8
但投资楼花要格外慎重，最好远离

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喜欢地产

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发表于 2012-9-15 09:54 |显示全部楼层

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我的经验，城区的房子好卖也好租，投资看长远。楼主那个地区租金能保证几年８%回报率？以后如果卖了，会有什么人接手？考虑好这些问题后再下手不迟。

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fionastar

银靴族

发表于 2012-9-15 15:48 |显示全部楼层

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嗯我跟楼上的想法差不多

xiwu

白金靴族

发表于 2012-9-15 22:56 |显示全部楼层

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如果现金流是投资的首要因素, regional的房子是应该考虑的 . 如果资本增值是投资的首要因素, Sydney的房子是会好些的.

另外, regional投资要注意房子维修/管理费用高的问题。

fionastar

银靴族

发表于 2012-9-16 00:14 |显示全部楼层

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请教为何regional投资要注意房子维修呢？这比悉尼的维修费用贵？

xiwu

白金靴族

发表于 2012-9-16 14:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2012-9-16 16:15 编辑

fionastar 发表于 2012-9-15 23:14
请教为何regional投资要注意房子维修呢？这比悉尼的维修费用贵？

>这比悉尼的维修费用贵？
应该是的. 维修费用应包括金钱,时间和精力.

相对local而言, regional投资房子维修的特点是: 多, 贵, 急, 烦.

顺便请问, 金鱼容易养吗?

fionastar

银靴族

发表于 2012-9-17 16:40 |显示全部楼层

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谢谢解答我家的金鱼是养在户外差不多相当于是野生的从来不用打理还每年增多我想不到有什么比这个更好养的了你需要的话可以来拿啊

xiwu

白金靴族

发表于 2012-9-18 01:28 |显示全部楼层

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fionastar 发表于 2012-9-17 15:40
谢谢解答我家的金鱼是养在户外差不多相当于是野生的从来不用打理还每年增多我想不到有什么比这个更好养 ...

谢谢. 短消息发给你了.

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