求高人指点.（海外投资者问!）

唐韵秦风

本人在国内做生意的朋友想投资澳洲的住宅地产。不知道怎么操作?也想了解回报率。

国内目前有很多澳洲回去的经纪人在卖澳洲的地产项目。他也听的晕晕的。

他问我的意见。由于本人对地产投资不熟悉，本着对朋友负责的心情，借万能的足迹地盘请高人指点一下。也好对朋友有个靠谱的交代!先谢了!

hsqhugh

远离

hsqhugh

那些最不招人待见的楼花正在等待中国投资者接盘呢

唐韵秦风

hsqhugh 发表于 2012-9-11 06:42
远离

请多多哥哥详细解读一下。多谢！

唐韵秦风

也请其他高人指点迷津！分分感谢啊！

喜欢地产

唐韵秦风 发表于 2012-9-11 21:35
也请其他高人指点迷津！分分感谢啊！

到这里看我发的文章：
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/392708.shtml

猎豹

hsqhugh 发表于 2012-9-11 07:47
那些最不招人待见的楼花正在等待中国投资者接盘呢

一针见血！

hsqhugh

唐韵秦风 发表于 2012-9-11 19:34
请多多哥哥详细解读一下。多谢！

http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/379791.shtml

APT楼花通常表现是极差的，贬值风险大。 外国人却只被允许买楼花。

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能举出楼花SETTLE后比当初楼花价格低的例子吗？同样的价格的房子，楼花租金比同价的HOUSE高，这确实是事实

唐韵秦风

顶一下帖子。继续等高人详解。:)

hsqhugh

喜欢地产 发表于 2012-9-12 08:18
能举出楼花SETTLE后比当初楼花价格低的例子吗？同样的价格的房子，楼花租金比同价的HOUSE高，这确实是事实 ...

当楼花变成二手房后，过几年跌个几万比比皆是。
Onthehouse.com.au

nineyes

喜欢地产 发表于 2012-9-12 10:18
能举出楼花SETTLE后比当初楼花价格低的例子吗？同样的价格的房子，楼花租金比同价的HOUSE高，这确实是事实 ...

有啊 我买的就是

喜欢地产

nineyes 发表于 2012-9-15 12:43
有啊 我买的就是

你买哪里的房？多少钱买的？

jade1234

:o

mel128

帮顶

wTam

人傻，钱多，快来

唐韵秦风

wTam 发表于 2012-9-16 09:48
人傻，钱多，快来

头像里的兔子很可爱啊！

wTam

LZ你得说说你朋友想投资多少钱？多长时间？将来会自住？是PR吗？

最主要目的是什么？

wTam

我帮你顶贴，你怎么不给我加分？我很缺分呀！

skoolmate

靠不靠谱 。。网上只能谈兵。。

如有还不如 有时间见个面了解清楚。。

有问题邮件联系

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回报率看买什么区和什么房了。一般来说投资悉尼的房子回报高一些。但海外人现在限制只能买新房。买个地段好的租金高，也有升值潜力。

fly4freedom

如果楼花变成现房后都比原来价格低的话，市场上就不会有那么多现房在卖了。假如你是买家你买了没赚钱你还会卖出去吗？其实一般来说，只要你区选对了，现房价格比楼花时起码高10%是很正常的，BURWOOD去年SETLLE那个中东人建的楼花，虽然质量很烂，卖楼花时大概不到65万，现在一年后现房卖出来都是70万起价的

唐韵秦风

wTam 提醒的对啊。

我朋友有兴趣的物业如下：

位于GREEN SQUARE 的OTTO，雅柏文。2房70万澳币。不是PR。是中国籍投资客。不打算住进去，就是以增值为目的。想首付50%，贷款后以房养房。看看划算不划算。

坛子里高人如云，请指点一下啊。分分感谢啊！

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唐韵秦风 发表于 2012-9-18 22:21
wTam 提醒的对啊。

我朋友有兴趣的物业如下：

这个位置选的非常好。不错的。报个价我看贵不贵。

fly4freedom

1.不建议首付那么多，没必要，澳洲这边投资都是给20%首付然后只还利息
2.以增值为目的就别买那个区，道理之前说了，密度太大，增值慢
3.综合以上两点，因为房子增值后就可以把增值部分的钱掏出来买第二个房子，这是杠杠原理

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喜欢地产 发表于 2012-9-18 22:28
这个位置选的非常好。不错的。报个价我看贵不贵。

想付５０%估计是想少贷点款，手里有余钱（可以让你朋友贷８０%，然后用OFFSET帐号的那种。把余钱存到这个帐户里。贷的多利率折扣高，更合算）

这个区的租金回报率高，长远看有潜力。虽说是开发的新盘多，但是位置是相当有优势的，应该看涨。

你朋友预算这么多，完全可以够买这个区。

你朋友有没有考虑过其他的区？

xiwu

>在国内做生意的朋友想投资澳洲的住宅地产。也想了解回报率。
与国内比较, 澳洲的住宅地产投资是很透明的。买房,管房, 卖房都有中介, 极大多数中介是好的.   比较国内, 澳洲的住宅地产投资的回报率是低的。其实, 许多国内生意人对澳洲住宅地产的"投资"是另有意义的.

>国内目前有很多澳洲回去的经纪人在卖澳洲的地产项目。他也听的晕晕的。
能够把一个极简单的问题复杂化的人是"天才"!  如果你的朋友是一个普通人, 那当然听得晕晕的.

唐韵秦风

喜欢地产 发表于 2012-9-18 22:34
想付５０%估计是想少贷点款，手里有余钱（可以让你朋友贷８０%，然后用OFFSET帐号的那种。把余钱存到这个 ...

感谢你的指点。但是我的朋友是中国国籍，人在上海。 支付20%首付，贷80%，没有负扣税，房子每周还要贴钱。这样做太不划算，所以才有了50%的首付的想法。但是从未来增值收益的缴税上看，好像要缴纳49%的所得税。这样下来不知道划算不划算。

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唐韵秦风 发表于 2012-9-18 22:51
感谢你的指点。但是我的朋友是中国国籍，人在上海。 支付20%首付，贷80%，没有负扣税，房子每周还要贴钱 ...

用OFFSET帐户。把多出的钱放进去，这样计算利率时按贷款额减掉帐户余额计算利息，和贷５０%是一样的效果，甚至可能拿到的利率理会低，更划算。
将来卖的钱与贷款额没关系。

carl181818

喜欢地产 发表于 2012-9-18 22:53
用OFFSET帐户。把多出的钱放进去，这样计算利率时按贷款额减掉帐户余额计算利息，和贷５０%是一样的效果 ...

对客户来讲更划算？

那就是对银行来讲更吃亏了？

银行为什么会推出对自己吃亏的服务？