丢了deposit 的购房经历

chinara

找房，看房也快一年了，暂时还没有什么成功的购房经历同大家分享，但上次正式出过一个offer,并sign off了contract ,提交了0.25%deposit进入了冷静期，由于各种原因，最后没买，也丢了deposit。看到大家网上留言，似乎很多时候这个deposit 都是可以商量的，而且中介为了留住这个客户，会手下留情，不受这个钱，而我的经历却是相反的，很郁闷，写下来，让大家以后不要因为相同的原因郁闷。

大概一个月之前，我们在Beecroft看到一套房子，虽然内部装修不么着，可是本着地大，有发展潜力的原则，就考虑出offer了。（这里提醒大家，在买房之前一定确定自己到底想要什么样的房子，high priority 是设么，比如我现在就明白了我要买的自住房就是要首先住的舒服的，以后升值大，固然是好，即使升值小也无所谓，最重要的是住着舒服）。

想象我们就看了两次半房，第一次是老公自己去的，觉得还过得去，第二次是我们一起 去的，进去了，我就觉得太破，装修太旧，不想要。第三次再去，不知怎么就比较顺眼了。当时就觉得自己修修洗手间和厨房，这比直接买装修好的便宜呀。而且房子两个卧室向北，一个向东，地大且平，背临小学和高中，还不错。于是销售就开始有意无意向我们施加压力，说是已经有了一个买家，已经签合同了，就是因为不是PR,所以需要批什么什么，已经交上去两周了，他们随时都会交换合同。

现在想想澳洲哪有效率这么高的地方，别说两周，就是两个月，也未必能办完什么手续。后来估计是看我们有意思，又变成了第二天上午他们就会交换合同，如果我们想要这个房子，今天晚上就要交定金，签合同，明天就交换合同。（现在想想，这样的鬼话，我们都能信，那天也是很糊涂的，这都那儿根那儿，明摆就骗人。）所以大家即使遇到再喜欢的房子，也要冷静一下，过一两天之后，再问自己是不是还喜欢那房子，它有什么忧缺点，缺点是不是不可忍受的。

于是开始谈价格，由于当时及时觉得这房子还不错，结果，价格一分钱也没讲下来，就是中介一开始的价格，现在想想，唉，教训哪。

谈好价格了，于是中介就催我和老公直接去签合同，当时已经是晚上七点多了。开始我的感觉是我只想去拿合同的，并不是签，可最后在中介的游说下，当晚就把合同签了，我的律师甚至没来得及在进入冷静期之前看一眼合同. 再说签了之后，当场交定金，也没有想着是不是可以商量一下，交一点就算了。

第二天，作building/pets inspection,问题来了。房子大致没什么问题，但在院子里有三颗很大的大树被砍后留下来得大树桩，在那里说是有白蚁蛀过的痕迹，但说现在没有白蚁活动的迹象。房子很多地方是白蚁high risk.我们当时就问房主，她应该知道这件事，可是房主矢口否认。第三天拿到房子的报告后，我们就和中介提，基于白蚁的问题，需要重新谈价格。中介说他还要再找另外一家作pets inspection。老公，中介和第三方作pets inspection的人一起又到房子那里有测了一次，结果这次的人和第一个人说的一抹一样。这是我们立刻对房主的诚信产生了怀疑，心里就是觉得很是不爽。

当晚与中介谈了一个多小时有关价格问题，我们希望降价4000，而中介只肯降价2000。还说另外还有鬼佬买家，因为是本地人就不是很在乎白蚁问题，等等。而我本身由于房主的诚信问题，也影响了对房子的印象。



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帮楼主分了一点段落和排版上的错行，并没有改动任何一个字，呵呵。

[ 本帖最后由 villa 于 2007-3-30 21:56 编辑 ]

chinara

第二天到公司，刚好有一热心的同事，刚好住在那一带，头天晚上特意开车去看了房子，同事回来告所我说，房子在low side,交通不够便利，到公交车站都要走快10 分钟，悉尼的bus 就很不方便。再加上白蚁和房主的不诚信。立即对这个房子失去了兴趣。我想也是因为从一开始就不是很喜欢这房子。因此在再三考虑下，决定不买了，再继续找合意的房子。

致电中介，中介自然是极其失望，但仍然想做最后的努力。我告所中介，非常抱歉，但我就是不想要了。过了一会，中介的老婆也是agent的老板又给我打电话，态度强硬，意思就是只降2000，愿要不要。同时提醒我，如果我不继续买，那么我的定金就是房主的了，没什么可以商量的余地，甚至是很强硬的表达这一点。那我也就不要了。更不想买的不开心。

继续致电律师，告知cancel contract. 律师提出基于对方合同不完整，我还是有可能拿回定金的，当时心中一阵开心。但最后的结果是，对方律师指出虽然合同缺了一点是compulsory ，但是也不能基于这一点就能拿回定金的。我的律师说这事可以继续上法庭交涉，但结果很可能是长时间的扯皮，最后即使我能拿回定金，可能也不够付律师费的，问我的意见。还说，对方律师也是抓住这一点，知道我可能不会花时间和精力追那么一点钱，才会这样强硬的。

和老公商量之后，觉得，事已至此，我们也没有时间和精力继续追款打官司了。就说那就算了吧。我的0.25%deposit也就这样飞了。

值得宽慰的是过去一个月了，那个房子还在open for inspection every weekend. 另外的两个所谓的买家都不知所踪。我和老公也认为放弃是正确的，说明我们当时给的offer 一定是高了。也算安慰一下自己了。

最后，还有个问题想问大家，到底这个deposit是给owner 还是agent ? 基于以前的背景知识，是给agent.怎们我的中介一再说是给owner的呢？




:si9

[ 本帖最后由 villa 于 2007-3-30 22:42 编辑 ]

shefanie

沙发！我觉的deposit应该归vendor的.　中介都这样的，ＬＺ别往心理去．虽然损失了点钱，但下次有经验了．记住，下次中介说，还有个买主对这房有兴趣．你就说，要冷冷的说：fine, this property is not my first choice. i just have another property on my list. if you think it's not negotiable, i let it go this time. Just don’t mark me around, please.  不仿找个不想要的房子和中介练练，看看他们的反应．但如果那个SUBURB是买方市场，那只能听之认之了．这年头，感觉买房都是孙子！！　　加油！！

[ 本帖最后由 shefanie 于 2007-3-30 22:28 编辑 ]

astina

还好当时没给律师看了,不然冷静期都没有了

chinara

原帖由 astina 于 2007-3-30 22:18 发表
还好当时没给律师看了,不然冷静期都没有了

不好意思，没懂。很多时候不是先把合同给律师看一下，再决定是否签吗？

astina

在维州,如果是签合同前seek legal advice过,那么就没有冷静期了

chinara

原帖由 astina 于 2007-3-30 22:29 发表
在维州,如果是签合同前seek legal advice过,那么就没有冷静期了

哇，  有没有人知道在纽省有没有这规定呀。但是至少有一次，我是找中介要了合同的电子版，说是要给律师看。再见中介时，中介没说没有要签合同没有冷静期呀。估计这个合同是不是相当于维州section 32 之类的东西。

astina

When you buy a property in NSW there is a five business-day cooling-off period after you exchange contracts. During this period you have the option to get out of the contract as long as you give written notice. The cooling-off period starts as soon as you exchange and ends at 5pm on the fifth business day.

http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ooling-off%20period
这里好像没有提到seek legal advice会怎样. 期待悉尼同学的确认

袋鼠

吃一次亏但是涨了见识了, 也不算完全的坏事, 对以后买房子还是有指导作用的.

astina

确实,和买房子那几十万比,这个是小钱,当断则断,也增加了经验,清晰了自己的想法

语阁

+分,赫赫,lz说的对,其实我买房子之前,也有这个疑问,是自己住的舒服,还是在一个地理位置好的地方,买个破房子,我最后还是自己选了一个距离一区火车站稍微远一点的房子(走路大概18分钟),但是这个地方距离学校近.毕竟自己要住很久的.支持楼主.

chinara

原帖由 袋鼠 于 2007-3-30 22:46 发表
吃一次亏但是涨了见识了, 也不算完全的坏事, 对以后买房子还是有指导作用的.

确实是这样，以前看了好多足迹上的帖子，觉得还是糊里糊涂。自己把过程走了一遍之后，得，明白多了。

双木客

具说在OFFER时,合同加上一条由于贷款的原因.无法成交,可以退回压金的.不知楼主当初有没有加上这一条.我当初买房时办理房产的律师也是这么说的.只是我没经历过.不知是否真是这样.

会飘的木偶

我们签offer的时候就给agent说我们还有另一个房子等着给offer呢，这个不成我们立马就给那个出，那个99%能拿到，就等我们一句话了。

chinara

原帖由 会飘的木偶 于 2007-3-30 23:10 发表
我们签offer的时候就给agent说我们还有另一个房子等着给offer呢，这个不成我们立马就给那个出，那个99%能拿到，就等我们一句话了。

  是好主意，只是，有时候找了很久，看到心仪的房子，就会很没出息，掩饰不住自己的喜欢。

chinara

原帖由 shefanie 于 2007-3-30 22:14 发表
沙发！我觉的deposit应该归vendor的.　中介都这样的，ＬＺ别往心理去．虽然损失了点钱，但下次有经验了．记住，下次中介说，还有个买主对这房有兴趣．你就说，要冷冷的说：fine, this property is not my first c ...

强。

spirit1

除非你的合同上有66W条款,而且你在上面签了字.不过这个条款一般只在AUCTION的房子上使用. FOR SALE的房子都有冷静期的.

Martin_2F

楼主合同上有没有加上subject to satisfaction of building/pest inspection? 可以说自己对pest inspection不满意要求收回定金啊?

财神爷

原帖由 Martin_2F 于 2007-3-31 00:18 发表
楼主合同上有没有加上subject to satisfaction of building/pest inspection? 可以说自己对pest inspection不满意要求收回定金啊?

看了一下nsw fairtrading，并没有提到subject to inspection能不能拿回deposit，倒是很清楚的说vendor可以扣deposit。我也不懂，这个最好问律师，实在想要加这个条件，就得在合同里增加相关的附加条件。

这也印证了我以前在别的帖子里说的东西，在签字之前，一定要先让律师看过合同（你不需要告诉中介你拿合同给律师看了，律师也不会告诉对方），一定要先做inspection。没有这两样东西，绝不签字，绝对不给书面offer。用我那时侯请的律师的话说，没有他的同意，不能签任何东西。

按照这个顺序来买房，就不会出现不必要的损失了。当然，如果那个房子太好卖，可能什么不管就签字，会有助于抢到房子，但是风险也很大。

中介总是会催促买家尽快签字，千万不要中计。

财神爷

原帖由 spirit1 于 2007-3-30 23:39 发表
除非你的合同上有66W条款,而且你在上面签了字.不过这个条款一般只在AUCTION的房子上使用. FOR SALE的房子都有冷静期的.

66w是讲价的一个有利工具

合理的买房顺序是，pre-approval，看房，口头谈判，口头给offer，owner接受，合同交给律师检查，做inspection和finance，签合同给deposit，cooling off，接着就等settle了

如果inspection report没有什么问题，就可以让律师向对方发出签字的66w，将cooling off给waive掉

因此，回到谈判这一步，可以和中介说如果一切顺利，那么就会用66w waive cooling off period。假如中介、vendor急着出手，就会考虑可以多点让步，价钱就下来了

maplefire

ls的tips有用得。。。

anitalx

加分安慰
希望LZ下一次购房好运！

jinrh

关键的错误是你签字；冷静期有没有是基于合同前大家商量的。
你如果交deposit， 不签字，中介给你个收据，以后是可以要回的，没有关系。因为还没有进入法律程序。
所以也会有人抢买了他人的房子，即使他交了deposit。

我的经历是：交了deposit ，拿到收据， 联系律师， 要了冷静期，最后签字，这是一般的正常的推荐的步骤。

chinara

谢谢楼上各位筒子的建议，很有用，我确实是签的太着急了。所以我的律师听到我都签合同了，非常惊讶。   下次不会了。所以把我的故事记录下来，希望我是最后一个被中介骗的。

taoyuan

我觉得问题不在cooling off：如果cooling off撤offer就是要交罚金的，如果中介能忽悠vendor免你的罚金是你走运。不知道楼主签合同的时候有没有写subject to pest inpection啊，如果有这条中介铁定返还定金。（看贴不认真，如有重复，请原谅）

chinara

我 的合同，律师都没看，什么也没有加。中介也是知道我们不懂过程，忽悠我们当晚就签了合同。

wyw

如果什么都没有加，损失定金就在所难免了。
下次注意好了。

daidailx

损失定金,甩了不合适的房子还长了经验,总的来说还是赚的,祝lz早日买到心仪好房子

penicillin

楼主的经验很珍贵，学习加分。

meljohn

安慰楼主，借鉴教训