自住转投资房的折旧＋CGT

sakuragi

找了一下眼花潦乱的没找到答案，见笑了，高手给讲解下呗。

１。情况很简单，３年的房子，１年前转投资，半年前弄的depreciation report,假设每年折25k，那么今年我只能转25k还是连自住期间的也可以折旧？

２。转投资的时候有中介的估价／refinace银行的贷款估价／折旧报告附带的估价，这里面有任何一样东西可以用做投资房的cost base吗

opensolutionoz

第二个问题，也很想知道，顶一下等高手回答

sakuragi

so ...you know the right answer for the first one?

天行健

1。 自住期间的肯定不行，房子从建好开始就只有40年的depreciation，比如房子是2002年建的，你现在弄个depreciation schedule也只能用在未来30年。

天行健

2。 中介的估价肯定不行，那是属于appraisal，没有任何法律效应的。银行的估计也不行， 跟中介的估价是一样的道理。应该只有折旧报告上的才承认！