求助 这种情况下卖房子要交税吗？

Mercia

有一个房子，本来是自住房，后来搬家了，把那个房子租出去了一年。扣掉税以后没有赚多少钱。打算：1，回去住，2，卖掉。

请问大家，现在卖房子合算吗？

最重要的是，如果现在卖房子的话，会不会算是投资房？得到的profit还要交税？？

谢谢！！！

XIAOXIAO123

卖掉是否划算 您是说现在这个时机怎么样的话，答案是：二手房市场还不错的

XIAOXIAO123

谢谢您给我分数哦

roy99883630

1，税务上来说，按百分比来计算房子得增值。
比如，房子购买价格50万，自住了一年，然后出租一年，卖掉，卖价60万。那么算capital gain，60-50=10万，然后出租时间只占总共持有时间得50%，10万＊50%＝5万，再然后，因为持有时间超过一年，可以再乘50%（问我为什么，因为税法如此说而已），所以报税时候你得net capital gain是2万5.
不过，请记得，这只是最最基本得计算方式，实际操作上，可能会复杂很多。强烈建议你找专业的税务会计替你做卖房子当年得退税——从一个曾经的专业人士的角度，这个钱，花得绝对物有所值。

2，关于是否是卖房子的好时机——是搬回去自住还是卖掉。这是一个很大的话题，每个人的情况每套房子都不相同，无法泛泛而谈。强烈建议你找靠谱的房地产中介做个免费的咨询——从一个如今的地产业边缘人士的角度，这个免费的咨询，绝对物超所值。

也请帮我加加分吧。

Mercia

请问大家，有人和我说在卖房子之前搬回去住上6个月就不用交卖房子的税了，是不是真的？

lailai412

自住房卖掉不需要缴税，投资房要交的。不过你之前有出租过，估计不能算自住房了，要交capital gain。

Mercia

lailai412 发表于 2012-8-20 17:54
自住房卖掉不需要缴税，投资房要交的。不过你之前有出租过，估计不能算自住房了，要交capital gain。 ...

请问如果我回去住6个月的话还算是出租房吗？有什么办法可以把这个又变成自住房？

lailai412

这个不清楚了，还是等高人解答吧。

roy99883630

我觉得，你还是去问挂牌的税务中介吧。:)

老本

不必交税, 因为你只有一个房子,出租前已经住了一年( 规定六个月至少).

如果你继续出租, 在六年之内需要再自住至少六个月, 然后就可以继续出租, 如此六年轮回.

这个变态的六年轮回, 至少六个月自住条款, 是上院议员为自己量身定制的, 因为他们任期六年, 然后要回自己选区再选.

求人真难啊

按照现行的税法，出租6年之内的自住房卖掉后不用交税。

小猪顾

上二位说的在理

joyayaya

如果一直出租 5年 然后搬回去住半年到一年，卖出去需要CGT么？ 谢谢俄 这几年内就一套房子。

Bubblegal

Mercia 发表于 2012-8-20 18:41
请问大家，有人和我说在卖房子之前搬回去住上6个月就不用交卖房子的税了，是不是真的？ ...

是真的

mlink3

老本 发表于 2012-8-20 21:21
不必交税, 因为你只有一个房子,出租前已经住了一年( 规定六个月至少).

如果你继续出租, 在六年之内需要再 ...

六年指的是出租总时间！！不是你出租五年，　搬回去一年，　再五年，　周而复始。

oy0801

joyayaya 发表于 2014-4-3 16:48
如果一直出租 5年 然后搬回去住半年到一年，卖出去需要CGT么？ 谢谢俄 这几年内就一套房子。 ...

NO CGT IF YOU LIVE IN AFTER PURCHASE FOR AT LEAST 6 MONTH AND RENT OUT FOR 6 YEAR AND BACK TO LIVE FOR HALF AN YEAR

mlink3

joyayaya 发表于 2014-4-3 16:48
如果一直出租 5年 然后搬回去住半年到一年，卖出去需要CGT么？ 谢谢俄 这几年内就一套房子。 ...

要付的！！！　总共六年，　目的是为了有些人买了房子，　但由于工作原因有时不能住在自己买的房子里，　政府给你六年的时间来决定这个房子是不是你的自住房，如果你有加起来六年的时间不在家，　那政府就会定义这个房子为投资房。