为了卖房全面装修合算不？

wxy123

有换房的打算。想请教大家，为了想卖个好价钱，把房子里里外外全面装修一下的做法合算吗？最后的卖出价能不能把装修的钱（最好再加点人工费）找补回来？

gwang

上半年两个朋友卖房，一个全面装修了，不过卖出的价没能把装修的钱赚回来；
另一个没装修，没有人出价，所以至今还没卖出去。

rickinclayton

闹太套

wxy123

原帖由 gwang 于 2012-8-13 15:13 发表
上半年两个朋友卖房，一个全面装修了，不过卖出的价没能把装修的钱赚回来；
另一个没装修，没有人出价，所以至今还没卖出去。

这么看来还得装啊。。。DIY能回本不。。。

wxy123

原帖由 rickinclayton 于 2012-8-13 15:13 发表
闹太套

明教主千秋大业一统江湖。。。

chinara

中介建议我们不用装修，说是拿不回装修费。。

你可以找中介来看看，估个价顺便问问他们的想法。。

我当时三家中介都不建议我们装修，但是每个房子不一样，case by case吧。。

wxy123

谢谢你的回复，有道理，改天找个中介问问看。
主要是因为我看卖房广告里的房子，貌似都装修了，看着都挺美，所以这么想。。。

rickle

如果自己能装修, 那还可以赚回来.

喵了个咪

多找几家中介问问他们的意见，如果大部分中介都让你装修的话，那就装修，如果不需要的话，就别弄了。中介卖房子还是比较有经验的，所以多听听他们的意见比较好

anata_t

年景好的时候，装修不错。现在年景不好啊

sodium

搞得好有得赚

garysu

中介一般会建议只做非常简单的东西，因为房价主要的决定因素是地区和地皮房子大小，装修不是最有决定性的因素。你如果花五万装修，意味着中介至少要多卖出五万的价格，这个就可能更难了，耳他的commission却没多多少。

我个人认为眼下比较适合做简单廉价的改进就算了，市场并不太好。

adige

厨房和浴室搞漂亮些，比较吸人眼球，大装修不划算

lamper

部分太老旧的地方装修下，过的过去就行。

googoo

刷墙就好吧，烂房子也有卖点。

wxy123

今天分发光了，明天接着发。。。的确现在年景不好，所以感觉也是，根据大家的建议，基本上主要厨房浴室吧，看着差不多就行。。。话说我认识一个俄罗斯人，专门买房子，装修设计以后再卖出去，赚了很多钱，根据她的这个生财之道我才想到这么做的。。。可是谁让咱赶上不景气了呢，唉。。。

543

我觉得划算，因为我接触了好多这样的投资客来我们店里，花了很少的钱，但是却达到了  点石成金 的效果。最近的一个客人买了一套 2房一厅在kogarah，（当然是PRINCES HWY )另外一边的，离火车站有点距离的）36万8买的，重新装修了一个卫生间（标准尺寸的），加上一个厨房（不大，小U型），地毯拿走换了一半的地毯。总共花了2万不到，刷墙自己刷的。耗时3个个月时间，卖了42.5W。

543

最重要的是挑到合适的，划算的产品，然后达到一个好的效果，往往能让你投入在reno 方面的钱翻倍。

banzhiyan

重新装修还不如租点高级的家具唬人

garysu

原帖由 wxy123 于 2012-8-13 20:46 发表
今天分发光了，明天接着发。。。的确现在年景不好，所以感觉也是，根据大家的建议，基本上主要厨房浴室吧，看着差不多就行。。。话说我认识一个俄罗斯人，专门买房子，装修设计以后再卖出去，赚了很多钱，根据她的这个生财之道我才想到这么做的。。。可是谁让咱赶上不景气了呢，唉。。。

厨房、浴室装修是最贵的项目之一了

如果上些图，大家就好给意见

YONEXFAN

合算

mickey_shao

原帖由 banzhiyan 于 2012-8-14 13:32 发表
重新装修还不如租点高级的家具唬人

这个正点

singboy

刷墙效果明显，还有我觉得有个新地板也会感觉漂亮好多

oracle80

368k + 12k stamp + 2k fee 到手382k   再加 20k 装修， 成本 402k

毛利 23k,   还要减 30% CGT, 2k fee, 三个月约收入15k,  如果有中介还要减 7k 多,   牛人看看算得对不对?

原帖由 543 于 2012-8-14 13:29 发表
我觉得划算，因为我接触了好多这样的投资客来我们店里，花了很少的钱，但是却达到了  点石成金 的效果。最近的一个客人买了一套 2房一厅在kogarah，（当然是PRINCES HWY )另外一边的，离火车站有点距离的）36万8买的，重新装修了一个卫生间（标准尺寸的），加上一个厨房（不大，小U型），地毯拿走换了一半的地毯。总共花了2万不到，刷墙自己刷的。耗时3个个月时间，卖了42.5W。

鱼鱼有刺儿

很赞同

543

基本上算的不错，但是据我所知，这些做投资的人，往往同时有好多套 投资房，他们很擅长在税务方面做些减免，所以回报会大于我们所看到的。 比如就拿这个投资客人来说，他可以买一个好的冰箱放在自己家里使用，但是却可以拿到投资房里去deduct 等....其他具体的就不来细细说了。  所以很多时候我们看到的现象可能只是表面的，他们还有更多的办法去 增加回报。

另外好多投资者他们还有自己的full-time job,所以这样看来，3个月15000的 extra money 也还是不错的。而且这样的回报是比较容易实现的，还有见过其他客人回报更大的，只是不适合
所有人操作而已。

我也在学习中，如果有更好的idea，大家可以一起探讨。

[ 本帖最后由 543 于 2012-8-14 14:13 编辑 ]

anata_t

原帖由 543 于 2012-8-14 14:10 发表
基本上算的不错，但是据我所知，这些做投资的人，往往同时有好多套 投资房，他们很擅长在税务方面做些减免，所以回报会大于我们所看到的。 比如就拿这个投资客人来说，他可以买一个好的冰箱放在自己家里使用，但是却可以拿到投资房 ...

装修，买房都比较花费精力的。赚的不轻松啊。

anata_t

原帖由 oracle80 于 2012-8-14 13:49 发表
368k + 12k stamp + 2k fee 到手382k   再加 20k 装修， 成本 402k

毛利 23k,   还要减 30% CGT, 2k fee, 三个月约收入15k,  如果有中介还要减 7k 多,   牛人看看算得对不对?

还有利息，近40万的房，利息平均一个月2000，3个月利息6000.所以这么全扣掉，所剩无几。

数学家

有点问题：
1. Stamp是买方交的，卖方不需要交
2. “三个月约收入15k”。如果你指的是租金收入，房价368K，估计租金在$400/周。三个月的租金是400X13=5.2K
3. 如果"2k fee"指的是律师费什么的，那这个钱是卖房子必花的，跟装不装修没关系。
4. “中介还要减 7k 多”不能算，道理同3。

所以，装修与不装修之间的差别应该是425K-368K-20K-5.2K=31.8K。如果有CGT的话（投资房），31.8X70%=22.26K.

个人认为还是合算的，当然总收益率要再减去律师费，中介费和利息什么的。

原帖由 oracle80 于 2012-8-14 13:49 发表
368k + 12k stamp + 2k fee 到手382k   再加 20k 装修， 成本 402k

毛利 23k,   还要减 30% CGT, 2k fee, 三个月约收入15k,  如果有中介还要减 7k 多,   牛人看看算得对不对?

[ 本帖最后由 数学家 于 2012-8-14 16:25 编辑 ]

garysu

装修后卖贵了，还要分析一下贵出来这部分多少来自于大市的上升，多少来自于装修。