开个贴讨论讨论GLADSTONE

ozvany

最近GLADSTONE被炒的很热啊，HURSTVILLE的地产商都在开课讨论那个地方。说政府在那里投资了80BILLIONS开发天然气项目，加上那里有煤矿和制铝工厂，并且又是QLD最大的港口，前途无可限量。
大家对这个地方怎么看？有了解的吗？

ozvany

特别是在现在煤矿多不好消息的情况下，买哪里的房子会不会入不敷出

patrickzhu

这个地方我去过两次，很荒的一个地方。
房子不了解，我去的那个ORICA工厂的总工程师家里巨大无比，一层楼的房子从一头走到那头走好久，呵呵。他还居然在自己的大院子里（其实不是院子就是一荒地）造船（带帆的那种yacht）。。。那边很多人造船，去开出去1个小时就是漂亮的珊瑚礁了。
房子行情不知道，帮你顶。

[ 本帖最后由 patrickzhu 于 2012-8-2 15:30 编辑 ]

原来

房产流通性不好，但房租很高，2012四房新房周租平均750。但是矿上的房子要不是高级的，要不就是工棚，而且不在gladstone，属于drive in, drive out的，基本上由后勤公司给包了
06年median house price涨33%，平均长期12%
2011年land 均价涨了30%,但是sale只有三十多个
PS1：LNG 项目11-16年总投资50b,预计construction worker 12k, operational worker 2.5k
PS2:俺不是卖房子的

ozvany

原帖由 原来 于 2012-8-2 17:28 发表
房产流通性不好，但房租很高，2012四房新房周租平均750。但是矿上的房子要不是高级的，要不就是工棚，而且不在gladstone，属于drive in, drive out的，基本上由后勤公司给包了
06年median house price涨33%，平均长期12%
2011年lan ...

哇塞，不是卖房的居然知道那么多？从你的数据上讲，投资还是有空间的，我的理解对吗？
不好意思 ，我属于白中白，对于投资一点都不懂

不过现在那边很多开放商和建筑商都去争肉吃，已经有4处新房区的。每处都有300-600栋房子。我就在考虑一个问题，如果去了那里投资，万一将来煤矿趋势不好，那么多的空房如何处理？如果矿工的工资不再是15-20万了，租金也势必会下降了。而且如果不是住在QLD的，去那里买房管理起来肯定很难。
还有就是一个resell的问题，买进来也要想到是不是可以卖的出去
不知大师有没有什么见解吗

sillybaby

中昆的gladstone吗？不是说的什么大城市的一个区吧
住过半年，按投资讲的话，只要有project的地方，投资都是首选，但是缺点，买卖价格不高，只能靠租金回报，估计只适合做长投，这种地方投资一定是有风险的，完全跟着政策走，当时的本地居民大概是2-3万，加上近郊才5万多，这么个市场，如果一旦没有了政策支持，他们自己的消耗量几乎是零
我从来不懂投资，说得不好，见笑了。。。

就城市本身来讲，小家碧玉，之前周日商店都不开门的，现在不知道怎么样了

aussie

学习了/.............

原来

不是煤矿
是LNG

happygirl198518

(paopaobing(84)) (paopaobing(84))

ozvany

原帖由 原来 于 2012-8-3 10:39 发表
不是煤矿
是LNG

那里煤矿也有啊

xiwu

- It is worth to conside such an issue if 10%~15% of your investment can buy an IP over there.  Otherewise let在HURSTVILLE开课讨论的地产商 to have the chance as they believe "前途无可限量".  
- IP in mining towns is one of the special areas in property investment. It is okay for an old hand.
- IP remote management is much more difficult than local management.