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[个人所得税] 关于投资房折旧报告 [复制链接]

tytangye

银靴族

发表于 2012-7-30 18:19 |显示全部楼层

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准备报今年的税了，请问大家是不是像坛子里很多人说的，40年以上的老房子就没有什么可以折旧claim了？之前看到大家说只有1987年之后造的房子可以做construction depreciation ,,但是我在BMT地网站上quote的即使是40多年的房子也有钱可以退的说。。有点糊涂了~

原本打算去找做专业公司做折旧报告的，如果40年的老房子没什么意思claim了就省了。。

谢谢！

rickinclayton

皮靴族

发表于 2012-7-30 18:35 |显示全部楼层

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没有价值

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brahmasky

银靴族

发表于 2012-7-30 18:43 |显示全部楼层

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这个应该要看具体的情况，据我所知40年之后是没什么折旧，但很多时候室内的装修什么的还是可以折旧的。最好还是向专业人士咨询一下

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JohnnySu

银靴族

发表于 2012-7-31 17:17 |显示全部楼层

回复 tytangye 1# 帖子

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There are many Quantity Surveyor websites where you can do an estimate of deductions before purchasing any reports.

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2012-8-1 17:27 |显示全部楼层

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原帖由 rickinclayton 于 2012-7-30 17:35 发表
没有价值

TRUE

CPA&REG TAX AGENT

diva

草鞋族

发表于 2012-9-27 23:59 |显示全部楼层

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这个帖子回的晚了，但希望能帮助到以后有同样问题和需求的同学。

回1#： 40年以上的旧房子如果还是原始设备和装修，的确不用作折旧了。但3# 的观点也对，如果近期（几年内）作过装修（或者前房东作过），比如厨房，浴室，洗衣房，地板，地毯，窗帘，灯具，空调..., 那通常还是值得做的，要看装修的年限和装修的规模。对这样的旧房子，我们公司ATR会事先评估是否值得去做，然后承诺第一个全年的折旧是超过我们费用($495)的三倍。

oceangoing

银靴族

发表于 2013-1-7 21:55 |显示全部楼层

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你买了？

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-1-8 21:56 |显示全部楼层

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40年以上的房子结构本身是没有折旧可报了但是房子的装修设备是可以折旧的包括heating cooling, hot water service, blinds, doors, carpets, kitchen appliances, fire alarms, garage door...... 加起来数目就客观了

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

rebeccamy222

银靴族

发表于 2013-1-8 21:58 |显示全部楼层

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mark

bennytang

铜靴族

发表于 2013-1-16 00:59 |显示全部楼层

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折扣mark

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-2-22 14:05 |显示全部楼层

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如果你的房子的某些部位比如车库，储藏室，栅栏之类的是后建的，不超过40年，还是可以按照每年2.5%的比例来折旧，装修部分也可以折旧，建议做一个折旧报告，绝对超值。

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Purpleteatree

光脚族

发表于 2014-4-8 18:10 |显示全部楼层

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mark

JASON

布鞋族

发表于 2014-4-8 18:59 |显示全部楼层

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折旧报告是6月30号之前做还是6月30号后报税前？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-4-8 20:34 |显示全部楼层

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JASON 发表于 2014-4-8 17:59
折旧报告是6月30号之前做还是6月30号后报税前？

报告是以出租时间为准的。

只是你做的在6月30号前，把折旧报告钱付掉，可以当年抵扣在退税里

CPA&REG TAX AGENT

syd1820

铜靴族

发表于 2017-9-21 17:18 |显示全部楼层

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diva 发表于 2012-9-27 22:59
这个帖子回的晚了，但希望能帮助到以后有同样问题和需求的同学。

回1#： 40年以上的旧房子如果还是原始设 ...

请教，我2010 买的投资房，是TH，当时大概15 年左右新，一直没有做折旧报告，现在做还有意义吗？

bullying520

皮靴族

发表于 2017-9-22 15:11 |显示全部楼层

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超过40年的房子并且没有前房主没有装修过是不是就没有必要做折旧报告了?

Ally

皮靴族

发表于 2017-10-8 00:53 来自手机 |显示全部楼层

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同问

Ally

皮靴族

发表于 2017-10-8 00:54 来自手机 |显示全部楼层

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diva 发表于 2012-9-27 23:59
这个帖子回的晚了，但希望能帮助到以后有同样问题和需求的同学。

回1#： 40年以上的旧房子如果还是原始设 ...

求你公司联系方式谢谢

emilychen_2017

布鞋族

发表于 2017-10-8 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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没有意义吧，一般新房子建议做。

diva

草鞋族

发表于 2017-11-29 14:14 |显示全部楼层

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Ally 发表于 2017-10-8 00:54
求你公司联系方式谢谢

不好意思，不经常上足迹，已经短信你了。

diva

草鞋族

发表于 2017-11-29 14:25 |显示全部楼层

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折旧新政策出台，请参考链接内容：

http://mp.weixin.qq.com/s/pX_iqY-bCQUtKhigXBAuPQ

fengexian

布鞋族

发表于 2017-11-29 15:07 来自手机 |显示全部楼层

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4年新apartment建议做折旧吗？谢谢！

Rabu1129

草鞋族

发表于 2017-12-8 22:35 |显示全部楼层

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fengexian 发表于 2017-11-29 15:07
4年新apartment建议做折旧吗？谢谢！

Apartment會建議做

如想詳細了解站內信息謝謝
謝謝

miaz

草鞋族

发表于 2017-12-14 16:09 |显示全部楼层

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Rabu1129 发表于 2017-12-8 22:35
Apartment會建議做

如想詳細了解站內信息謝謝

我有个投资公寓，还没申请过折旧退税，请问怎样联系你？谢谢

mydream190

皮靴族

发表于 2017-12-18 21:54 |显示全部楼层

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27年的房子还有意义吗

sche7172

皮靴族

发表于 2019-6-17 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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diva 发表于 2017-11-29 13:25
折旧新政策出台，请参考链接内容：

http://mp.weixin.qq.com/s/pX_iqY-bCQUtKhigXBAuPQ ...

麻烦给个联系方式

sche7172

皮靴族

发表于 2019-6-17 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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diva 发表于 2017-11-29 13:25
折旧新政策出台，请参考链接内容：

http://mp.weixin.qq.com/s/pX_iqY-bCQUtKhigXBAuPQ ...

麻烦给个联系方式

Annie2015

草鞋族

发表于 2019-6-18 23:57 |显示全部楼层

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我怎么记得几年前政策改变了，只要你买的房子原先是用作投资用途的，你接收后就不能报折旧了。只有买新房或者别人的自住房才能报折旧。是每个州都不一样吗？

goaiai

皮靴族

发表于 2019-6-19 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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去做，有些公司直接说第一年拿不回不收费，我一个30年的老房子愣是给他们看出了一堆的renovation

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