菜菜鸟请教：是首付比较多，然后“以房贷房”好，还是买第一套房子只付20%划算？

soslaugh

小女子我对房产还是菜鸟中的菜鸟，请各路神仙不要拍砖 。

现在想买60万左右的house（现房）自住, 启动资金有45万。为了有更好的回报，我想是不是有2种方法做：

1）首付45万，就是贷款不到 20万，还1、2年后 refinance， 然后“以房贷房” 再买一套投资房。

2）首付20%，就是大概付 12 万，只付 interest only, 剩下的钱放到 offset account 里。

这2种方法哪个回报更大一些呢？？

辛苦大家了，我知道足迹牛人多，请指教一下小女子吧

[ 本帖最后由 soslaugh 于 2012-7-11 16:56 编辑 ]

ivorsyd

最多能贷多少就贷多少
余下钱放offset，灵活

KingJL

学习下~

soslaugh

谢谢回复，好人

aussie

提醒您,60万的房子你还得加差不多5%的cost,所以60万的房子差不多63万左右拿下来......
赞成第二种做法,那么多现金流可以分散投资,全部付首付会减缓您的投资速度,想再投资只要从offset里放钱出来就可以.....不过还是得看个人,有的人想尽快pay off他们都会走第一种.....另外,你的房子1,2年后会升值多少这个就很难说,得具体看房子的地点和自身状况了.就靠通胀的那点力量,1,2年涨不了多少.....如果是楼花的话那就更难说了

soslaugh

万分感谢 。

那如果我想买第一套HOUSE 后的1-2年里就买第二套投资房，也是这种方法比较好吗? Refinance 第一套房子，然后也许再添一点现金作为投资房首付？

automan_au

good question

nariko

不考虑月供压力的话当然钱放offset好啦但是如果以后要用工资（比如）还月供的话，那要具体分析吧，假如月供3000，收入5000，offset里就算有20万每个月3000是跑不掉的。 但是如果把20万放到首付月供可能只要1500了，那5000工资付1500月供，精神上非常舒服

要看跟人情况

password

启动资金有45万，第一套房？先说说 45 万咋赚的

wiseyu103

原帖由 password 于 2012-7-11 18:02 发表
启动资金有45万，第一套房？先说说 45 万咋赚的

你真8卦·

kogarahapt

原帖由 password 于 2012-7-11 18:02 发表
启动资金有45万，第一套房？先说说 45 万咋赚的

4.5万都没有的同问！

ivorsyd

原帖由 password 于 2012-7-11 18:02 发表
启动资金有45万，第一套房？先说说 45 万咋赚的

很多可能，最普遍的，拼爹

banzhiyan

2

password

原帖由 wiseyu103 于 2012-7-11 18:07 发表

你真8卦·

一启动资金有 45w，买 60w 的房，真需要在乎 1 和 2 的回报区别？

joed

原帖由 password 于 2012-7-11 19:21 发表

一启动资金有 45w，买 60w 的房，真需要在乎 1 和 2 的回报区别？

那才说明人家 45W 来得不容易

yl001

原帖由 password 于 2012-7-11 19:21 发表

一启动资金有 45w，买 60w 的房，真需要在乎 1 和 2 的回报区别？

我也这么想的。。。
如果有45万 很多人直接买200万的房子了。。。

wangvw

国内一些城市卖掉一套房子也有这个数了

soslaugh

先谢谢各位哥哥姐姐。。。

我确实也不太清楚1和2 的区别，我只是知道有这2 种不同的方法，所以才来万能的足迹拜访众神仙。

另外，从足迹的平均工资，45W 应该是小巫～～～ 呵呵

小女子我也想涉足投资，不是想有了45W 就一次性败光，而是想细水长流～～～

soslaugh

小女子并不是追求奢华的住宅，只是要舒服，开心就好。

另外，想考虑如何 compound interest， 这样可以让未来的生活更轻松，那么以后买 200 万的房子也不是问题了。

Taboo

原帖由 password 于 2012-7-11 18:02 发表
启动资金有45万，第一套房？先说说 45 万咋赚的

同事就有这样的，资金50万+ 开的车是10万左右的， 还在租房。 现在结婚生孩子了才考虑买房。

这不是挺正常的么？ 现金投资又不是只有房地产这一种。

aussie

那当然第二种好~!!! 手里有钱你就能灵活投资............如果你接下来想做refinance,手里头有现金会更方便,一是因为你不知道2年后你第一套房子到底能增值多少,如果价格波动不大,那2年后你也贷不出多少多余的钱. 二是你的经济状况,2年内不知道会怎样,当然如果一直往上走那更好,如果2年后不如意,那至少你手里还有点现金足够支持以前的投资.........要是手里没这笔钱,那每月的那些还款压力会让你很头痛.

babahu

mark

soslaugh

   感谢指点迷津。。。

aussie

^_^~~~指点迷津谈不上~  很乐意帮忙!

soslaugh

这个帖子点击率很高～～

携顺

mark

followmeya

有钱人哦....偶当初买房的启动资金是2w.....:)
有45w直接买2套100w的投资了....

tonyhm

大多数会选第二项吧？学习中

silverdice

自然是放offset更灵活些，而且假如过两年市场不给力，你的第一套房跌了，那你refinance的额度也会跟着减少，银行现在保守得很哪！钱放offset里，也是一样的抵消利息，还不会贬值，何乐而不为呢？

微胖儿

抗压力好，第二个。
抗压性差，第一个。