请问Waterloo这个区2房的Apartment投资前景如何？

klosezhang

最近在看Waterloo靠近Moor Park边上的Meriton的那些楼，一般2房的价格在55万到65万之间，据说租金可以拿到650一周
但是这个地方的Strata也比较高，大概1500/季度
想问问这个区的投资前景如何？
我觉得周围有不少新Apartment在造，比如说Viking和Crown，这样的话以后这个地方绝对是居住密集区，房源会很多，所以我不是很确定这个地方的投资价值，请大家分析一下好吗？

谢谢。

test1ok

楼主的心得能否分享一下？

klosezhang

原帖由 test1ok 于 2012-6-15 23:20 发表
楼主的心得能否分享一下？

我没有买过，所以请教大家。。。

chloe-chloe

我有朋友在那地方买的房子，租金确实agent开出那个价格，不是据说了……但问题就怕会是有价无市

lazysnail

楼花吗？怎么管理费那么高的？最近那些中介跟我说那附近就zetland价格比较坚挺这几年。如果不是全新我觉得moore park那边会好些吧

klosezhang

原帖由 lazysnail 于 2012-6-16 19:50 发表
楼花吗？怎么管理费那么高的？最近那些中介跟我说那附近就zetland价格比较坚挺这几年。如果不是全新我觉得moore park那边会好些吧

大概都是些2003-2005年的房子。3房的话管理费要1900呢。

MU

管理费确实比较高，但是租金确实有650的，我公司有鬼佬租那里，2房租到675了

lazysnail

投资的话还是买全新的吧 这些年份的房子拿出来卖就是扣税都扣的差不多了也没builder warranty了。以后strata还要变高不适合投资了才被现在的投资者拿出来卖的。如果纯粹投资很没意思。还有两周可以免印花税可以入手新的啊。

梦呓人

大哥，你的年收入不买北区的话，投资都算失败的


还有，单身的、萝莉的MM们大多都住在Hurstville、Eastwood，你去看就知道了。


最后，不建议买滑铁卢的房子，治安太差。

klosezhang

原帖由 梦呓人 于 2012-6-20 16:12 发表
大哥，你的年收入不买北区的话，投资都算失败的


还有，单身的、萝莉的MM们大多都住在Hurstville、Eastwood，你去看就知道了。


最后，不建议买滑铁卢的房子，治安太差。

我也有看Nth Sydney的房子，感觉太旧，那种30年前的红砖Apartment都要60万，感觉不值。Hurstville和Eastwood太远了。

simplyjean

如果有减税的需要的话，还是建议买新一点的。。楼花不提，但至少可以看看新房。。