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[日常管理] 投资房烦事也挺多的！请教 [复制链接]

snowry

铜靴族

发表于 2012-5-24 14:28 |显示全部楼层

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今天收到中介的EMAIL说，几个小孩在街上踢球，把我家的窗户踢碎了，球还留在窗外，当时租客不在，事后邻居和他报告了这事情。

中介来问他们要派人修理吗？

这也太倒霉了吧！

中介派人修玻璃可不便宜啊！修肯定要修的罗，就是这钱谁出，估计小孩也找不到了。

还有就是如果说我自己派人去修，和中介怎么说呢？

唉，投资房屁事也挺多！

rabbitpoint

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-5-24 14:30 |显示全部楼层

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这和投资房没关系吧。你就想你自己住的房子玻璃被小孩踢碎了，人没抓到，也要找人修不是。

snowry

铜靴族

发表于 2012-5-24 14:31 |显示全部楼层

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我自己住的话，我肯定把拿屁孩找出来！让他家长出钱！

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-5-24 14:32 |显示全部楼层

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很大一块玻璃吗？这种事儿啊，钱说多不多，说少也不少，保险肯定在excess里面，就只能自己掏了。。

jhsun3

金靴族

发表于 2012-5-24 14:36 |显示全部楼层

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用http://www.servicecentral.com.au/找吧，我现在家里的大小job都post上去，自有tradesmen打电话给你qoute.

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snowry

铜靴族

发表于 2012-5-24 14:37 |显示全部楼层

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原帖由 simplyjean 于 2012-5-24 13:32 发表
很大一块玻璃吗？这种事儿啊，钱说多不多，说少也不少，保险肯定在excess里面，就只能自己掏了。。

就是呀，郁闷吧！

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-5-24 14:37 |显示全部楼层

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安慰一下吧。

applenet

金靴族

发表于 2012-5-24 14:38 |显示全部楼层

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投资房是这样的，楼主买投资房前就要有这样的心理准备，这不是，我的房客最近要搬出了，房子他们住了四年，越住越脏乱差，中介说要整修，除了要耽误至少4周的租金外，还有贴入1万刀的装修费，楼主你看看我心里就平衡了。呵呵

snowry

铜靴族

发表于 2012-5-24 14:39 |显示全部楼层

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原帖由 jhsun3 于 2012-5-24 13:36 发表
用http://www.servicecentral.com.au/找吧，我现在家里的大小job都post上去，自有tradesmen打电话给你qoute.

通常你感觉他们收费怎么样啊？

snowry

铜靴族

发表于 2012-5-24 14:41 |显示全部楼层

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原帖由 applenet 于 2012-5-24 13:38 发表
投资房是这样的，楼主买投资房前就要有这样的心理准备，这不是，我的房客最近要搬出了，房子他们住了四年，越住越脏乱差，中介说要整修，除了要耽误至少4周的租金外，还有贴入1万刀的装修费，楼主你看看我心里就平衡了。呵呵

投资房抵税也不容易啊！

fiona_cf

银靴族

发表于 2012-5-24 14:42 |显示全部楼层

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原帖由 jhsun3 于 2012-5-24 13:36 发表
用http://www.servicecentral.com.au/找吧，我现在家里的大小job都post上去，自有tradesmen打电话给你qoute.

这个必须收藏的。白条先。

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-5-24 14:43 |显示全部楼层

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原帖由 applenet 于 2012-5-24 13:38 发表
投资房是这样的，楼主买投资房前就要有这样的心理准备，这不是，我的房客最近要搬出了，房子他们住了四年，越住越脏乱差，中介说要整修，除了要耽误至少4周的租金外，还有贴入1万刀的装修费，楼主你看看我心里就平衡了。呵呵

好租户太重要了，省好多钱呢。我的房里现在住的韩国人，有一个小baby,房子打理的干干净净，比我自己住的时候还舒服。所以我都不给他们涨租金的。。

jhsun3

金靴族

发表于 2012-5-24 14:57 |显示全部楼层

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原帖由 snowry 于 2012-5-24 13:39 发表

通常你感觉他们收费怎么样啊？

这网站就像ebay，一个中介。你job post上，他会给你找出3个你地区相应的tradesmen，他们都会收到手记短信（这是那些trademen告诉我的），他们看过你job的description,如果想接这job,就立刻会打回给你的了，之后就是电话quote，或是约时间到家quote。有时前一个约了明天来家quote,但后面一个打过来可以马上去看，给quote，如果价钱合适，你就sms前一个把他取消了喽。最好笑的是，我修toliet漏水，post上去5分钟，就有第一个打电话来说可以现在马上做，价钱在100到150之间，我就让他来了。1分钟后，又一个打来了，说看到了我找人修toliet,我说已经有人做了。他很沮丧的说这是今早他丢的第6个job了，就是打电话过慢了。我怪不好意思的。

会有三个打给你，你就一个一个要quote贝。之后自己上那网站看看他们之前用户的feedback，选个价钱可以接受，口碑好的呗。有点像ebay上的那些feedback,但会有很详细的做工怎么样和价钱是否便宜之类的。我饭店里的coolroom温度打不下去，地区报找都说不做commercial coolroom，之后在这上面找到的，200刀搞定，从posting job到完工就半天时间。toliet漏水，100刀，posting到完工3小时。就家里改装bathroom，多加面镜子化多了点时间，因为人家要过来量好，再回去按尺寸做镜子，3块镜子，2大1小，化了我400刀。

[ 本帖最后由 jhsun3 于 2012-5-24 14:05 编辑 ]

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这世上，只有挣不完的钱，没有输不完的钱。

kokoegg

布鞋族

发表于 2012-5-24 15:26 |显示全部楼层

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收藏。

行者有疆

铜靴族

发表于 2012-5-24 15:32 |显示全部楼层

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七年翻翻，还能负扣税！这点小钱算什么

snowry

铜靴族

发表于 2012-5-24 17:18 |显示全部楼层

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原帖由 行者有疆 于 2012-5-24 14:32 发表
七年翻翻，还能负扣税！这点小钱算什么

以前可能7年翻翻，但是基数越大，以后越难翻了吧！

我看现在这世道，投资房的房价也不容乐观啊！除非买HOUSE的，地涨！

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-5-24 17:38 |显示全部楼层

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是啊，现在1M的房子7年2M？疯了吧。。。现在30万的还有点可能。。

fitr

金靴族

发表于 2012-5-24 17:42 |显示全部楼层

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原帖由 snowry 于 2012-5-24 16:18 发表

以前可能7年翻翻，但是基数越大，以后越难翻了吧！

我看现在这世道，投资房的房价也不容乐观啊！除非买HOUSE的，地涨！

but u have to pay the loan as well since the rent is less than others

sera_aus

皮靴族

发表于 2012-5-24 17:46 |显示全部楼层

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我们的投资房还诶租出去，已经2周了，头疼啊！

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-5-24 17:50 |显示全部楼层

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原帖由 sera_aus 于 2012-5-24 16:46 发表
我们的投资房还诶租出去，已经2周了，头疼啊！

哪个区。。。我现在好几个人说不好租了。。不是猫本的吧。。

水里没有鱼

皮靴族

发表于 2012-5-24 17:52 |显示全部楼层

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还好吧除非很大的玻璃不然上次我换一个才150刀。

xyz58

银靴族

发表于 2012-5-24 17:54 |显示全部楼层

回复 jhsun3 13# 帖子

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谢谢奉献，白条先，以后有分了补。

Linda-奔跑中

木屐族

发表于 2012-5-25 13:31 |显示全部楼层

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收藏网址，谢谢

wanping

皮靴族

发表于 2012-5-25 13:35 |显示全部楼层

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收藏。

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2012-5-25 13:42 |显示全部楼层

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也来收藏网址

weih

木屐族

发表于 2012-5-25 14:01 |显示全部楼层

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duolaaimeng

皮靴族

发表于 2012-5-25 14:02 |显示全部楼层

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收藏网址。

heihai

木屐族

发表于 2012-5-25 14:05 |显示全部楼层

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关键是房客 !

lily333

布鞋族

发表于 2012-5-30 16:37 |显示全部楼层

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mark

mxgong

银靴族

发表于 2012-5-30 16:44 |显示全部楼层

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原帖由 jhsun3 于 2012-5-24 13:36 发表
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不是NSW, VIC ONLY？

情何以堪

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