问个比较技术性的问题，关于买卖房同时进行

lily07

目前自住房还没有还清贷款，还欠了不少，但是想把它卖了，买一间大点的自住。
但是如果不把目前自住房先卖了的话，无法买新的房子。因为即使可以付首付，也没有办法付余额。银行也不可能再贷款，因为目前房子还欠了好多，还贷能力不足。
因为目前的房子的贷款还欠了不少，所以就算想把它做为抵押，也不一定抵得了多少。况且银行还不一定愿意接受。

唉，如果买和卖同时进行的话，万一看中了想买的房子，但是老房子老卖不掉，这就僵掉了
相信这个问题也有不少人碰到过，请问各位是如何解决的呢？

[ 本帖最后由 lily07 于 2012-5-7 21:13 编辑 ]

bl_helen

卖掉现在这套,再去买新的.

根楼主一样,人生不就是个折腾么

lily07

也考虑过这样，但是实在不想卖了再去临时租一套住，太折腾了

bl_helen

没有别的办法, 除非你能先卖了房子, 然后跟买家租回来住一阵知道你买到新房子.

但是如果卖给自住的买家一般都不太可能. 人家都想缩短settlement的期限呢还.

或者你非常非常的幸运,同时卖掉房子又买到房子.

如果你想先卖然后再买的话,只有先短期出去租.我们准备租个仓库放家具,然后根人和租一下.不然买房那么大事,还是不要太急的好.

不要想refinance,除非你的房子增殖了很多很多,不然不可能

MU

先买，后卖。很简单，最多多付几周贷款

lily07

想给你加分但是目前还不够资格
对，Refinance肯定不行，我们是去年才刚买的，折腾啊
那看来只有先卖了出去租房了吧？我很同意你的观点，与人合租，家具另存。因为如果同中介租的话，那个过程太正经了，而我们只是短租而已，到时那个提前解约费也要付好多吧~

sodium

这世道最好肯定是先卖后买，如果买了再用本来的抵押会很被动，半年卖不出可要白给个上万利息

[ 本帖最后由 sodium 于 2012-5-6 14:02 编辑 ]

lily07

哈哈，刚发完最后这个回复，发现竟然升级了，可以评分了

Y叔

先卖后买永远是稳妥的，实在一时买不到满意的就先租一段时间。

lily07

先买后卖的话，买新房子的钱如何到位？目前顶多付个首付而已（还是Redraw的）。银行不肯再贷的，因为目前这套还没还清呢

lily07

谢谢你的回复！不过根据我的情况，我觉得我不可能用以前的房子做抵押再贷款了。因为房子并没有增值多少，所以即使Refinance也做不出多少。而且，由于第一套房子的贷款还欠了很多，其已经使用了第一套房子做为抵押。不能再买新房子的时候，再一次将第一套房子做为双重抵押吧？

Consultant

如果资金不够千万不要先买再卖

lily07

楼上说的有理！
是不是卖了再和人合租一间卧室，过渡一下是最好的解决办法呢？

cloudaus

银行好像提供这个服务，只要能在settle前把老房卖掉就可

sayaaz

原帖由 cloudaus 于 2012-5-8 18:24 发表
银行好像提供这个服务，只要能在settle前把老房卖掉就可

这个是bridging loan, 据说很贵，万一旧房迟迟卖不出就杯具了...

ialienam

對啊~ 就上面說的bridging loan是一個辦法.. 算也滿常見的問題, 但也不一定每家銀行都做. 比較麻煩點.
但最大問題就是樓主還是要把這間給賣掉.

要不然你賣不掉, 就算貸到錢 兩間房子要供不起來還是一樣麻煩.

所以如果擔心的話 就上面朋友說的.. 先賣掉 然後看看朋友家或外面租一下.. 這算是比較保守/安全做法.
這樣也比較知到自己能力在哪裡.

不是随便的虫虫

千万不要同时进行。如果你能幸运的顺利同时进行的话两边同时交接也够你受的。我就有这个经历。买了个遗产房可以延长交接时间来卖掉以前的房子。结果着急没有卖上好价。交接的当天差点没有累死人。家具只能当天搬。

andrew1985

听说有些FINANCE BROKER做不来后来耽误了成交。

随遇而安的

原帖由 sayaaz 于 2012-5-8 18:45 发表

这个是bridging loan, 据说很贵，万一旧房迟迟卖不出就杯具了...

我就是这个loan的受害者。当初还不知道其真实危害。后来第一套房子被迫拍卖，比银行的估价还低啊。

钱少的话，一定要先卖后买。钱多的话，无所谓。只是千万不要用bridge loan .切切。我是用钱买的教训，希望你们不要lost money .

[ 本帖最后由 随遇而安的 于 2012-5-10 09:53 编辑 ]

c_hwh

学习了

chuchu26

先卖,有人出offer,接受后,把SETTLE定3个月，再赶紧找房子，SETTLE放同一天.这样就可以了,不过搬家的时候有点辛苦哦.亲身经历。

leobaby

我家邻居买房时就和卖家商量延长settle时间，然后在settle前把自己的房子卖掉。

lily07

楼上两位好惊险

Gaucho

我曾经做过先卖再买的，卖的时候120天的SETTLEDATE，买的时候不到40天的SETTLEMENT的，为了在同一天SETTLE. SETTLE的那一天2点时已经全部SETTLE完毕,中午开始花5个小时搬家公司完成从进场到新家撤离,两地相距50公里。

lily07

楼上卖房的时候，商量好120天settle。但是不是所有买家都愿意等四个月的吧？太长了。楼上是如何说服买家的呢？

Gaucho

原帖由 lily07 于 2012-5-12 16:43 发表
楼上卖房的时候，商量好120天settle。但是不是所有买家都愿意等四个月的吧？太长了。楼上是如何说服买家的呢？

买家好商量，卖家不愿意40天卖的，价格上做微调就行了。